Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В подмосковной Истре возводят малоэтажный коттеджный поселок «Кембридж». В эксплуатацию здесь ввели 12 новых таунхаусов. Министерство жилищной политики Московской области выдало соответствующее разрешение девелоперу ПИФ «Оптима ПРО» под управлением ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ»
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Истре Московской области судьба коттеджного самостроя в подмосковной решилась в Верховном Суде РФ
В подмосковной Истре местная администрация пошла на принцип и потребовала снести сразу 21 двухэтажный дом, которые возводились застройщиками в рамках одного проекта. Муниципальные власти не остановил тот факт, что степень готовности зданий составляет от 65% до 90%. Поскольку застройщик отказался выполнить требование о сносе самостроя, администрация обратилась в суд с исковым заявлением.
В ответ строители подали встречное заявление, с требованием легализовать постройки.
Как следует из материалов дела № А41-72208/2022, незаконная застройка была выявлена на территории дачного некоммерческого товарищества «Русская деревня», на земельных участках, принадлежащих предпринимателю и относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешённого использования «ведение садоводства». Более того, участки находятся в охранной зоне ЛЭП 10кВ, строить дома в которой нельзя, согласно Правилам землепользования и застройки территории. И, наконец, застройщик вообще не получал разрешение на строительство.
Тем не менее, Арбитражный суд Московской области счёл, что нужно войти в положение строителей. При этом суд принял аргументы компании, что объекты возведены на земельных участках, принадлежащих предпринимателю на праве собственности. Их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство спорных объектов осуществлено на земельных участках вид использования которых допускает возможность размещения индивидуального жилого дома, в том числе возможность группировать и блокировать садовые и жилые дома. А что касается отсутствия разрешения – то его можно для индивидуального жилого, садового дома, домов блокированной застройки не требуется получать в силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Правильность таких рассуждений подтвердил Десятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа, где администрация попыталась оспорить решение. И только Верховный Суд РФ счёл, что так дело не пойдёт.
Было отмечено, что, во-первых, спорные строения, возведённые ответчиком, являются жилыми домами блокированной застройки, строительство которых на земельном участке для дачного хозяйства свидетельствует о нарушении целевого использования земельного участка, предусмотренного, в том числе ПЗЗ. Вид разрешённого использования земельного участка «ведение садоводства» не разрешает использование земельного участка для осуществления строительства домов блокированной застройки.
Во-вторых, строительство без разрешения в данном случае вести было также нельзя. Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действительно, даёт определённые послабления для строительства ИЖС.
Согласно части 5 статьи 17 Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для ИЖС, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В таком случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Однако застройщик не потрудился направить даже такое уведомление (во всяком случае, не сумел доказать этого в ходе судебного процесса).
Таким образом, ВС РФ пришёл к выводу, что при строительстве были существенно нарушены градостроительные нормы, строительство осуществляется в отсутствие предусмотренной Градкодексом разрешительной документации на строительство, с нарушениями норм и правил, установленных документами территориального планирования муниципального образования (ПЗЗ и генерального плана).
Истцом не представлено доказательства, подтверждающих то, что до начала строительства он в установленном порядке предпринял меры для получения необходимых разрешений, что обусловливает невозможность легализации и сохранения самовольной постройки. Суд счёл попытку узаконить постройки через суд злоупотреблением правом. Дело будет передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
