Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Россияне постоянно сталкиваются с фактами злоупотреблений в сфере регистрации прав на недвижимость, долевого строительства жилья и дачной амнистии. Причина - пробелы в законодательстве. По мнению экспертов, их не так много, и проблема не в плохих законах, а в их исполнении.
Эксперты рынка недвижимости сообщают: если квартира приобретается в новостройке, то, как правило, с момента сдачи объекта до выдачи прав собственности на жилье проходит от 1,5 до 2 лет. Еще больше проблем с оформлением в собственность дачного участка. Закон о регистрации прав на недвижимость действует в России уже 10 лет, но дело не сроке, а в эффективности. Росрегистрация каждый месяц получает более 500 жалоб от граждан, чьи права нарушаются. Россияне, по словам Ольги Ждановой, "ставят вопросы о том, что делать для регистрации прав, как делать, и где на это взять деньги". По ее оценке, "существующие пробелы в законодательстве приводят к фактам злоупотреблений в сфере регистрации прав на недвижимость".
Представитель Федеральной регистрационной службы Ольга Жданова уверяет, что застройщики не исполняют закон о долевом строительстве, который налагает на них дополнительную ответственность, и регистрируют дом по упрощенным схемам. Например, оформляют многоквартирный дом как объект индивидуального жилищного строительства. "На сегодня в законе просто нет определения, что такое объект индивидуального жилищного строительства. Это предоставляет золотую возможность недобросовестным застройщикам жилья обходить закон о долевом строительстве и пользоваться упрощенными схемами, а в последствии, как показывает наша практика, право собственности разделяется на отдельные объекты - квартиры", - сообщила представитель Росрегистрации.
Когда это ведомство отказывается оформлять такой дом как индивидуальный объект, к делу подключаются суды. "Они признают наши решения незаконными, и эта позиция поддерживается Роснедвижимостью", - сетует г-жа Жданова. Много вопросов у регистраторов вызывают и судебные решения, обязывающие зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру в недостроенном доме. "Дом еще не достроен и юридически его нет, поэтому мы не можем зарегистрировать право гражданина на квартиру", - добавила она.
Также из-за несовершенства законодательства невозможно приватизировать участок менее шести соток или надел, на котором ничего не построено. Как рассказал "НИ" независимый эксперт в области оформления прав на недвижимость Владимир Фомин, "в нашем законодательстве просто не прописаны такие случаи". Однако главная проблема, на его взгляд, не в том, что законы недоработаны, а в том, как они исполняются. По словам г-на Фомина, большинство нарушений происходят на уровне местной администрации. "Как решат чиновники, так и будет. Их никто не контролирует. И судиться с ними бесполезно, никакой суд не пойдет против власти. Да и денег у населения на это нет. Чтобы выиграть подобное дело, расходы на юриста составят как минимум 50 тыс. руб.", - сообщил эксперт.
Другой пример того, как фактически не работает закон, - пресловутая дачная амнистия. Напомним, в Московской области законодатели не так давно установили предельную ставку за процедуру межевания участка - 450 руб. за сотку. Однако подведомственные Роснедвижимости компании берут за это не менее 1,5 тыс. руб., за те же шесть соток получается 9 тыс. "Наше законодательство не плохое, нужно просто его исполнять, тогда мы будем жить в другой стране. Но случится это не скоро", - добавил г-н Фомин.
