Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Для строительства ЖК Банк ДОМ.РФ ранее предоставил проектное финансирование в объеме 2,17 млрд рублей застройщику «СЗ «Прогресс-Девелопмент» (ГК «Новастрой»). Комплекс располагается в 23 километрах от Казани в селе Высокая гора. Население села ежегодно растет, формируя спрос на современное и комфортное жилье
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Ульяновске дольщица ЖК «Молодежный» выиграла в суде право на выплату компенсации у Фонда развития территорий
В Ульяновске создан прецедент: суд встал на сторону дольщицы ЖК «Молодежный», которой было отказано в выплате компенсации из-за того, что она приобрела квартиру по договору уступки прав требования. Оппонентом в судебных разбирательствах был принявший такое решение Фонд развития территорий.
Как рассказал в своем Телеграм-канале руководитель федерального Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков, это решение может помочь более чем ста ульяновцам, которые до сих пор не получили свои компенсации. Но есть некоторые нюансы.
ЖК «Молодежный» – 24-этажный дом на улице Буинской в Ульяновске – начали строить в 2010 году. Сдать его хотели в 2015-ом. В высотке должны были разместиться 1 105 квартир. В 2015 году у застройщика – компании «Максима», который построил коробку, начались проблемы, в 2016-ом работы были приостановлены. В 2017 году несколько дольщиков подали к ООО «Максима» иск о банкротстве. В 2019-ом компанию признали банкротом.
Тогда Фонд развития территорий решил достраивать дом. В Ульяновской области для этих целей создали региональный Фонд защиты дольщиков, которому перешли права застройщика и обязанность завершить строительство и передать квартиры гражданам. Но после проведения экспертиз стало ясно, что ЖК «Молодежный» в установленный законодательством достроить невозможно. Компания «Максима» изначально допустила массу нарушений – пожарной безопасности, санитарных норм (инсоляции) и много другого. Поэтому решение поменяли. Губернатор Ульяновской области направил в Фонд развития территорий ходатайство об изменении решения о достройке на выплату дольщикам компенсации. В конце 2023 года оно было одобрено.
После принятия решения о достройке дома на Буинской, часть дольщиков продали свои права на получение квартир (в том числе, из-за серьезных проблем – одной женщине срочно понадобились деньги на лечение). Ведь достройка была гарантирована властями. Тех, кто приобрел таким образом жилье в «Максиме», с надеждой, что дом все же сдадут, около 100. И новость о том, что ЖК достраивать не будут, стала для них ударом.
Изначально в федеральном законе N 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» говорилось, что участники долевого строительства, которые приобрели жилье по уступке права требования, после признания застройщика банкротом не имеют права на получение компенсаций. Но в 2022 году были приняты поправки, которые дали возможность Фонду изменять решение с достройки на выплату. В этом случае дольщики, которые приобрели жилье по уступке прав требования в период действия решения о достройке, при последующем изменении способа возмещения на компенсации, также имеют право на получение возмещения.
Проблема дольщиков вроде бы разрешилась. Однако после того, как Фонд развития территорий начал выплачивать компенсации, те, кто приобрел квартиру через уступку прав требования, не смогли через личный кабинет подать заявления о получении возмещения.
– Мы столкнулись с тем, что Фонд действует недобросовестно. Его представители заявили в суде, что не изменяли своё решение, а отменили старое и приняли новое. И на этом основании ч. 3.5 ст. 13.1 ФЗ №218, которая гарантирует дольщикам получение компенсации в описанном выше случае, якобы не применяется. По сути, Фонд параллельно запустил механизм изменения решения по старой схеме (используемой до принятия поправок), через пересмотр судебного акта о передаче объекта «по вновь открывшимся обстоятельствам». А это напоминает мошенническую схему. Об этом мы заявили в суде, – рассказал руководитель Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков.
В итоге справедливость все же восторжествовала: суд встал на сторону дольщицы ЖК «Молодежный», которая приобрела квартиру через уступку прав требований после принятия решения о достройке дома. Правда, здесь есть один нюанс. По словам Антона, суд избрал другой способ удовлетворения требований истца – не взыскал сумму, которую она просила, а обязал Фонд развития территорий произвести выплату компенсаций. Но без указания точной суммы.
– Фонд будет это решение оспаривать, а мы также подадим со своей стороны жалобу. Считаем, что в решении должна быть озвучена фиксированная сумма, а не просто признание права на выплату. Но в любом случае это прецедент, который показывает, что отстоять в суде права дольщиков, с которыми несправедливо обошлись дважды – сначала застройщик, а теперь еще и Фонд, возможно. Мы будем продолжать работу над этим делом, – резюмировал Хайдуков.
