Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Ярославле не нашли желающих достраивать старую 21-этажную высотку на улице Штрауса, 40, на Суздалке
Остов здания на улице Штрауса, 40 зияет пустыми оконными проемами уже несколько лет. В 2023 году его передавали в собственность фонда развития территорий — правительственной организации, которая занимается в том числе проблемами обманутых дольщиков и жильцов аварийных домов. Однако высотка продолжает простаивать.
Выяснилось, что фонд пытался продать заброшку на торгах, но желающих ее приобрести не нашлось.
— Объект находится в собственности ППК «Фонд развития территорий». Они выставляли его на торги, но аукцион не состоялся, — рассказали в Министерстве строительства Ярославской области.
Известно, что фонд изначально не собирался самостоятельно достраивать здание. Они сообщали о том, что, как только объект окажется в их собственности, его попытаются продать.
Два участка земли на пересечении улиц Штрауса и Писемского в 2017 году были собственностью строительной компании ООО «Прогресс-Инвест». Площадь одного из них 1165 квадратных метров, а кадастровая стоимость — 8,3 миллиона рублей. Второй кусок земли чуть больше и дороже: 1379 квадратных метров, минимально оценивается в 9,6 миллиона рублей. На обоих участках разрешенным видом использования указано возведение многоквартирных домов высотой от 9 этажей и больше.
ООО «Прогресс-Инвест» — компания, образованная в 2014 году и зарегистрированная на улице Слепнева в Ярославле. Основная направленность работы — строительство жилых и нежилых зданий. У фирмы два равноправных учредителя — Сергей Михайлович Пеконин и Олег Вячеславович Корсаков. Уставный капитал компании, проще говоря, сумма, которая в любом случае будет возвращена кредиторам, — 10 тысяч рублей. В 2020 году фирма была признана банкротом. На конец 2021 года общий баланс фирмы составлял 317,9 миллиона рублей, а чистый убыток — 22,2 миллиона. Известно, что в 2016 году Сергей Пеконин и Олег Корсаков получили благодарственные письма мэрии Ярославля от бывшего мэра Владимира Слепцова. Правда, за что именно, в городской администрации не уточняли.
В 2017 году «Прогресс-Инвест» получил разрешение на строительство 21-этажного дома общей площадью 9829,3 квадратного метра, хотя, по данным регионального правительства, возведение высотки начали еще в 2015-м. Тогда на Суздалке только начинали бушевать войны между владельцами частных домов и застройщиками. Как раз в те годы выяснилось, что несколько лет назад власти приняли такой план микрорайона, по которому его можно было застроить 17–25-этажными домами. А частные владения вмиг стали незаконными. Это назвали проектом развития территории, который по факту оказался бомбой замедленного действия. Прежде чем людям удалось отстоять свое право жить в частном секторе, спустя несколько лет микрорайон уже успел обрасти несколькими высотками и наполнился тысячами новых жителей, что ощутимо ударило по существующей инфраструктуре, в том числе коммунальной.
Застройщик вкладывал в проект не только свои деньги, но и кредитные, которые брал у банка. Помимо этого, будущие владельцы квартир покупали квадратные метры еще на этапе строительства. Всего в возведение дома в новом микрорайоне вложился 91 человек. Глядя на то, как на Суздалке один за другим растут новые многоквартирные дома, никто не сомневался, что уже через пару лет люди получат ключи от квартиры.
Время шло, другие дома потихоньку начинали сдавать собственникам новоиспеченных квартир, а строительство высотки на Штрауса зависло на 13 этажах. Оттуда пропали следы строительной техники, рабочие больше не выходили на объект. Дольщики начали волноваться.
Спустя пару лет стало окончательно понятно — высотку достраивать никто не собирается. Компании просто не хватило денег, а банк перестал финансировать стройку.
— Строительство жилого дома было приостановлено в связи с прекращением кредитного финансирования ПАО «Сбербанк России», — рассказали в Министерстве строительства Ярославской области.
Наступила череда судов. Обманутые люди остались без денег и квартир. Проблему удалось разрешить только к 2022 году. Тогда в правительстве Ярославской области рассказали, что люди получат компенсации, а дом будет передан Фонду развития территорий.
— Строительство жилого дома ООО «Прогресс-Инвест» началось в 2015 году. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию — 2018 год — сорван недобросовестным застройщиком, — рассказывал бывший директор тогда еще департамента (ныне министерство. — Прим. ред.) строительства Ярославской области Виктор Жучков. — Благодаря плодотворному сотрудничеству фонда и правительства региона было принято решение о выплате денежного возмещения участникам долевого строительства.
Финансировали выплаты из двух бюджетов — федерального и бюджета Ярославской области. Стоимость квадратного метра определяла независимая компания-оценщик. Размер выплаты рассчитывали индивидуально для каждого дольщика по актуальной рыночной стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Обязательным условием было то, что компенсация не могла быть меньше вложенной людьми суммы по договору долевого строительства.
После того как все собственники получили компенсации, объект передали фонду развития территорий.
