Главная / Новости / Долевое строительство

В Новосибирске прокуратура нашла нарушения прав дольщиков ГК «Стрижи» задерживая сдачу нескольких домов

После многолетней серии скандалов с долгостроями и обманутыми дольщиками на рынке недвижимости, казалось бы, навели порядок. Прокуратура и чиновники долго разбирали судьбу каждого не возведенного в срок дома, возбуждали уголовные дела и подбирали инструменты, чтобы многоэтажки приняли заждавшихся новоселов.

Сейчас застройщики нацелены на максимальную клиентоориентированность, в почете досрочный ввод домов. Тем более в той ситуации, когда ставка по кредитам на пике и конкуренция за покупателей особенно высока.

Однако в общефедеральной и областной тенденции есть исключения. В Новосибирске третий квартал года не увенчался своевременной сдачей многоэтажки в ЖК «Русское солнце», который строит группа компаний «Стрижи». Первый корпус жилого квартала должны были построить в Заельцовском районе до конца лета. Однако за 10 дней до дедлайна компания продлила срок разрешения на строительство. Теперь - до 14 января 2025 года.

«Русское солнце» - тот самый ЖК, где летом строители развернули свою работу вспять. И вместо того, чтобы возводить этажи одной из высоток, стали разрушать уже построенное. Демонтировали фундаментную плиту, стены и перекрытия нулевого цикла здания.

Событие оказалось резонансным во всех смыслах: демонтаж стал досадным инфоповодом для новосибирских СМИ, а резонанс от ударов молота лишил местных жителей покоя. Ломали фундамент так, что людям пришлось беспокоиться.

Как пояснили в городском управлении архитектурно-строительной инспекции, застройщик сменил партнера - проектную организацию, а тот предложил альтернативную конструкцию. То есть от того варианта, по которому начинали строить, отказались. Пришлось переделывать.

Сдать 31-этажный дом официально должны до конца следующего года. Однако в свете летних событий исполнение таких планов вызывает скепсис, тем более что «Стрижи» демонстрируют отставание от заявленных сроков уже по ряду проектов.

Выразительный пример - площадка возле озера Жемчужина Сибири, где уже пора появиться ярко анонсированному Дому искусств. В двухэтажном комплексе должны разместиться творческие мастерские с музыкой, танцами и, возможно, другими направлениями искусства. Будущую творческую обитель генеральный директор «Стрижей» Игорь Белокобыльский презентовал в формате арт-вечеринки.

В конце текущего года, планировалось, Дом искусств должен был принять первых учеников. А дата окончания строительства указана в паспорте объекта - август 2024 года. Торжественное открытие комплекса не состоялось, воздушными шарами вход не украшен, а красную ленту перед крыльцом перережут явно не скоро. На строительной площадке не угадываются еще даже контуры здания. В конце августа «Стрижи» продлили срок разрешения на строительство до 27 декабря. И то, чтобы успеть, надо будет сильно постараться.

Совсем рядом уныло выглядит территория, где должен появиться дом ЖК «Новелла». Дата завершения строительства в паспорте объекта - 24 марта 2025 года - уже давно не вызывала доверия. На площадке - котлован, наполненный водой.

Если не знать, что здесь обещан дом, можно подумать, что незадачливый ландшафтный дизайнер пытается создать искусственное озеро. Застройщик уже продлил срок действия разрешения на строительство. В нем говорится все-таки о многоквартирном доме.

Судя по данным Единой информационной системы жилищного строительства, был сдвинут срок сдачи дома в жилом комплексе «Нормандия - Неман». Сложно не включить в обзор строительных неудач и ситуацию с ЖК «Рафинад», где «Стрижи» также не уложились в план, продлив срок на квартал (пока). Стройку проверила прокуратура и в августе пояснила:

- Согласно пункту 2 распоряжения губернатора Новосибирской области от 16.02.2021 № 18-р «О масштабном инвестиционном проекте «Многоквартирные жилые дома по улице Лобачевского в Заельцовском районе города Новосибирска» застройщику необходимо во втором квартале 2024 года передать жилые помещения муниципальному образованию, что до настоящего времени не исполнено, о чем указано в подготовленном представлении заместителю губернатора Новосибирской области.

Оказалось, что застройщики «Стрижей» применяют нарушающие права дольщиков условия. Об этом также говорит прокуратура, а именно начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства Динар Фатхутдинов:

- По результатам проведенной прокуратурой Заельцовского района проверки строительства ЖК «Рафинад» и ЖК «Русское солнце» со специалистами региональных органов Минстроя, Роспотребнадзора и Инспекции государственного строительного надзора выявлены нарушения порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства, включение в договоры долевого участия условий, ущемляющих права потребителей. Условия касаются необходимости направления мотивированного требования уплаты неустойки в случае просрочки исполнения обязательств по договору.

Нарушения в договорах с дольщиками наряду с чередой просрочек по вводу домов явно не добавляют популярности у покупателей. И могут вызвать тревогу у тех, кто ждет сдачи уже оплаченного жилья.

12.09.2024 | Долевое строительство | Обсудить на форуме >>