Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Многие проблемы, возникающие при борьбе с махинациями в сфере строительства, происходят из-за несовершенства законодательства. Хотя в Уголовном Кодексе существует статья, подразумевающая наказание за мошенничество, строительные аферисты давно научились избегать прямого нарушения закона: кто-то из их клиентов в итоге все-таки получает жилье и в случае жалобы они всегда могут предъявить договор, подписанный истцом. Это переводит разбирательство из уголовной сферы в гражданско-правовую, и дело затягивается на годы.
При нынешних ценах на квартиры многие люди, даже зная о подстерегающей их опасности быть обманутыми, не могут устоять перед перспективой приобрести жилье гораздо дешевле. Некоторые компании предлагают в рамках своих программ купить жилье практически по себестоимости, и их клиенты не всегда задумываются о том, насколько эта схема реально выполнима.
Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, в соответствии с законодательством их работу нельзя назвать мошенничеством чистой воды. Однако даже если все документы оформлены по закону, это не является гарантией того, что человек действительно получит квартиру, за которую заплатил, именно по той цене, что была заявлена изначально. Обычно в одном из пунктов договора, который не все замечают, значится, что в случае непредвиденных обстоятельств и других причин роста цен, соинвестор берет на себя те же риски, что и собственно организатор фирмы.
Строительные пирамиды функционируют по той же схеме, что и нашумевшие в 90-е годы пирамиды финансовые. Конечно, их организаторы не так знамениты и масштабны, как «МММ», но людям, пострадавшим от их действий, от этого не легче.
В рамках этой схемы достройка домов для старых соинвесторов осуществляется на деньги недавно привлеченных в пирамиду людей, и так далее. Однако неизбежно наступает момент, когда финансовые поступления прекращаются, фирма оказывается не в состоянии привлечь новых вкладчиков, и дома остаются недостроенными. Эти дома решением суда могут передать другим подрядчикам, которые в свою очередь отказываются предоставлять соинвесторам жилье по ценам, предусмотренным договором с прежними хозяевами.
Некоторые люди, «дольщики», заключают договор не с организацией, представляющей из себя строительную пирамиду, а собственно со строящей жилье компанией. Таким образом они становятся долевыми участниками строительства своих будущих домов. Однако эта схема не спасает соинвесторов: как правило, события развиваются по тому же сценарию.
Сейчас как раз наступил момент, когда большинство строительных пирамид рухнуло и проблема обманутых дольщиков приобрела особенную остроту. Для того, чтобы предотвратить повторения этих ситуаций, необходимо повышать информированность людей о компаниях-мошенниках и развивать юридическую грамотность.
