Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Уфе застройщик ЖК «Юлай» проиграл суд с «Дирекцией программ развития» о признании недействительными разрешения на строительство
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительными разрешения, полученные ООО Специализированный застройщик «Оникс» на строительство ЖК «Юлай» в Уфе. Таким образом он отменил решение арбитражного суда Башкирии, в июне отказавшего ООО «Дирекция программ развития Уфы» в удовлетворении исковых требований. Апелляционная инстанция согласилась с доводами истца, который настаивал на незаконном увеличении объемов строительства.
В «Ониксе» заявили, что останавливать строительство не намерены и подадут кассационную жалобу на постановление суда.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда Башкирии, который в июне отказался признать незаконными действия мэрии Уфы, выдавшей в 2019-2020 годах разрешения на строительство (с учетом уточнений) ЖК «Юлай», а сами документы недействительными. Комплекс из шести литеров от 15 до 27 этажей (1015 квартир общей площадью 48,6 тыс. кв. м) в квартале, ограниченном улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской возводит ООО Специализированный застройщик «Оникс».
С иском в суд обратилось ООО «Дирекция программ развития Уфы», которое в 2018 году получило права на развитие квартала от аффилированной компании «Завод Промсталь» (обе связаны с бывшим вице-мэром Уфы Владиславом Никитиным). В частности, компания указала в суде, что, согласно разрешениям, общая площадь «Юлая», который возводит «Оникс», в 2,5 раза превышает площадь комплекса, установленную проектом планировки квартала в 2012 году.
Строительство ЖК «Юлай» в 2013 году начало ООО «Завод Промсталь». Оно должно было возвести две секции 11-16 этажей на 157 квартир до февраля 2019 года. В мае 2018 года компания продала земельные участки «Ониксу», в связи с чем мэрия переоформила на нового застройщика разрешение на строительство с теми же параметрами. С января 2019 года по сентябрь 2020 года администрация пять раз корректировала разрешения, из-за чего количество секций ЖК увеличилось до шести, а их этажность — от 15 до 27.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, в частности, обратил внимание, что четыре секции ЖК уже введены в эксплуатацию, а значит отмена разрешения на строительство «затрагивает права и законные интересы собственников объектов недвижимости».
В апелляционной жалобе «Дирекция» отметила, что в апреле 2021 года госкомитет Башкирии по жилищному и строительному надзору предписал «Ониксу» внести изменения в параметры и конфигурацию жилого комплекса, которые нарушают нормы проектов планировки и межевания квартала, предусматривающие строительство домов не выше 9-16 этажей. Отменить предписание ведомства в суде «Ониксу» не удалось, поэтому, по мнению истца, судебные акты говорят о незаконности спорных разрешений на строительство.
Представитель «Оникса» в суде пояснил, что в октябре текущего года мэрия утвердила новые проекты планировки и межевания квартала, повысив этажность ЖК.
Отменяя решение первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу, что спорные изменения в разрешение на строительство были внесены с нарушением проектов планировки и межевания, что «повлекло за собой несоответствие параметров объекта капстроительства». Новые редакции проектов планировки межевания суд назвал попыткой «легализации администрацией выявленных нарушений при выдаче разрешения на строительство».
«То обстоятельство, что в настоящее время частично помещения введены в эксплуатацию, не порождает законность действий администрации по выдаче разрешения на строительство и не узаконивают само разрешение», — заключил суд.
В мэрии Уфы сообщили, что не согласны с решением суда и намерены его обжаловать.
«В настоящий момент действующей редакцией является разрешение на строительство от июня 2019 года, в связи с чем работы на объекте капитального строительства не остановлены. Постановление будет обжаловано», — сообщили в компании «Оникс». По данным застройщика, в настоящий момент достроены и введены в эксплуатацию четыре секции. Остальные две секции возводятся с опережением сроков строительства.
Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин считает решение суда обоснованным и правомерным. «Все доводы прямо, а не косвенно нарушают права проживающих в этом районе граждан, а соответственно, в будущем такие объекты вызывали бы общественные споры. Полагаю, дальнейшее оспаривание решения арбитражного апелляционного суда крайне маловероятно. Наиболее оптимальный вариант для застройщика — вернуться к пересмотру проектной документации и снижать количество и этажность возводимых домов», — отметил он.
