Пострадавшие соинвесторы строительства г.Ульяновска считают законопроект Кучерены-Хинштейна бесперспективным

1. Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 40 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб.

По Вашему закону есть 2 пути.
 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен. 60 инвесторов въезжают в свои квартиры. Остальные 40 квартир реализуются по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%).
40 кв* 60 м2 = 2400м2 * 26 000 руб = 62 400 000 руб
Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Остается средств 62 400 000 – 57 500 000 = 4 900 000 руб. Делим эти средства на 40 инвесторов. Получаем, что каждый инвестор получит – 122 500 руб. На эти деньги он сможет купить 122500 / 26000 = 4,71 м2,  вместо 60м2. А через год маратория – еще меньше.

- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

2. Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. Никто не расторгал договора. Все претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.

Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%)  57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир
63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 37 дольщиков остаются и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

3.  Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 300 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Т.е. 200 человек «двойники». Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 100 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб. Из них только половина хочет деньги, остальные подали в суд от отчаяния, и хотят квартиры. 200  человек не расторгали договора. Они претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.
 Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%)  57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир.
63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 237 дольщиков остаются и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги.

Просим Вас, как разработчика закона ответить на наши вопросы:

- по 1 примеру  – как быть с 40-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Не говоря уже о жилье. Так
как Вы уже их записали в «расторженцы», которым квартиры не нужны.

- по 2 примеру  -  как быть с 37-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Как Вы будете обеспечивать их жильем, так как они не расторгали договор с Застройщиком?

- по 3 примеру  - как быть с 237-ю дольщиками?

- Если оздоровить Застройщика нельзя – как будет помогать Ваш закон дольщикам?

- Если процедура банкротства уже началась – как будет помогать Ваш закон дольщикам?

Все эти вопросы связаны с ситуацией, которая сложилась в Ульяновске, а не взяты из воздуха. Ответьте нам – почему мы должны поддержать Ваш проект Закона?

Вопросы по 2-й части закона – страхование. В результате получение при наступлении страхового случая – 500000 руб. Только негативные последствия по росту цен.

1. Само страхование поднимет цены на те проценты, которые будут отчисляться в страховую кампанию.
2. Вкладчики будут опасаться сразу вкладывать сумму, большую чем 500 тыс руб. И окончательный расчет производить по окончанию строительства. В результате денег, привлеченных путем долевого вклада будет немного. В итоге необходимо обращаться в банк и брать деньги (если дадут) под высокие проценты, что также вызовет рост цен.
3. Для того чтобы не рисковать, дольщики будут вкладывать в строительство однокомнатных квартир, под разными фамилиями своих родственников, с целью продать их по окончании строительства и на вырученные деньги купить большую квартиру. В результате проекты домов будут учитывать повышенный спрос на однокомнатные квартиры, что приведет к дефициту 2-х и 3-х квартир. Что вызовет рост цен на данную категорию квартир.

С уважением представители дольщиков Ульяновской области

Дерябин С.А.

Пискунов Г.А.

Тарасов А.С.