Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В исковом заявлении речь идет о расторжении договора аренды 2005 года. Он касается участка на Саратовском шоссе площадью 7,5 тыс.кв.м. Чиновники хотят, чтобы арендатор вернул землю в надлежащем состоянии - убрав имеющийся мусор, засыпав котлован и рекультивировав территорию. Срок - месяц после решения суда, в противном случае - пеня 7,5 тыс. рублей за каждый день просрочки
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Балаково Саратовской области власти расторгают договор аренды участка, на котором планировалось построить 10-этажный дом
В исковом заявлении речь идет о расторжении договора аренды 2005 года. Он касается участка на Саратовском шоссе площадью 7,5 тыс.кв.м. Чиновники хотят, чтобы арендатор вернул землю в надлежащем состоянии - убрав имеющийся мусор, засыпав котлован и рекультивировав территорию. Срок - месяц после решения суда, в противном случае - пеня 7,5 тыс. рублей за каждый день просрочки.
Одновременно с иском было подано ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета управлению Росреестра регистрировать любые действия с указанным участком. Суд его удовлетворил.
Ответчиком по иску выступает ООО "Волга Строй", которое уже дважды судилось с профильным комитетом мэрии из-за этой земли. Из документов суда следует, что в 2005 году участок был сдан в аренду на 49 лет Ф.Я. Тумарову для строительства крытого мини-рынка. Два года спустя стороной по договору стала Чугунова Т.Г. В 2011 году администрация изменила вид назначения территории с «под общественную застройку» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Это стало поводом для допсоглашения с Чугуновой.
В 2013 году стороной по договору стала Чугунова А.А. Пятого апреля 2014 года сторона по договору вновь сменилась - арендатором стала Орлова Л.В., а уже 28 апреля вместо нее земля перешла к Овакимян Г.О. и Кртян А.А. В августе допсоглашение к договору аренды вид разрешенного использования был установлен как «земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов, квартирного типа от 6 этажей и выше».
Очередная перетасовка произошла в марте 2016 года: арендатором стало ООО "Судьба", но 7 сентября 2018 году компания передала право аренды Мелкумян А.М. Последний уже 25 сентября того же года передал участок ООО "Волга Строй".
Эта компания в 2019 году обратилась к главе БМР за выдачей разрешения на строительство на участке 10-ти этажного жилого дома. Чиновники в выдаче разрешения отказали, попытка в суде оспорить отказ провалилась. Причем, арбитраж пришел к выводу, что допсоглашение 2014-го года о смене вида назначения земли нарушило порядок предоставления участков для жилищного строительства: земля должна была быть разыграна на аукционе. Арбитраж признал допсоглашение ничтожным, решение первой инстанции засилили апелляция и кассация.
В итоге в 2020 году мэрия БМР и "Волга Строй" заключили еще одно допсоглашение, утверждающему смену вида назначения земли на "Магазины". Правда, застройщик оказался настойчив, к декабрю того же года запросив разрешение на строительство здания магазина с приложением проектной документации. Но чиновники опять отказали, указав на то, что "из конструктивных решений, содержащихся в чертежах следует, что здание является первым этажом многоквартирного дома, а не зданием магазина".
"Волга Строй" снова не согласилось с мэрией и опять подало иск в суд, утверждая, что "приведенное администрацией обстоятельство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство".
- Конструктивные решения разработаны ООО «Атомспецпроект» в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Указанная организация имеет все необходимые документы для выполнения проектирования. Технические решения не нарушают прав третьих лиц, строительные нормы и правила, - говорилось в исковом заявлении.
Суд, однако, пришел к выводу, что заявителем не доказано наличие у него права на возведение проектируемых объектов недвижимости на арендованном участке и в удовлетворении исковых требований отказал. Апелляция и кассация вновь оставили решение без изменений.
ООО "Волга Строй" было зарегистрировано 3 сентября 2018 года - буквально за несколько дней до того, как компании было передано право аренды спорного участка. Основной вид деятельности компании - разборка и снос зданий. Учредитель и руководитель - Оваким Овакимян. На него также зарегистрировано балаковское ООО "Уникум+", занятое оптовой торговлей лесоматериалами и стройматериалами. Последний раз выручка была показана в 2012 году и составила 72,1 млн рублей, чистая прибыль 241 тыс. рублей.
"Саратовгесстрой" знаменит тем, что из-за банкротства компании 700 строителей остались без работы, а порядка 500 дольщиков - без квартир. Бывший владелец и гендиректор ЗАО «Саратовгесстрой» Александр Шалабанов был задержан в августе 2017 года, он обвинялся в присвоении или растрате в особо крупном размере. Но затем дело переквалифицировали на злоупотребление должностными полномочиями и уголовное преследование прекратили.
