Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Основание строительства: постановление Главы Балашихинского района Московской области ?833 от 26.08.2002г. (Глава района Самоделов В.Н.)
Застройщик: ЗАО «Стоительно-монтажное управление ?2» г. Балашихи (СМУ-2, директор – заслуженный строитель РФ Полуторный В.Н.)
Заказчик: Российский Государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ, ректор – профессор Киселев Л.Ю.)
Срок сдачи дома Государственной комиссии по договорам с дольщиками – 2-ой квартал 2004 г.
Стадия строительства на 23.02.2006 г.: построено 7 этажей (из 12) в двух секциях и 5 этажей в третьей (оценочно – не более 40-45% готовности); строительство полностью остановлено в июле 2005 г.
Строительство дома началось на месте сгоревшего общежития РГАЗУ, в подвальном помещении средней секции которого располагался центральный тепловой пункт (ЦТП). В 2003 году было построено три этажа в одной крайней секции. С осени 2003 года строительные работы не велись в связи с необходимостью демонтажа и переноса ЦТП, оборудование и констукции которого были крайне изношены, однако он отапливал соседние дома. Процесс согласования с Администрацией Балашихи данного переноса (в различных вариантах: оставить под средней секцией, вынести, перенести в цоколь крайней секции), а также решения вопроса о финансировании этого переноса, тянулся до лета 2004 года, в итоге финансирование строительства нового ЦТП, встроенного в дом ?5, было возложено на застройщика.
Только к началу отопительного сезона 2004 года (в течение августа – октября) перенос ЦТП был осуществлен, что позволило через год после начала строительства продолжить его, к сожалению, крайне низкими темпами и со значительными перерывами. Задержки и перебои в работе застройщик (СМУ-2 Балашихи) мотивировал трудностями с финансированием, связанными со значительным ростом цен на стройматериалы, имевшим место в период простоя 2003-2004 годов, и не планировавшимся застройщиком изначально. Не является секретом, что значительная часть собранных при продаже квартир средств истрачена застройщиком нецелевым образом, в т.ч. для достройки других объектов, а также растрачена не по назначению.
В ноябре 2004 года, совместно с созданной дольщиками инициативной группой, была достигнута договоренность и назначен новый срок сдачи дома Госкомиссии – 3-ий квартал 2005 года. Также была увеличена этажность дома – вместо 10-11-12 этажей в трех секциях дом «нарастили» до 12 этажей везде, дополнительные квартиры также были реализованы застройщиком. Однако к данному, новому сроку, дом был достроен лишь до уровня 5 – 6 этажей. В июле 2005 года строительство было окончательно приостановлено.
На сегодня подвоза стройматериалов нет, работы на стройке не ведутся, башенные краны демонтированы. Проектировочные работы (как первоначальные, так и по изменению этажности), перенос ЦТП, а также некоторые другие работы и материалы не оплачены. Денег на счетах застройщика нет, дефицит средств оценивается минимально в 80 миллионов рублей.
Только через полгода после остановки строительства и массы обращений покупателей квартир Администрация Балашихи (в лице зам. Главы по строительству Чунихина М.В.) начала информировать, что принимает определенные меры для возобновления строительства. На сегодня устно продекларировано привлечение к строительству дома нового инвестора - ООО «Мортон-РСО» (Гендиректор Ручьев А.В.), с которым до конца 2005 года должны были быть заключены договоры о финансировании дома в качестве обременения по другим стройплощадкам «Мортон-РСО». Однако на сегодняшний день договоренностей в письменном виде не достигнуто, график строительства не согласован. Однако при этом декларируется новый срок сдачи дома – теперь уже 3-й квартал 2006 года.
Министерство строительства Московской области, куда были перенаправлены обращения дольщиков в Администрацию Президента, в Правительство, к Губернатору области и т.д. – ограничивается отписками и ссылками на инвестиционный характер контракта, не вникая в реальные причины остановки строительства. Регистрация инвестконтрактов в Минмособлстрое до сих пор не проведена. Последняя встреча покупателей квартир со всеми сторонами конфликта состоялась 04.02.2006 г., на ней было в очередной раз предложено подождать.
