Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Что важно знать дольщикам в условиях меняющегося законодательства
В 2022 году законодателю пришлось в срочном порядке кардинально менять «правила игры» сразу во многих отраслях. Не обошла власть вниманием и долевое участие в строительстве. Рассмотрим, какие нововведения дольщикам точно стоит взять на заметку. В первую очередь нужно понимать, что теперь застройщики могут передавать квартиры дольщикам в разные промежутки времени. Если раньше срок передачи объектов был единым для всех участников, то теперь правило изменилось, причем – явно не в пользу дольщиков. У каждой квартиры – свой срок передачи.
Следующий момент касается порядка уведомлений со стороны застройщика. Если раньше девелопер отправлял дольщикам предложения об изменении договора ДДУ или завершении строительства заказным письмом по почте, то теперь он может ограничиться отправкой email. Таким образом, дольщикам стоит следить за своей электронной почтой и не указывать «фейки», чтобы в будущем не попасть в неловкую ситуацию.
Еще одно немаловажное изменение касается порядка фиксации недостатков при приемке-передаче квартиры. Раньше дольщик мог не подписывать акт, если он обнаружил недостатки и потребовал их устранения в течение 45 дней. Теперь покупатель в любом случае обязан подписывать передаточный документ, даже если были выявлены существенные дефекты.
Касаемо недостатков наблюдается сильное сужение прав дольщиков. Вплоть до конца 2022 года у них фактически осталось только одно требование, которое можно предъявить девелоперу – это безвозмездное устранение недостатков. Это касается как существенных, так и несущественных дефектов.
Указанные нововведения определенно следует иметь в виду каждому потенциальному дольщику, чтобы в будущем не оказаться в конфликтной ситуации, да еще и без существенной поддержки со стороны законодательства.
Исходя из указанных реформ, можно сделать следующий вывод: у застройщиков появилось больше свободы, у дольщиков – меньше. Все это хорошо согласуется с поддержкой строительной отрасли, но не стоит забывать, что покупатели – точно такая же ее часть, как и девелоперы.
