Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
«Спецобъекты» на территории Москворецкого парка попали под суд
Симоновский суд столицы признал незаконными размещенные на территории Москворецкого парка гостиницы, офисы, коттеджи, паркинги и другие строительные объекты. Также недействительным становится заключение государственной экологической экспертизы, которая признавала возможным строительство этих «спецобъектов». Об этом сегодня сообщила пресс-служба прокуратуры столицы.
Начало этому громкому делу, затрагивающего интересы многих влиятельных граждан столицы, было положено в 2006 году, когда на «особой охраняемой территории» были обнаружены гостиницы и жилые особняки, оформленные на разного рода «спортивные» и «оздоровительные учреждения».
Согласно заключению прокуратуры и Росприроднадзора установлено, что на прилегающих к району Крылатское и Москве-реке площадях действительно планировалось строительство объектов недвижимости. Однако это противоречит действующему законодательству.
Особо охраняемая природная территория (ООПТ) «Природный парк «Москворецкий» площадью 3660 га создана в 1998 году. Он состоит из крупных участков Строгинской и Мневниковской поймы, Троице-Лыкова, Строгинского полуострова и мыса, Щукинского полуострова, Серебряноборского лесничества, Карамышевской набережной и Серебряного Бора, объединенных долиной реки Москвы в единый комплекс.
Противостояние столичных властей и жителей поселков Речник и Огородник длится уже несколько лет, когда деревянные дачки начали теснить краснокирпичные «дворцы», а вокруг них возводится бетонные заборы. Постепенно дачники лишились своих домиков, а вся территория превратилась в одну из самых закрытых и престижных в Москве. По мнению риелторов, сегодня дома в природоохранной зоне принадлежат чиновникам и бизнесменам, а их цена исчисляется десятками миллионов долларов. Парадокс в том, что незаконными признаются как дачные домики с 50-летней историей, выделенные изначально государством для «целей садоводства и огородничества», так и замки «новых русских» с собственными причалами для яхт. Жители поселков, в свою очередь, настаивают на том, что занимают землю законно и продолжают эксплуатировать землю по прямому назначению, а богатые собственники вряд ли добровольно откажутся от своих владений. И вполне понятно почему: квартиры в офис-коттеджах на берегу канала имени Москвы, согласно данным агентства недвижимости «Люкс-дом», стоят от 100 млн рублей. Месячная аренда составляет порядка 15–20 тыс. долларов.
Основная проблема властей заключается в том, что «изъять или выдать ордер на «отчуждение» и заставить снести эти постройки крайне тяжело, поскольку особняки имеют статус гостиниц или лечебно-оздоровительных центров и оформлены на юридических лиц», - сообщает член Московской коллегии адвокатов Екатерина Каляда.
В ноябре 2008 года Арбитражный суд Москвы вынес решение, согласно которому шесть столичных фирм должны были снести самовольно возведенные ими постройки в парке «Москворецкий». Ранее от незаконных построек по решению суда парк освободили более 30 физических лиц – участников различных садоводческих товариществ, находящихся на территории парка.
Тогда же специалисты Росприроднадзора установили, что в особо охраняемой зоне парка ФГУП «Канал имени Москвы» предоставил в субаренду два участка площадью 378 тыс. и 203 тыс. квадратных метров компаниям ООО «Логард групп» и ООО «Депо Менеджмент». Размеры арендной платы составили чуть более 15 тыс. рублей. Ранее этот ФГУП заключил договоры аренды на данные участки с территориальным управлением Росимущества по Москве с аналогичными размерами арендной платы.
Целевое назначение использования этих земель – эксплуатация сооружений и зданий, входящих в состав гидроузлов, эксплуатация канала и его гидросооружений. Однако на участках, отданных в субаренду, были построены коттеджи. В результате индивидуального строительства площадь зеленых насаждений парка сократилась в несколько раз.
«Это способ также хорошо знаком экспертам, но заключение договоров субаренды на участки все равно является попыткой узаконить строительство коттеджей в природоохранной зоне Москвы», – говорит Екатерина Каляда.
Очень интересную правовую природу имеет, к примеру, парк-отель «Остров фантазий», расположившийся между Гребным каналом и каналом имени Москвы на берегу Татаровского озера. По словам депутата Мосгордумы Сергея Митрохина, «коттеджи оформлены как офисы, построенные при спортивной школе, которую никто так и не построил». Комплекс «Остров фантазий», включающий спортивно-оздоровительный центр, Дом физкультурника, Дом лыжника и велосипедиста, дома временного проживания, был построен на основании надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, введен в эксплуатацию и работает и сегодня. Земельно-правовые отношения также оформлены с соблюдением всех законодательных норм.
Сегодня здесь разместились девять трехэтажных кирпичных коттеджей и причал для яхт. По результатам проверки Межрайонной природоохранной прокуратуры Москвы выяснилось, что участки в природоохранной зоне занимают ЗАО «Вираж» и некоммерческий благотворительный фонд «Ветеран».
Впрочем, «спецобъекты» на территории Москворецкого парка встречаются не только по берегам канала имени Москвы. Есть еще жилой комплекс «Екатериновка». Он построен на земле Министерства обороны РФ, посреди Серебряноборского лесничества. Сейчас по адресу Рублевское шоссе, 60, расположен один из немногих элитных коттеджных комплексов, находящихся в пределах Москвы. 40 коттеджей площадью от 560 до 690 квадратных метров с участками от 14 до 26 соток. Девелопер проекта – группа компаний «Центурион».
«Екатериновка» задумывалась как московский аналог Беверли-Хиллз, пристанища звезд Голливуда. На сегодняшний день в поселке все продано, стоимость дворцов варьируется от 15 до 24 млн долларов.
Что касается поселка Огородник, то, по информации газеты ВЗГЛЯД, в настоящее время из 89 незаконно занятых земельных участков по 36 есть решение суда об их освобождении. 29 участков уже находятся в исполнительной процедуре у судебных приставов, а самовольные постройки, возведенные на них, будут снесены в ближайшее время.
Остается открытым вопрос – сноситься будут только дачные домики садоводов и огородников или та же участь ждет и частные особняки.
