Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Для строительства ЖК Банк ДОМ.РФ ранее предоставил проектное финансирование в объеме 2,17 млрд рублей застройщику «СЗ «Прогресс-Девелопмент» (ГК «Новастрой»). Комплекс располагается в 23 километрах от Казани в селе Высокая гора. Население села ежегодно растет, формируя спрос на современное и комфортное жилье
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Сургуте у дольщиков ЖК «Уютный» возник вопрос по налогам за свое жилье
Одним проблемным домом в Югре стало меньше. Речь сейчас пойдет об объекте незавершенного строительства в Сургуте. Квартиры в шестом доме ЖК «Уютный» приобрели 79 сургутян еще в 2018 году. Надежды на новоселье разбились о недобросовестность застройщика. И вот вопрос решили в 2023. Казалось бы. Но дольщики остались должны.
ЖК «Уютный» так и не стал уютным. Дом, высотой в 23 этажа был заморожен на 17 этапе. Но дольщики не собирались отдавать свои квадратные метры недобросовестному застройщику.
Выгодные условия заинтересовали 2 строительные фирмы, оба подрядчика в разные годы обещал золотоквадратные горы, но так и не приступили к строительству. Вопрос решился спустя 6 лет.
Григорий Невоструев, генеральный директор Ипотечного агентства Югры: «Мы использовали достаточно уникальный механизм, он впервые использовался. Открыли специальные экскроу счета, с которых мы оплачивали дольщикам их права требований в оплату новых объектов, которые они самостоятельно выбрали для того, чтобы восстановить свои права и обеспечить себя жильем».
Возможность забыть весь ужас ожидания, миновать этап строительства и сразу въехать в новое жилье обрадовала дольщиков «Уютного». Тем более что все льготы сохраняются.
«Наша задача была в оперативно сжатые сроки приобрести их права требований и отработать с ними все механизмы, доступные нам для того, чтобы они, во-первых, сохранили свои льготные ипотеки, которые у них были, во-вторых, законно и правильно все права их членов семьи, особенно материнский капитал, где был использован и были доли детей, чтобы они перешли на новые квартиры, которые они приобрели и оплата произошла с наших экскроу счетов», - поясняет Григорий Невоструев.
Дольщики не ожидали, что под заманчивыми условиями есть подводные камни.
«В итоге на втором собрании нам сказали, что надо будет заплатить налог, тут уже все озадачились - какой налог? зачем налог платить? Оказалось, что так как они будут выкупать наши права выше по цене, чем мы покупали 5,5 лет назад, мы должны будем заплатить налог НДФЛ 13% с суммы, которая у нас разница выходит, у кого-то 500, у кого-то 900, разбег большой. И конечно, так как мы и так 5,5 лет в ожидании были, еще и такой налог платить, это слишком для нас получается много», - рассказывает Ирина Кузнецова.
Юлия Воронова, заместитель начальника ИФНС России по г. Сургуту: «Доход, получаемый от переуступки права требования по договору долевого участия, у нас относится, в соответствии со ст. 210 к налогооблагаемой базе по налогу на доходы физических лиц и рассчитывается по ставкам, установленным ст. 224 налогового кодекса. То есть, согласно налоговому законодательству, такой доход относится к общеполучаемым доходам и облагается в общеустановленном порядке».
Путём элементарных подсчетов выясняем. Дольщикам выплатили по 135 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Это уже меньше рыночной стоимости, которая сейчас равна 148 тысячам. Еще минус налог 13%. Итого денег на квартиру такой же квадратуры, как приобретенная в «Уютном», не хватает. Но и механизма, позволяющего избежать налогообложения данного вида дохода нет.
«Региональный закон 166 ОЗ, он у нас предусмотрен в Югре, но там установлен исчерпывающий перечень тех норм, которые и освобождаются от налогообложения и там дохода от реализации права требования по договору долевого участия не установлено. То есть, не исключен этот доход из налогооблагаемых, ни в соответствии с Федеральным законом, ни в соответствии с региональным законодательством», - комментирует Юлия Воронова.
Судьба самого недостроя пока решается. Когда-то он, может быть, и станет, наконец, уютным домом.
«У нас основная уставная деятельность завязана на создании арендного жилого фонда и предоставлении жителям автономного округа жилья в аренду. Соответственно, мы предложили вариант, когда после того, как мы саккумулируем все права граждан и выкупим их квартиры на ипотечное агентство, рассмотреть вариант включения этого дома в программу создания арендного дома», - рассказывает Григорий Невоструев.
Кстати, со вторым домом ЖК «Уютный» вопрос тоже решён, он не останется недостроенным пятном на лице Сургута. Уже в июне этого года новоселье тут отпразднуют 373 дольщика.
