Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Верховный суд РФ принял к рассмотрению жалобу «Центра помощи дольщикам», который отстаивает интересы участников долевого строительства дома в Энгельсе
Решение высшей инстанции может стать общероссийским прецедентом для граждан, оказавшихся в схожей ситуации. Речь идет о ситуации с дольщиками ЖК «Пляж» на улице Трудовой в Энгельсе, застройщиком которого изначально выступало ООО «СК ЖБК-3». Компания 18 марта 2021 года признана банкротом, сейчас идет распродажа имущества. Для решения проблем обманутых дольщиков государство учредило структуру под названием «Фонд помощи гражданам — участникам долевого строительства».
Позже она была преобразована в ППК «Фонд развития территорий». На момент признания ООО «СК ЖБК-3» банкротом, федеральный фонд уже вел свою деятельность и автоматически получил объект в Энгельсе в работу. Дом должны сдать в августе 2023 года.
Однако далеко не все участники долевого строительства вовремя узнали, что в отношении компании, которая возводит их дом, введена процедура банкротства. Многие не подали заявления о включении в реестр кредиторов. Не оповестил их своевременно и конкурсный управляющий. Поэтому гражданам пришлось отстаивать свои права в суде.
По федеральному законодательству, если наблюдательный совет «Фонда развития территорий» решает достраивать дом и отдавать дольщикам квартиры, то все, кто попал в реестр кредитов после такого решения, могут претендовать только на выплаты, а не на квадратные метры. Но если гражданин приобретал квартиру после начала процедуры банкротства, то он не может получить от фонда выплату — только квартиру.
В сложной ситуации оказались более 20 дольщиков ЖК «Пляж». Они не могут претендовать на квартиру потому, что суд включил их в реестр после 3 декабря 2021 года — именно тогда наблюдательный совет фонда решил достраивать дом. Таким образом, граждане получают или не получают право на квартиру или выплату на основании независящих от них обстоятельств. «Центр помощи дольщикам» подал в интересах граждан иск о восстановлении срока подачи заявления о включении в реестр, потому что этот срок был пропущен не по вине участника строительства.
Юристы «Центра помощи дольщикам» добились того, что Арбитражный суд Саратовской области восстановил срок, признал дольщика «Пляжа» включенным в реестр не позднее 3 декабря 2021 года и предусмотрел право на получение квартиры. Однако ФРТ обжаловал решение и Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная инстанция исключила из резолютивной части первой инстанции оговорку «считать включённым до 3 декабря» и указал на отсутствие права на квартиру. По мнению коллегии, решение включать гражданина в реестр задним числом, признавая его право на квартиру, — несправедливо по отношению к другим дольщикам, включенным в реестр после заседания наблюдательного совета, так как нарушает «принцип равенства и поставит его в преимущественное положение перед указанными выше участниками строительства». Определение было обжаловано в Арбитражном суде Поволжского округа, но решение апелляции устояло.
Руководитель «Центра помощи дольщикам» Антон Хайдуков рассказал, что история судебного противостояния с «Фондом развития территорий» получила продолжение.
«Арбитражный суд Поволжского округа оставил определение Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда. Он пришел к выводу, что дольщикам квартиры не положены. Они смогут получить только компенсации, которые оцениваются на дату принятия решения по объекту, то есть на 2021 год. Цены, естественно, изменились. Исходя из сформированной практики получалось, что около двадцати граждан не получат квартиры, а остальные должны получить жильё.
С такой проблемой столкнулись довольно много дольщиков со всей России. Возможно, больше тысячи, потому что к нам поступает много обращений из разных регионов. В настоящий момент это первое дело в России, которое попало на рассмотрение Верховного суда. От его решения будет зависеть судьба остальных участников строительства в других регионах», — подчеркнул Хайдуков.
Дело назначено к рассмотрению в ВС РФ на 10 июля. Отметим, что согласно статистике, Верховный суд принимает к рассмотрению менее 1% жалоб.
