Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В городском округе Котельники введен в эксплуатацию многоквартирный дом в составе жилого квартала «Белая дача парк». Министерство жилищной политики Московской области выдало соответствующее разрешение компании ПИК. Новоселье здесь отпразднуют 1456 семей
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Обманутые соинвесторы, пострадавшие от действий недобросовестных или откровенно мошеннических строительных фирм, за последний год стали неотъемлемой частью столичной ?уличной жизни?. По своей активности они даже составили серьезную конкуренцию многим политическим движениям и партиям -- их митинги и пикеты привлекали куда больше внимания как властей, так и простых граждан. Причем даже после того, как власти города объявили о готовности возместить ущерб, понесенный дольщиками, а правоохранительные органы начали одно за другим возбуждать уголовные дела о мошенничестве на жилищном рынке, они не успокоились. Как уже сообщала наша газета, только на днях в неформальном движении обманутых дольщиков произошел раскол на два конкурирующих лагеря. И оба полны решимости продолжать акции протеста, которых, видимо, теперь станет вдвое больше. На этом фоне как-то отошел на второй план основной вопрос -- откуда взялись эти самые обманутые дольщики и как идет расследование их уголовных дел, от чего, собственно, в конечном итоге и будет зависеть разрешение проблемы. О том, как сейчас руководство городской прокуратуры оценивает сложившуюся с расследованием таких дел ситуацию, корреспонденту ?Времени новостей? Екатерине КАРАЧЕВОЙ рассказал заместитель прокурора Москвы Алексей ГРИГОРЬЕВ.
-- Как продвигается расследование уголовных дел по обманутым дольщикам?
-- С начала 2006 года в окружных прокуратурах Москвы находилось 38 таких дел. Недавно шесть из них были направлены в суды. В частности, Пресненский райсуд в скором времени начнет рассмотрение материалов по ООО ?Уют Компания?. Потерпевшими по этому делу были признаны 13 человек, а сумма ущерба составила более 25 млн руб. Дело в отношении руководства ООО ?Стекс-Инком? ушло в Измайловский райсуд. Следствие доказало, что фирма обманула 12 человек, но в данном случае сумма ущерба значительно меньше, чуть более 1 млн руб. По делу строительной компании ООО ?Рамстрой? обманутых дольщиков оказалось 27 человек, а ущерб составил более 9 млн руб. Также в суд направлено дело по ОАО ?Аттика 2001?. К счастью, руководство компании успело провести только одну недобросовестную сделку купли-продажи квартиры, но в данном случае ущерб составил 6 млн руб. А вот по делу в отношении гендиректора ОАО ?Тайминвестстрой? Ивановой Люблинский суд на днях вынес обвинительный приговор. Суд признал, что Иванова обманула семь человек, доверивших ее компании деньги на строительство дома. Ущерб от действий застройщика составил более 2,5 млн руб. В результате суд приговорил Иванову к четырем годам лишения свободы. В ближайшее время еще шесть дел готовится к направлению в суд.
-- Удалось ли кому-то из потерпевших возместить причиненный ущерб?
-- На сегодня это, пожалуй, самая главная проблема следствия. Дело в том, что в ходе предварительного расследования приходилось часто сталкиваться с такими фактами, как неоднократная перепродажа одной и той же квартиры. Да, мы устанавливаем виновных лиц, определяем степень их вины, привлекаем их по статье ?мошенничество?. Но порой у обвиняемых нет имущества либо оно переписано на родственников. И получается, что возмещать нанесенный ущерб соинвесторам просто не из чего. Правда, у нас был пока единственный факт, когда все же удалось вовремя наложить арест на квартиру одного из обвиняемых и частично возместить гражданам их потери. Но я хочу отметить, что правительство Москвы сейчас ведет активную работу по возмещению обманутым дольщикам ущерба, либо предоставляя квартиры, либо выплачивая денежные средства. Но мошенника это ни в коей степени не освобождает от уголовной ответственности.
-- С какими еще трудностями приходится сталкиваться при расследовании подобных дел?
-- Дела эти действительно непростые в плане расследования. Очень много потерпевших проживает в других регионах. В связи с этим у следствия возникают трудности с привлечением их к участию в следственных действиях. К тому же проведение экспертизы по таким делам (финансовая, бухгалтерская и другие) занимают от месяца до полугода. Кстати, расследование по пяти уголовным делам данной категории было нами обоснованно прекращено.
-- Почему?
-- Как выяснилось, уже после заключения инвестиционных контрактов руководители фирм-застройщиков не смогли выполнить свои обязательства по объективным причинам. Так например, в случае с компаниями ?Русская правда? и ?Строймаркет? в ходе следствия выяснилось, что при предоставлении участков под застройку имели место нарушения со стороны отдельных должностных лиц администрации Щелковского района Подмосковья. А компания ?ПГС Девелопмент? построила на северо-западе Москвы многоквартирный дом, но в результате комиссия отказалась подписать акт приемки объекта из-за проходящего рядом с новостройкой кабеля правительственной связи. Пока шло согласование, соинвесторы обратились в прокуратуру. И благодаря нашему вмешательству дом все же был сдан в конце июня этого года, а в июле мы прекратили уголовное преследование в отношении руководства компании. Уже в ближайшее время дольщики смогут стать счастливыми новоселами. А вот дольщикам, доверившим свои сбережения строительной компании в Юго-Западном округе, повезло меньше. Несмотря на то что застройщик вовремя сдал дом, проблемы у соинвесторов начались позже по вопросам регистрации прав собственности. Что касается ОАО ?Трастовая строительная компания?, то ситуация складывалась следующим образом. Дом не был возведен, но после возбуждения уголовного дела руководство компании ?зашевелилось?, изыскало средства и вернуло деньги дольщикам. В результате соинвесторы больше не имели претензий к фирме. И мы прекратили уголовное преследование. Также дела были прекращены в отношении руководства ОАО ?ФГ Новый мир?, ОАО ?Центр профессионал? и ОАО ?Дорстрой?.
-- Как продвигается следствие по громким делам таких строительных фирм, как ООО "Митта-2000" и ОАО "Инвестрой"?
-- По шести делам в отношении руководителей компаний ООО "Митта-2000", ОАО "Инвестрой", агентство по работе с недвижимостью СОВИН, ?РКМ Союз?, ЖСК ?Столичный новосел? и ОАО ?Альтернативная ипотека? расследование временно приостановлено в связи с розыском обвиняемых. Гендиректорам заочно были предъявлены обвинения в совершении мошенничества, после чего мы их объявили в федеральный розыск. Надо отметить, что некоторые из руководителей этих компаний даже не приступали к строительству. В лучшем случае они лишь огородили земельные участки. После установления места нахождения обвиняемых расследование по этим делам будет возобновлено.
-- Сейчас заявления от обманутых соинвесторов продолжают поступать?
-- Прокуратура Северо-Западного округа недавно возбудила еще одно уголовное дело в отношении ?Центра развития города ?Град?. На сегодня это одно из самых больших дел по количеству обманутых соинвесторов. Точное количество потерпевших еще не установлено, но там уже порядка 100 человек признано пострадавшими. И заявления до сих пор поступают. Могу сказать одно, чтобы предостеречь людей от подобных ошибок. Прежде чем заключать инвестиционные договоры на начальном этапе долевого строительства, нужно все же быть внимательнее. Посмотреть документы фирмы, сколько лет работает та или иная строительная компания на рынке, сдавали ли они уже какие-то жилые объекты, в какие сроки выполняли свои обязательства по другим проектам и т.д. И только тогда принимать какое-то решение -- доверять или не доверять свои сбережения фирме.
