Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Сданы четыре корпуса на проспекте Будённого с благоустроенными дворами, подземными паркингами и коммерческими помещениями. Дворы закрыты от машин, в них – зоны отдыха с беседками, скамейками и шезлонгами. Для детей – игровые площадки SetlKids с оригинальными горками, песочницами, бизибордами, качелями-гнездами и каруселями
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Самаре в Ленинский суд передано на рассмотрение уголовное дело экс-директора ООО «СК «На Московском» Олега Харизина, обвиненного в мошенничестве на 3,744 млн рублей
Харизину далеко до объемов хищений других топ-менеджеров той же компании Сергея Усачева и Владимира Загрекова, укравших более 663,8 млн рублей — их дело сейчас тоже слушается судом. Зато Харизин отличился тем, что попытался — неудачно — выдать себя за дольщика долгостроя, на чем и «погорел».
ООО «СК «На Московском» основано в 2007 году топ-менеджерами МП «Мост», аффилированного с бывшим руководством областного ГУВД. Затем среди совладельцев фирмы отметились Юрий Фролкин, Николай Галкин, Владимир Загреков, Михаил Толмачев. Последними учредителями СК «На Московском» были Сергей Семенихин и Наталья Фролкина.
Проект строительства жилого комплекса на 18-м километре Московского шоссе, напротив ТРК «Московский», был заявлен застройщиком еще в 2008 году. В 2010 году ООО «СК «На Московском» получило разрешение на строительство. Но стройка стартовала лишь в 2013 году, постоянно росли суммы инвестирования в проект и его этажность, а сроки сдачи отодвигались все дальше.
В 2016 году проект окончательно встал, причем вторая очередь ЖК даже не вышла из стадии котлована. Ситуация активно обсуждалась в соцсетях, дольщики угрожали властям перекрытием дорог. Застройщик тем временем копил долги по арендной плате за участок, кроме того, у компании были обнаружены признаки «несоблюдения нормативов финансовой устойчивости». В 2019 году появилось первое уголовное дело в отношении топ-менеджеров ООО «СК «На Московском» (подробнее об этом — в тексте «Место проклятое»), а спустя еще несколько месяцев компания вошла в процедуру банкротства. Под следствие тогда попали экс-директор ООО «СК «На Московском» Сергей Усачев и бывший учредитель общества Владимир Загреков.
А в декабре 2024 года прокуратура Самарской области сообщила, что надзорное ведомство Ленинского района Самары утвердило обвинительное заключение по уголовному делу в отношении директора ООО «СК «На Московском». Фигурант был обвинен в покушении на мошенничество «при приобретении права на чужое имущество путем обмана, с использованием служебного положения, в особо крупном размере и в фальсификации доказательств по гражданскому делу».
По версии следствия, директор ООО «СК «На Московском» с целью завладения правом собственности на квартиру в строящемся доме, застройщиком которого является ППК «Фонд развития территорий», направил заявление конкурсному управляющему о включении его в реестр требований кредиторов.
«Получив отказ конкурсного управляющего, он обратился в суд, предоставив в обоснование своих требований сфальсифицированные доказательства, а также подложные документы о произведенной оплате на счет ООО «СК «На Московском» по договору долевого участия», — сообщает областная прокуратура.
Речь идет о 57-летнем Олеге Харизине, который руководил ООО «СК «На Московском» перед его банкротством. Как считает следствие, осенью 2018 года у Харизина возник преступный умысел, «направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, с целью завладения правом собственности на квартиру в строящемся доме». В офисном здании на улице Мичурина, 118б, им был изготовлен подложный договор долевого участия №251-1/М на приобретение однокомнатной квартиры №251 площадью 59,27 кв. метра стоимостью 1,273 млн рублей. Этот договор Харизин подписал и как участник долевого строительства, и как представитель застройщика — директор ООО «СК «На Московском». Помимо этого, фигурант изготовил фальшивую справку об оплате по договору долевого строительства, выданную Харизиным О.Н. как директором ООО «СК «На Московском». Затем он подал документы в регпалату и получил право требования жилплощади.
Обман вскрылся уже после банкротства ООО «СК «На Московском». В 2021 году недострой включили в Единый реестр проблемных объектов, было принято решение о его завершении за счет средств ППК «Фонд развития территорий». А в начале 2023 года Харизин через своего представителя направил в адрес конкурсного управляющего Оксаны Николаевой заявление о включении его в реестр требований кредиторов на ту же квартиру, стоимость которой уже выросла до 3,744 млн рублей. Николаева в требованиях отказала, сославшись на отсутствие первичных бухгалтерских документов о произведенной оплате за квартиру и «заинтересованность» Харизина при заключении договора. Таким образом, преступный умысел не был доведен до конца. Но от уголовного преследования фигуранта это все равно не спасло.
Уголовное дело экс-директора ООО «СК «На Московском» Олега Харизина в настоящее время направлено для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд города Самары. По статье о мошенничестве в особо крупном размере ему угрожает до 10 лет колонии.
Топ-менеджеров ООО «СК «На Московском» словно преследует злой рок, однако в уголовном деле предшественников Олега Харизина сумма ущерба намного больше. Как следует из первоначальной фабулы уголовного дела бывшего директора СК Сергея Усачева, в период с ноября 2012 года по март 2016 года он в качестве директора СК «Актив» в офисе на улице Фрунзе, 140, заключил более 90 договоров участия в долевом строительстве домов напротив ТРК «Московский» с физическими и юридическими лицами. Всего фигурант собрал более 143 млн руб., из которых на расчетные счета ООО «СК «На Московском» было внесено чуть более 50 млн руб. Остальную сумму, как посчитало следствие, директор СК «Актив» похитил.
Спустя несколько месяцев после появления дела Усачева правоохранители заинтересовались вторым возможным фигурантом — им стал бывший учредитель ООО «СК «На Московском» и соучредитель компании «Стройкаб» Владимир Загреков. «Стройкаб» был создан группой бизнесменов, среди которых был еще один бывший совладелец СК «На Московском» — Николай Галкин. В начале 2019 года в список проблемных недостроенных объектов областного минстроя попал проект «Стройкаба» — 16-этажный жилой дом в Кировском районе (Березовая аллея/проспект Карла Маркса). Однако причиной внимания силовиков к Загрекову стал не недострой в Кировском районе, а его возможная причастность к хищениям денег дольщиков ЖК «На Московском». Эта причастность была установлена при расследовании дела Усачева. Фабула дела Загрекова изначально была та же — из собранных мошенниками денежных средств почти 93 млн рублей было похищено. Однако позже число потерпевших физических и юридических лиц существенно увеличилось, а сумма ущерба возросла до 663,8 млн рублей. В настоящее время дело Усачева и Загрекова слушается судом апелляционной инстанции. Олег Харизин в материалах дела тоже фигурирует — как «подписант» некоторых договоров долевого участия со стороны ООО «СК «На Московском».
А пока идут все эти бесконечные суды, проблемный ЖК на 18-м километре достроен Фондом развития территорий: вторая очередь объекта была наконец-то сдана в декабре 2023 года.
