Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Участники долевого строительства в ЖК «Прибрежный парк» городского округа Домодедово— могут оформить право собственности на квартиры, прикрепиться к поликлинике, записать детей в школы, детские сады и осуществить другие юридические действия. Их дома поставили на кадастровый учет, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Подмосковья
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Жилой комплекс «Вертикаль» никому не нужен.
Кроме обманутых дольщиков
Сегодня стало известно, что аукцион на право завершения строительства высотки «Вертикаль» по Ленинскому проспекту перенесен на 14 декабря.
Организаторы торгов объясняют, что дата была изменена в связи необходимостью доработки документации, а застройщики - большими обременениями объекта, который имеет далеко не идеальный имидж.
Однако участники рынка предполагают, что причина кроется в отсутствии заявок. Девелоперы, занимающиеся строительством высотных зданий, банально проигнорировали торги. Например, в пресс-службе компании «Дон-строй» пояснили, что проект малорентабельный.
Глава Mirax Group Сергей Полонский заявил, что «новому инвестору придется улаживать вопросы с дольщиками, а это чревато не только финансовыми, но и серьезными временными затратами». С этими оценками согласны и участники рынка. «Из-за высоких обременений проект убыточен», - считает менеджер проекта «АРТбилдинг» Сергей Анохин. По его оценке, исходя из себестоимости строительства высотного здания в расчете $1700 на 1 кв. м, затраты инвестора на доведение проекта до победного конца составят около $180 млн. «Чтобы проект был прибыльным, - рассуждает он,- жилье здесь нужно продавать минимум по $10-12 тыс. за 1 кв. метров».
Топ-менеджер крупной девелоперской компании признался, что завершение строительства «Вертикали» также предполагает дополнительные затраты на укрепление фундамента.
Дело все в том, что архитектурный проект готовили «проектировщики из Курска, которые никогда не проектировали здания выше девяти этажей», и в проектировании «Вертикали» «были допущены ошибки в расчете физических свойств конструкций». Об этом ранее заявлял глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. В результате, «проект придется значительно перерабатывать, а то, что уже было построено, частично или полностью демонтировать». Так что здание может на долгие годы стать недостроем.
Изначально участок под строительство жилого комплекса «Вертикаль» получила корпорация «Конти», которая привлекла в качестве соинвестора и генерального подрядчика ЗАО «Спецвысотстрой». Однако затем между компаниями возникли разногласия.
После чего «Спецвысотстрой» выкупила у компании все права на реализацию проекта «Вертикаль». Но вскоре у инвестора возникли разногласия с московскими властями. И осенью прошлого года главу «Спецвысотстроя» Константина Золотухина обвинили в использовании незаконных схем обналичивания денежных средств. По данным следственных органов, предприниматель в 2001-2004 годах перевел на офшорные счета более 1 млрд. руб., за что в конце 2005 года его объявили в федеральный розыск. Директор инвестиционной компании до сих пор находится на свободе.
В январе 2006 года правительство Москвы расторгло инвестиционный контракт со «Спецвысотстроем». В связи с этим строительство комплекса до сих пор заморожено на уровне 14-го этажа (всего должно быть 39).
В сентябре этого года в поисках нового инвестора недостроенный объект выставили на конкурс с начальной ценой лота 565 млн. руб. Общая площадь здания должна составить 120 тыс. кв. м, в том числе площадь квартир - 50 тыс. кв. м, из которых35,5 тыс. кв. м жилья новый застройщик должен передать соинвесторам, купившим квартиры у «Спецвысотстроя».
