Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В городском округе Котельники введен в эксплуатацию многоквартирный дом в составе жилого квартала «Белая дача парк». Министерство жилищной политики Московской области выдало соответствующее разрешение компании ПИК. Новоселье здесь отпразднуют 1456 семей
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Московские квартиры больше не будут прибавлять по $300?400/м2 в месяц. Во второй половине года квадратные метры в столичных квартирах подорожают в среднем на 20%. Это вдвое медленнее, чем с января по июнь, когда стоимость жилплощади увеличилась, по консенсус-оценке, на 36%. В следующем году замедление будет еще значительнее: за весь год цены подрастут на 30%. Тем не менее уже к лету 2007 г. стоимость метра в московской квартире вплотную приблизится к $5000.
В Санкт-Петербурге торможение будет еще более резким: 20% за июль?декабрь против 60% (оценка ГК ?Бюллетень недвижимости?) за первое полугодие. Купить квартиру следующим летом в городе на Неве можно будет в среднем за $2220/м2.
Ситуации на рынках жилой недвижимости двух столиц развивались почти одинаково. По данным аналитического центра IRN.RU, после вступления в силу в апреле прошлого года закона о долевом строительстве предложение квартир в новостройках сократилось на 50%. На столичном рынке жилья предложение за последний год уменьшилось в 10 раз. Застройщики и риелторы придерживают квартиры, выставив заградительные, то есть слишком высокие даже по нынешним меркам, цены. "Продажи квартир в новостройках происходят ровно на ту сумму, которая необходима для продолжения строительства или ведения бизнеса", - рассказывает Сергей Бобашев из группы компаний ?Бюллетень недвижимости?. Зачем продавать сегодня, если завтра можно будет заработать больше, рассуждают строители.
Такая же мотивация у тех, кто покупает квартиры с идеей заработать на росте их стоимости. В Москве, по оценке Олега Репченко из IRN.RU, инвесторы покупают около 40% квартир в новостройках. В Питере это явление еще не так широко распространилось: там, по данным Бобашева, на эту категорию покупателей приходится от силы 5% рынка.
В апреле?июне в Москве квартиры за месяц дорожали в среднем на 7%, а за первые две недели июля цены в Петербурге подскочили на 8%. Но ажиотаж падает. Среди симптомов - замедление роста цен в самом популярном сегменте одно- и двухкомнатных квартир и уход потребителей в область. "Стоимость нижнего ценового сегмента приблизилась к своему пределу платежеспособности: большие квартиры дорожают быстрее, чем одно- и двухкомнатные", - отмечает Репченко. При этом все больше покупателей отказывается от идеи приобрести жилье в столице. "Если в прошлом году лишь 5% покупателей уходило из столицы в область, то с начала 2006 г. эта цифра увеличилась до 15%", - полагает Алексей Кудрявцев из "Миана".
А предложение с осени -традиционного времени прилива деловой активности - начнет расти. Тенденция сохранится до конца следующего года: среднее количество ежемесячно выставляемых на продажу квартир увеличится с 20 251 в этом году до 23 323 в 2007 г. в Москве и с 11 000 до 13 000 (оценка ГК ?Бюллетень недвижимости?) в Санкт-Петербурге.
Золотая лихорадка тем временем охватит соседние регионы. По мнению опрошенных SM аналитиков, с июля 2006 по июль 2007 г. цены на квартиры в Подмосковье поднимутся на 60%.
