Обращение к Председателю Правительства Российской Федерации М.Е. Фрадкову от дольщиков ООО ПКФ «Паллант» г.Саратов

Уважаемый Михаил Ефимович!

 
Понимая важность решения жилищной проблемы россиян, Президент Российской Федерации В.В. Путин в 2005 году обозначил жилищную программу в качестве одного из важнейших национальных проектов. По существу, до сих пор имеет место проблема обмана дольщиков, вложивших деньги в строительство жилых домов.
Эта проблема коснулась и нас, жителей г. Саратова, заключивших договоры долевого участия в строительстве. Мы просим Вас помочь разобраться в деле строительства 10-тиэтажного жилого дома № 93 «Д» по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе г. Саратова, расположенного на территории ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье».
На сегодняшний день ситуация усложнилась, поскольку имеет место «двойная» продажа квартир, и мы обращаемся с просьбой принять участие в нашем вопросе.
Несколько лет назад мы купили квартиры в строящемся 10-тиэтажном жилом доме № 93 «Д» по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе г. Саратова, расположенном на территории ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье». Дом должен был быть сдан в эксплуатацию еще летом 2002 года, однако строительство не завершено и по сей день.
В строительстве данного дома задействованы три организации: ТД «ТЦ – Поволжье», ООО ПКФ «Палант» и ЗАО «Геожилстрой».
24.01.2000г. между ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» и ООО ПКФ «Паллант» был заключен договор № 141 о совместной деятельности в строительстве 10-тиэтажного жилого дома на территории торгового центра. В соответствии с условиями договора ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» передало ООО ПКФ «Паллант» функции заказчика – застройщика по строительству 10-тиэтажного жилого дома на территории торгового центра, на земельном участке, выделенном ОАО ТД «ТЦ – Поволжье». По условиям договора доля ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» составляет 15% от общей площади строящегося объекта, доля ООО ПКФ «Паллант» соответственно 85%.
В свою очередь ООО ПКФ «Паллант» заключает договор подряда на строительство 10-тиэтажного жилого дома на территории торгового центра с ЗАО «Геожилстрой», при этом ООО ПКФ «Паллант» является заказчиком строительства, а ЗАО «Геожилстрой» наделяется функцией генерального подрядчика.
Действуя в рамках договора №141 от 24.01.2000 г. ООО ПКФ «Паллант» как заказчик- застройщик фактически до конца 2005 г. осуществляло строительство 10-тиэтажного жилого дома на территории торгового центра, привлекая к строительству на долевых началах физических лиц и юридические лица, реализуя им квартиры из своей доли.
В январе 2005 года у ООО ПКФ «Паллант» истёк срок действия разрешения № 233 на строительство 10-тиэтажного жилого дома № 93 «Д» по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе г. Саратова, расположенного на территории ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье», и оно подаёт документы для получения нового разрешения – обычная практика для строительного бизнеса. Строительство дома в этот момент не прекращается, оно завершается.
Но, в силу неведомых обстоятельств, разрешение на продолжение строительства многострадальной 10-тиэтажки было выдано ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» (разрешение № 91/05 от 27.04.2005 года), хотя ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» никогда не являлось строительной организацией. (Возможно, это произошло потому, что руководителем ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» является депутат Городской Думы, фракция «Родина»).
Понимая юридическую слабость договора (в плане обязательств сторон) между ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» и ООО ПКФ «Паллант», ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» обращается в Арбитражный суд Саратовской области, Арбитражный суд признал, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, как договор простого товарищества. Договор был расторгнут в тот момент, когда дом был практически построен. Судья Арбитражного суда Саратовской области Т.Н. Телегина (номер дела А-57-15336/2005-4) признала этот договор договором простого товарищества, то есть такой договор может расторгнуть одна из сторон без согласия другой стороны, стоит лишь за три месяца до расторжения истцу уведомить ответчика. Только почему-то судьёй Т.Н. Телегиной не был признан тот факт, что ООО ПКФ «Паллант» в данной ситуации выступало не как «простой товарищ», а как инвестор и уже имело на тот момент своих дольщиков в нашем лице. При рассмотрении данного дела в Арбитражном суде нас в качестве третьих лиц не привлекали, хотя при этом наши интересы затрагивались.
