Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Москве совладелец Seven Suns Development Рыжков отправлен в СИЗО по делу обманутых дольщиков
Тушинский районный суд Москвы отправил в СИЗО совладельца компаний, входящих в холдинг застройщика Seven Suns Development, Алексея Рыжкова. Уголовное дело заведено по факту привлечения денег дольщиков с нарушением закона.
9 апреля, структура Seven Suns Development не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га на территории, известной как Шуваловский лес, из зоны жилой застройки в рекреационную.
Девелопер подал иск против губернатора Александра Беглова и городского Законодательного собрания, указав, что поправка в генплан была принята с процессуальными нарушениями. Однако Санкт-Петербургский городской суд решил не удовлетворять иск.
Компания "Севен санс" вышла на рынок недвижимости Петербурга в 2013 году с проектом "Я романтик" на намывных территориях Васильевского острова. На фоне хороших продаж девелопер приобрёл дополнительные участки на намыве, в Невском районе, на территории завода "Самсон" в Московском районе, а также пансионат "Дюны" за Сестрорецком. Чуть позже застройщик приобрёл ещё два проекта общей площадью 37,5 га — на Парашютной улице и в северном Мурино.
За счет доступной цены — например, апартаменты в Сестрорецке продавались по 65 тыс. рублей за "квадрат", а квартиры в Петербурге начинались от 85 тыс. рублей — компании удалось обеспечить хорошие темпы продаж. При этом качество проработки проектов было действительно высоко, отмечают участники рынка.
В 2019 году "Севен санс" вышла на рынок Москвы, купив очень непростые пятна — неподалеку от национального парка "Лосиный остров" и в Лианозово.
При все своих достоинствах, как говорят участники рынка, Алексей Рыжков обладал в полной мере и недостатками девелопера 2010-х годов, а именно "очень спокойно относился к соблюдению сроков строительства и равнодушно к городским властям, которые пытались заставить его построить в своих проектах социнфраструктуру", — рассказывает директор одной из строительных компании.
"Плюс он был уверен, что ему ничего не грозит. Пропагандировал веганство. Такой вариант Полонского на минималках", — говорит участник рынка, знакомый с Алексеем Рыжковым лично.
"И он очень не любил, когда на него давили. Когда его стали в жёсткой форме просить продать участок на Парашютной, он просто послал всех", — говорят очевидцы.
Как сообщили в комитете по строительству, в рамках заключенных соглашений с Петербургом, ГК Seven Suns приняла на себя обязательства по строительству двух школ общей вместимостью 2200 мест и трёх детских садов общей вместимостью 445 мест, а также по софинансированию проектирования и строительства школы на 1125 мест.
Почти все социальные объекты расположены в пределах участков, отданных под застройку Seven Suns Development: в Василеостровском (ЖК "Тихая гавань", "Я — романтик", Cruise Apart) и Московском (ЖК "Жизнь") районах. Один детский сад должен был находиться на Суздальском проспекте, в районе ЖК "Орловский парк", на участке, принадлежащем городу. По информации комитета, ГК Seven Suns в настоящий момент не выполнила ни одно из данных соглашений.
Сейчас у компании в Петербурге два проекта в стадии строительства — апартаменты "Светлый мир внутри" (разрешение на строительство было получено в 2019 году) и проект площадью 2,63 га на Московском проспекте, 114. Последний в 2021 году компания e.Development (создана компанией Seven Suns Development) выкупила у ГК "Красная стрела" в мае 2021-го по рекордной цене 82 тыс. рублей за 1 м2 улучшений с действующим разрешением на строительство.
Уголовное дело против Алексея Рыжкова было возбуждено в Москве в связи со строительством ЖК "Светлый мир “Сказочный лес”". Застройщиком объекта является ООО "СЗ “МСК Лосиноостровская”", которым в свою очередь владеет ООО "Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад". В конце января Следственный комитет РФ сообщал, что "граждане ожидают получения квартир с 2021 года, однако сроки сдачи объектов регулярно переносятся, строительные работы не осуществляются".
Алексея Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершённое группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
Срок заключения под стражу Алексея Рыжкова установлен до 28 мая. Впрочем, не факт, что он проведёт все это время за решёткой. У него теперь есть 10 дней на апелляцию. За это время он должен доказать, что встал на путь истинный — выплатить все долги и что-то сказать дольщикам. Тогда, скорее всего, он будет отправлен под домашний арест.
Что будет с участками, тоже не понятно. Пятно на Парашютной находится в залоге у московского девелопера Павла Тена. Его могут продать другой компании с обязательством помочь построить социальную инфраструктуру хотя бы на Васильевском острове, где с ней большие проблемы. Участок в области интересен девелоперам меньше, но и на него может найтись покупатель, считают эксперты.
