Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Участники долевого строительства в ЖК «Прибрежный парк» городского округа Домодедово— могут оформить право собственности на квартиры, прикрепиться к поликлинике, записать детей в школы, детские сады и осуществить другие юридические действия. Их дома поставили на кадастровый учет, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Подмосковья
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
На площадке Ассоциации пострадавших инвесторов состоялось собрание дольщиков-«расторженцев»
9 ноября вечером в офисе Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам состоялось собрание дольщиков-«расторженцев», то есть тех соинвесторов, которые расторгли договоры с компанией-застройщиком и пытались через суд вернуть свои деньги. Эти граждане уже имеют положительные решения судов по своим вопросам, но эти решения по ряду причин не выполняются. Всего на площадке Ассоциации присутствовало около 100 человек – бывших дольщиков коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К». На повестке дня было несколько вопросов: обсуждение состояния дел в КТ «Социальная инициатива»; невыполнение Федеральной службой судебных приставов (ФССП) судебных постановлений; создание Некоммерческого партнёрства с целью защиты прав соинвесторов.
Муниципальные власти, решая вопрос дольщиков на местах, категорию соинвесторов-«расторженцев» долгое время игнорировали. Часто происходит так, что объекты с участием долевого капитала передаются властями новым компаниям для достроя, чтобы впоследствии дольщики получили в них квартиры. Но при этом забывается, что частично эти дома были построены за счет средств граждан, которые после свои договоры «расторгли», но не получили возмещения своих вложений. В итоге власти препятствуют реализации судебных решений, согласно которым компания обязана вернуть гражданам деньги по расторгнутым договорам, продав часть своего имущества. Дольщики-«расторженцы» действия властей воспринимают как препятствование процедуре возврата их средств и тем самым нанесение им материального ущерба. В том числе они недовольны работой службы судебных приставов, которая не исполняет судебные решения.
Самую большую группу «расторженцев» составляют бывшие вкладчики КТ «Социальная инициатива и К», которых только по Москве и Московской области насчитывается около 3,5 тыс. человек.
Выступая перед собравшимися, лидер инициативной группы дольщиков Глеб Пронин проинформировал о смене руководства в ЗАО «Социальная инициатива», которое является основным полным товарищем коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К». По предположению активистов дольщиков, эти перестановки инспирированы некими силами, которые добиваются того, чтобы забрать наиболее привлекательные активы компании и вывести деньги с тех ее счетов, до которых еще не добралось следствие, если таковые имеются.
Дольщики обсудили предложенную лидерами инициативных групп общую методику решения проблемы «расторженцев». Было отмечено, что эта схема должна учитывать интересы как дольщиков, которые расторгли свои договоры и в настоящий момент имеют на руках постановления судов о возврате вложенных в строительство средств, так и тех, у которых остались на руках договоры на получение квартир. Если дольщики будут мешать реализации интересов друг друга, в конечном итоге это приведет к общему торможению процесса выхода из кризиса.
Собравшимися было решено провести пикет у здания министерства юстиции с требованием к судебным приставам выполнять законы РФ. А также начать собирать от граждан исковые заявления на судебных приставов о невыполнении решений судов. Для более организованной работы и для удобства представления своих интересов в различных органах власти бывшие соинвесторы КТ «Социальная Инициатива» решили создать свое некоммерческое партнерство. Дольщики постановили считать их собрание учредительным для создаваемой организации. Были выбраны руководители НП, составлен протокол собрания, даны поручения о подготовке документов к регистрации.
Заявление для прессы от инициативной группы
соинвесторов, имеющих судебные решения
В настоящее время Федеральная служба судебных приставов по городу Москве и Минмособлстрой выработывают совместные решения о передаче строительных объектов новым инвесторам. При этом не учитываются требования соинвесторов, желающих получить свои денежные средства от недобросовестных строительных компаний и имеющих на это право, утвержденное в судебном порядке. (Так в настоящее время только по КТ «Социальная инициатива и К» переданы новым строительным компаниям 49 объектов). Мы считаем, что такие действия указанных организаций идут вразрез с интересами соинвесторов, вложивших свои деньги в строительство жилых домов, бизнес-недвижимости, гаражей и другой недвижимости и расторгших договоры с недобросовестными застройщиками с целью вернуть свои деньги. Мы считаем также, что эти действия идут вразрез и с позицией, обозначенной по этому вопросу Президентом России В.В. Путиным в телеконференции 25 октября 2006 г., а также указанной в обращении Первого заместителя председателя Правительства России Д.А. Медведева в Федеральное собрание России, Министерство регионального развития России, Министерство экономического развития России, Министерство финансов России, Министерство юстиции России, МВД России и Генпрокуратуру России от 18 октября 2006 г.
Многие соинвесторы вкладывали свои денежные средства в складочный капитал, и они шли на строительство объектов жилья, бизнес-недвижимости, гаражей и других видов недвижимости. Многие имеют судебные решения о взыскании своих денежных средств с недобросовестных строительных компаний. Только среди пострадавших от КТ «Социальная инициатива и К» по г. Москве и Московской области таких более 3500 человек. Но все строительные объекты передаются волевым решением Миноблстроя новым строительным компаниям без учета требований этой категории пострадавших соинвесторов.
Федеральная служба судебных приставов, арестовав в январе 2006 г. многие строительные объекты (инвестиционные контракты) КТ «Социальная инициатива и К», ничего не сделала в рамках федерального закона «Об исполнительном производстве РФ», чтобы не допустить утраты арестованного имущества и добиться реализации судебного решения. Но что значат в России судебные решения в отношении строительной компании, имеющей более 170 микрорайонов застройки и много других активов?
Надо, к сожалению, констатировать, что в России действуют не законы, а политическая целесообразность. Соинвесторы с судебными решениями на руках оказались брошенными государством. Кто и как будет выполнять судебные решения, на сегодняшний день не ясно.
Мы ждем этого ответа от Министерства юстиции России.
Представители инициативной группы соинвесторов, имеющих судебные решения
