Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Основной единственной причиной, приведшей к срыву строительства жилого дома, и превратившей дольщиков в категорию потерпевших (обманутых), явилось грубейшее нарушение норм действующего законодательства по отводу земли под строительство жилого дома, предусмотренного Генеральным планом застройки квартала 528, строительство которого, правоустанавливающими документами было предусмотрено ООО Строительной Компанией «Маяк».
Постановлением ? 751 от 15.05.1992 г. строительной компании «Маяк» был выделен земельный участок под строительство 29 квартирного дома в 528 квартале г. Ставрополя по адресу: ул. 45 Параллель, 30. По причине отсутствия квартальных сетей застройка квартала до 2001 года не производилась. В 2001 году по заказу администрации города проект Генерального плана 528 квартала был изменен. Согласно нового Генерального плана, на месте начатого строительством 29 квартирного дома был представлен 202 квартирный жилой дом позиция 85 с адресом ул. 45 Параллель, 30. Для внесения изменений в земле-отводные документы от ООО СК «Маяк» потребовали заявку-согласие, т.к. о несоответствии ранее предоставленного в бессрочное пользование отвода земли новому Генеральному плану СК «Маяк» предупреждена не была (как и другие застройщики). Заявку ? 819 о приведении отвода земельного участка под жилой дом на 202 квартиры в соответствие новому Генеральному плану СК «Маяк» направила 21.03.2002 года.
На основании заявки было издано утвержденное Главой Администрации «Градостроительное заключение» от 18.04.2002 года, обязывающее Земельную палату произвести дорезку земли в соответствие новому Генеральному плану под проектирование и строительство 202 квартирного жилого дома, позиция 85 по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30.
ООО СК «Маяк» произвела разработку архитектурно-планировочного решения 202 квартирного 4-х секционного дома с обеспечением строительства в 4 очереди.
В связи с положительным заключением экспертизы, строительство первой секции 202 квартирного жилого дома позиция 85 по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30 на ранее отведенном в бессрочноепользование участке было разрешено постановлением ? 2573 от 07.05.2003 года, к строительству которое было начато еще в 2002 году по старому проекту.
В целях обеспечения строительства квартальных сетей были разработаны и утверждены мероприятия по долевому финансированию их строительства. СК «Маяк» мероприятиями предусматривалосьв использовании средств на сумму 2640 тысяч рублей, из расчета строительства 202 квартирного дома позиция 85 по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30. Для обеспечения затрат в таких объемах были набраны дольщики из расчета квартир 2-й очереди (2-й секции), рабочий проект которой был разработан и согласован в установленном порядке, но из-за неисполнения Земельной палатой дорезки земли экспертизой не принят.В договорах заключаемых между дольщиками и ООО СК «Маяк» в лице генерального директора Серебрякова А.Н. указывалось, например: ул. 45 Параллель, 30, площадь квартиры в квадратных метрах, этаж и секция, без номера квартиры.
В целях активизации строительства сетей было издано постановление ? 990 от 17.02. 2003 года пунктом 2.9 которого, СК «Маяк» обязывали завершить строительство сетей электроснабжения на сумму 1,9 миллиона рублей, а пунктом 2.8 Земельную палату обязывали произвести дорезку земли под весь 202 квартирный жилой дом. Но это постановление выполнено не было.
Строительной компании «Маяк» было предложено подать иск в суд на администрацию города, т.к. ранее участок земли, предусмотренный по строительство последующих секций 202 квартирного дома позиция 85, был передан постановлением ? 7561 от 22.01.2002 года МЖК «Прометей» под строительство отдельно стоящего 172 квартирного дома по адресу 45 Параллель 32 (без номера позиции по Генплану, т.к. Генпланом застройки 528 квартала данный дом не предусмотрен). Решением судов ? А63-7521/2005-С4 первой и второй инстанций от 10.07.2003 года и 02.09.2003 года – обязывали администрацию отменить решение об отводе земли под объект не предусмотренный Генпланом застройки 528 квартала под строительство жилого дома по адресу ул. 45 Параллель 32 для МЖК «Прометей» и предоставлении данного участка земли под объект по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель 30.
Постановлением Федерального суда ? А63-1811/2003-С4 от 24 ноября 2003 года было затребовано от Ставропольского Краевого арбитражного суда расследовать причины наложения на один объект предусмотренный Генпланом с адресом г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30 другого объекта не предусмотренного Генпланом с адресом г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 32 и исследовать материалы межевого дела. Но и это решение выполнено не было.
За этот период с 2002 по начало 2005 годов работы практически не велись, генеральный директор ООО СК «Маяк» Серебряков А.Н. продолжал набирать дольщиков и заключать договора с людьми принимая от них деньги в счет будущих квартир, также давая рекламу в средствах массовой информации местного значения. Средства собранные им из расчета от 3 до 12 тысяч рублей за один квадратный метр жилья частично были вложены в коммуникационные сети и постройку коробки первой 6-ти этажной блок секции до крыши и расширено рекламировались будущим дольщикам для вложения денежных средств в будущее строительство, однако реально денег уже не было, и во что вкладывались деньги дольщиков заключающих договора не известно.
В 2004 году в связи с банкротством МЖК «Прометей» и завершением срока аренды земельного участка были надежды на дорезку земли под 2-ю секцию по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30 , и организации ее строительства со стороны СК «Маяк». Вместо этого своим постановлением ?143 от 25.01.2005 года администрация передала этот участок земли моментально созданному для этого так называемому товариществу собственников жилья «Параллель», группе лиц в количестве 10-12 человек.
В январе месяце 2005 года было принято решение о введении банкротства ООО СК «Маяк», а ее генеральный директор Серебряков А.Н. арестован. По настоянию дольщиков ООО СК «Маяк» в лице временно исполняющего руководителякомпании Анистратова Г.С. подали иск в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Администрации города Ставрополя с требованием о признании недействительным постановления главы города ?143 от 25.01.2005 года «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании товарищества собственников жилья «Параллель», места размещения 6-ти этажного жилого дома по ул. 45 Параллель 32 позиция 85 в 528 квартале и предоставлении его под строительство». Также в иске требовалось обязать администрацию г. Ставрополя и МУП«Земельную палату» исполнить градостроительное заключение и Постановление главы города о дорезке земельного участка под строительство 202 квартирного жилого дома позиция 85 по адресу ул. 45 Параллель 30 предусмотренного Генпланом застройки и утвержденной проектной документацией. До передачи земли ТСЖ «Параллель» не существовало и никакой собственности не имело.
16 декабря 2005 года суд признал недействительным постановление главы города ? 143 от 25.01.2005 года и потребовал его отмены. Но данное решение не выполнено.
На момент прекращения деятельности ООО СК «Маяк» не было проведено контрольного обмера выполненных строительно-монтажных работ как за счет средств ООО СК «Маяк» так и за счет денежных средств дольщиков. Вся стоимость принята на основе отчетных данных строительной компании, которая составляет сумму 35 миллионов рублей. В то время, как сумма средств оплаченных дольщиками и выполнившими условия договоров по отношению к ООО СК «Маяк» в лице Серебрякова А.Н. составляет около 37 миллионов рублей. Однако следствием почему-то признаны потерпевшими те дольщики, которые вышли из договорных обязательств по причине невыполнения условий договора, частично оплатившие будущее жилье, вышедшие в кредиторы, расторгнувшие договора без возврата оплаченных денежных средств.
Решения о признании потерпевшими дольщиков, выполнившими договорные обязательства перед ООО СК «Маяк» районными судами – потерпевшими не признаны, ответы не даются.
