Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В Пушкино введен в эксплуатацию ЖК«Премиум», Министерство жилищной политики Московской области выдало ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» соответствующее разрешение, новоселье здесь отпразднуют 380 семей. Об этом сообщили в пресс-службе регионального ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Наступивший 2009 год станет для России периодом развития экономического кризиса. Одно из его очевидных и серьезнейших последствий – обвал строительной отрасли. Уже во второй половине минувшего года «замораживание» строек в связи с дефицитом финансирования начало приобретать массовый характер. Учитывая, что 2\3 строящегося в стране жилья обеспечивается за счет вложений индивидуальных покупателей, именно граждане станут главными жертвами кризиса в этой индустрии. В результате в России сформируется новый класс обманутых соинвесторов жилищного строительства, который, вероятно, может насчитывать до 2,5 млн. семей.
В наиболее сложной ситуации в настоящий момент оказались граждане, которые приобрели жилье на ранних стадиях строительства – такие объекты в условиях кризиса будут замораживаться практически со 100% вероятностью. Антикризисные меры властей, такие как передача объектов для достраивания стабильным компаниям и бюджетное субсидирование прежде всего коснутся почти завершенных проектов. Доля таковых в общем объеме жилищного строительства невелика. Например, из общего количества московских строек на рынке жилья в стадии завершения находится всего 20-25%, в стадии активного строительства - около половины, а 10-15% проектов либо проходят стадию инвестиционной проработки и получения документации, либо находятся в стадии выхода на земельный участок.
Положение покупателей недостроенных квартир усугубляется тем, что в случае банкротства компании-застройщика перспективы получения денежных компенсаций ничтожны. Во-первых, очевидно, что стопроцентного возмещения вложенных средств от прогоревшей фирмы ожидать не приходится. Во-вторых, если застройщик объявляет себя банкротом, создается определенная очередь погашения его задолженностей: зарплата сотрудников, налоги, крупные инвесторы и т. д. Физические лица – инвесторы, таким образом, оказываются замыкающими в этой очереди, и средств для погашения долга перед ними может просто не хватить.
Наибольшие шансы получить компенсацию, пусть и потратив массу времени и нервов на разбирательства, имеют граждане, заключившие договора долевого строительства. Их правовое положение достаточно четко регулируется ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». После вступления в силу этого закона в 2005 году и последующего принятия поправок к нему дольщики получили значительные привилегии по сравнению с компаниями-застройщиками. Неудивительно, что последние стали отказываться от работы по долевой схеме и начали использовать более удобные для себя варианты, такие как соинвестирование по вексельной схеме и предварительные договоры купли-продажи. В большинстве случаев компании привлекают граждан к участию в финансировании строительства жилья именно на их основе.
При заключении договора предварительной продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Кроме того, общим требованием закона к предварительным договорам является строгая определенность предмета договора (в данном случае - квартиры). Квартиру в доме, строительство которого находится на нулевой стадии, не всегда возможно должным образом описать в договоре, поэтому он может быть признан судом недействительным. В любом случае, при заключении подобного договора обязанности застройщика перед покупателем возникают не раньше официальной покупки квартиры, а до этого у инвестора почти нет рычагов юридического воздействия на застройщика, задерживающего обещанную квартиру.
По официальным данным, в Москве не более 20% сделок с недвижимостью проводится по договорам долевого участия. Однако есть основания утверждать, что эта цифра значительно завышена. Сейчас, когда кризис заявил о себе в полной мере, а банки все меньше стремятся кредитовать строительные проекты, использование «серых схем» привлечения денежных средств физических лиц только увеличивается и усложняется, в то время как долевое строительство практически исчезает из практики.
Сергей Фролов
20.01.2009
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