Просим принять во внимание тот факт, что дольщиком ООО ПКФ «Паллант» является и Арбитражный суд, который оплатил строительство квартиры для Председателя Саратовского Арбитражного суда Баранова А.Ю.
Согласно договору № 141 от 24.01.2000 года, в 2001 году был заключен договор долевого участия на строительство квартиры между ООО ПКФ «Паллант» и Саратовским Арбитражным судом. При заключении данного договора, договор № 141 от 24.01.2000 года тщательно проверялся на предмет его законности, после чего были перечислены на расчетный счет ООО ПКФ «Паллант» бюджетные деньги в размере 439 860 руб., которые были использованы на строительство данного объекта.
А в 2005 году по иску ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» к ООО ПКФ «Паллант» о расторжении договора по строительству 10-тиэтажного дома этими же судьями выносится решение признать этот договор договором простого товарищества, то есть, без обременения, и незаключенным. Где же логика?
Сейчас, когда нам закрыт доступ в выстроенные квартиры для производства там ремонтных работ, некоторым дольщикам, имеющим аналогичные нашим договоры с тем же ООО ПКФ «Паллант», ключи отданы и разрешено производить ремонтные работы в их квартирах. Налицо общественная несправедливость: у людей с высоким общественным статусом имеются такие же договоры с ООО ПКФ «Паллант», как и у нас, но получается, что ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» отрицает законность не всех договоров «Палланта», а только наших, поскольку мы являемся простыми людьми.
Обман продолжился с невольной помощью главы городского комитета по архитектуре и строительству Вирича В.Г., который непонятно почему выдал разрешение на окончание строительства нашего дома не ООО ПКФ «Паллант», а ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье». Около 70 человек оказались обманутыми дольщиками.
Теперь дом на проспекте 50 лет Октября достраивает ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье», заключив договор с ЗАО «Геожилстрой».
Согласно этому договору все квартиры отходят ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» и ЗАО «Геожилстрой». Тогда что будет с дольщиками ООО ПКФ «Паллант», которые, купив квартиры, тем самым, субинвестировали строительство данного дома, поскольку, к моменту расторжения договора № 141 от 24.01.2000 года в октябре 2005 года, дом был фактически достроен.
Сегодня нас, дольщиков, купивших квартиры у ООО ПКФ «Паллант», не пускают на строительную площадку. Мы оказались заложниками невыясненных отношений между этими двумя организациями, ОАО ТД «ТЦ – Поволжье» и ООО ПКФ «Паллант». Кроме того, ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье сейчас, желая обострить ситуацию, вторично продает наши квартиры другим людям, что приведет к противостоянию между нами – ранее купившими и теми, кто купит эти квартиры сейчас. Это создаст в обществе напряженное положение, усугубит и без того сложную ситуацию.
Дольщики-субинвесторы – это служащие, рабочие, пенсионеры, инвалиды Чернобыля, учителя, врачи, люди, которые приобрели квартиры по ипотечному кредитованию на длительные сроки по «социальной ипотеке».
Нами были поданы жалобы в следующие инстанции:
• Правительство Саратовской обл. (ответ 17.08.2006 № 14 4786/06-3 – о направлении обращения Прокурору Саратовской обл. Григорьеву Е.Ф.).
• Администрация г. Саратова (ответ 22.08.2006 № 01-10-05-616к– с резолюцией и.о. первого зам. главы администрации города Голубя С.В.: «зам. главы администрации города С.Н. Минину, главе администрации Ленинского района Н.А. Архипову»).
• Региональная общественная приемная полномочного представителя Президента РФ в Приволжском Федеральном округе по Саратовской области (ответ 29.08.2006 № А53/24/690 ОП о направлении обращения Прокурору Саратовской обл. Григорьеву Е.Ф.).
• Прокуратура Саратовской области (ответ 23.08.2006 – и.о. прокурора Ленинского района г. Саратова – о проверке обращения граждан).
• Прокуратура г. Саратова (ответ 28.08.2006 – письмо зам. прокурора города А.В. Пригарова прокурору Ленинского района г. Саратова – для рассмотрения по территориальности).
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.
• Депутатам городской и областной думы г. Саратова.
Заинтересованности в решении нашей проблемы на сегодняшний день мы не видим.
На основании вышеизложенного, просим Вас разобраться и помочь нам в сложившейся ситуации.

Дольщики ООО ПКФ «Паллант»
Г.Саратов