Главная / Новости / Долевое строительство

В Екатеринбурге Арбитражный суд заблокировал строительство высотки застройщику «Астон» на месте спорткомплекса

Против нее выступили жильцы соседних пятиэтажек. Их поддержала прокуратура Свердловской области. Представитель ведомства заявил в суде, что участок на ул. Советской был передан застройщику незаконно. Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск прокуратуры к ООО «Специализированный застройщик «Астон.История» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка на улице Советской, на котором компания собиралась построить жилую высотку.

Теперь компания должна вернуть землю министерству госимущества Свердловской области, а министерство — перечислить ей 1,1 млн руб.

Представитель прокуратуры заявила, что участок на ул. Советской «Астон» получил незаконно, без проведения торгов. Кроме того, площадь жилого здания, которое собирается строить девелопер, несоразмерна участку.

В 2021 г. компания «Астон. История» купила у гаражно-строительного кооператива «Пионер» право аренды земли и разрешение на строительство подземного паркинга с двухэтажным зданием спортивного назначения на участке в зоне пятиэтажной застройки. В 2023 г. объект был завершен, но спортклуб так и не заработал — девелопер решил возвести на его месте дом в 32 этажа. В феврале 2024 г. он выкупил участок у МУГИСО.

Жильцы пятиэтажек на ул. Советской написали петицию против строительства высотки во дворе и пожаловались во все возможные инстанции. Чтобы разрешить конфликт, застройщик предлагал им провести ремонты и благоустроить прилегающую территорию за свой счет. В мае 2024 г. он приступил к строительству дома. Однако в июне прокуратура обратилась с иском в суд и попросила принять обеспечительные меры в виде запрета определенных действий, в том числе строительства на спорной территории.

Решение суда об изъятии участка пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано. Кроме того, у застройщика сохраняется право аренды. Однако в данный момент проект «Астон. История» исчез с сайта застройщика.

Компания «Астон.История» собирается достраивать 32-этажный дом во дворе в Пионерском микрорайоне несмотря на то, что суд признал сделку по приобретению участка под него недействительной. Застройщик планирует заново пройти процедуру оформления земли для продолжения работ.

Застройщик успел продать 42 квартиры (на 253,5 млн рублей) и четыре места в паркинге (на 5,4 млн рублей). Если участок под стройкой у девелопера окончательно отберут, разрешение на стройку аннулируют, а строительные работы прекратят, то это может привести к расторжению договоров долевого участия, подтвердила Жанна Колесникова. Пока этого нет из-за запрета на любые операции с недвижимостью.

При неблагоприятном сценарии средства с эскроу-счетов вернутся покупателям. Гарантии не учитывают разогнавшуюся за полгода инфляцию и рост цен на новостройки.

А девелопер понесет большие убытки.

Во-первых, компания оплатила работы, выполненные самостоятельно или подрядчиками: разработку проектной документации, ее согласование, разбор здания.

Во-вторых, застройщику необходимо обслуживать банковский кредит. По первоначальным расчетам, стройка этого дома обошлась бы почти в 1,16 млрд рублей. Часть инвестиций «Астон.История» привлекла по договору займа со своей материнской компании — «Астон.Екатеринбург». А большая часть средств — проектное финансирование, ставка по которому зависит от темпов продаж. А с учетом рисков расторжения ДДУ переплата может быть максимальной.

Судебные тяжбы приведут только к финансовым потерям девелопера, сходятся во мнении многие опрошенные собеседники. Дом планировали сдать в четвертом квартале 2025 года. На дальнейшие разбирательства, повторный выкуп участка и согласование проекта может уйти год. Все это время площадка будет простаивать.

15.01.2025 | Долевое строительство | Обсудить на форуме >>