Главная / Новости / Долевое строительство

В Кировской области застройщикам домов для обманутых дольщиков будут давать землю без торгов

В Кировской области предлагается принять законопроект, который поможет защитить права обманутых дольщиков. Соответствующий проект закона депутаты рассмотрели в первом чтении на комитете Заксобрания по промышленности и развитию инфраструктуры.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что он разработан для совершенствования положений закона КО от 06.03.2017 № 51-30 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» в части масштабных проектов в сфере жилищного строительства.

Важной задачей законопроекта является обеспечение возможности оказания мер поддержки гражданам, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, но указанные многоквартирные дома не включены в реестр проблемных объектов. В частности, речь идет о пострадавших от мошеннических действий, «двойных продаж» в период с 1992 по 2004 годы.

В настоящее время в реестре пострадавших участников строительства жилья в Кировской области числится 9 граждан. Важным аспектом является тот факт, что законопроект исключает указание на количество пострадавших участников строительства жилья, предоставление мер по защите прав которых признается масштабным инвестиционным проектом в сфере жилищного строительства. В настоящее время, из-за ограничения по количеству, механизмов по восстановлению их прав нет.

Документ признает утратившими силу критерии, установленные частями 4 и 5 статьи 3 Закона Кировской области № 51-30, а также уточняет критерии отнесения инвестиционного проекта к масштабным инвестиционным проектам в сфере жилищного строительства.

Так, предлагается предусмотреть, что такой инвестиционный проект должен предусматривать строительство не менее 3000 кв. м. жилья на территории городских округов Кировской области и не менее 1000 кв. м., на территории иных муниципальных образований. А кроме этого, соответствовать не менее чем двум из устанавливаемых законопроектом критериев:

- осуществляется юридическим лицом, исполнившим обязательства по предоставлению пострадавшим гражданам мер по защите их прав;

- осуществляется юридическим лицом, исполнившим за свой счет обязательства по реконструкции объекта капитального строительства, находящегося в муниципальной собственности или в государственной собственности Кировской области;

- осуществляется юридическим лицом, исполнившим за свой счет обязательства по строительству здания административно-делового центра (комплекса) или научного и технологического парка, или инновационно-технологического и инжинирингового центра; или бизнес-инкубатора, или гостиницы безвозмездной передаче его в муниципальную собственность или в собственность Кировской области;

- инвестиционный проект предусматривает обязательства по предоставлению жилых помещений работникам юридического лица, реализующего на территории того же муниципального образования инвестиционный проект в сфере промышленного производства с общим объемом капитальных вложений на территории МО «Город Киров» не менее 100 миллионов рублей, на территории иных муниципальных образований - не менее 50 миллионов рублей;

- предусматривает обязательства по безвозмездной передачу в муниципальную собственность и (или) в государственную собственность Кировской области жилых и (или) нежилых помещений в доме (домах), возводимых в рамках реализации инвестиционного проекта;

- предусматривает обязательства по передаче в муниципальную собственность и (или) в государственную собственность Кировской области не менее 20% от общей площади жилых помещений в доме (домах), возводимых в рамках реализации инвестиционного проекта, по цене, не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади по Кировской области.

Предусматривается ограничение рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в аренду для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, - она не должна превышать общую стоимость исполняемых инвестором обязательств.

Кроме того, законопроект предусматривает проведение конкурсного отбора масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в порядке, установленном правительством Кировской области.

25.09.2024 | Долевое строительство | Обсудить на форуме >>