Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Резолюция митинга,
состоявшегося 21 декабря 2006 года в Москве на "Горбатом мосту"
по факту нарушения прав физических лиц, вложивших личные денежные средства в строительство жилья и принявших участие в реализации программы по комплексной реконструкции и модернизации пятиэтажного и ветхого жилого фонда г. Москвы.
Правительство Москвы в лице Префектов ВАО, СВАО и др. округов заключило Инвестиционные контракты с ОАО "Финансовая группа "Новый МИР" на строительство жилых домов в рамках реконструкции целых микрорайонов в г. Москве: 1-2 Гольяново (в т.ч. ул. Байкальская, д. 18, корп. 2,3,4), Микрорайон 78 "Бутырский" (в т.ч. ул. Яблочкова, д. 16) и Алтуфьево (в т.ч. ул. Черского, 19-21) в соответствии с Программой комплексной реконструкции и модернизации пятиэтажного и ветхого жилого фонда г. Москвы. Согласно этим инвестиционным контрактам от 27% до 30% площади в строящихся домах принадлежит городу, а от 70% до 73% ОАО "ФГ Новый Мир".
С 2001 года ОАО "ФГ "Новый Мир" заключил около 600 договоров с частными лицами на строительство квартир по указанным адресам. Согласно этим договорам ОАО "ФГ "Новый мир" взял на себя обязательство ввести в эксплуатацию вышеназванные дома в следующие сроки: 2 и 3 корпуса по ул. Байкальской, д.18 ? 4 квартал 2002 года, 4 корпус ? 4 квартал 2003 года, ул. Яблочкова, 16 ? 4 квартал 2005 года, ул. Черского, 19-21 ? 2004 год. Во всех договорах было указано, что стоимость квартир является фиксированной. Все граждане, заключившие такие договора, полностью оплатили указанную в договоре стоимость квартир.
Свои обязательства по Инвестиционным контрактам и договорам долевого строительства ОАО "ФГ "Новый Мир" не выполняет. До настоящего времени не построен 4 корпус, заморожено строительство 2 корпуса, не производится выдел доли в 3 корпусе по ул. Байкальская, д.18; не начато строительство домов по ул. Яблочкова, 16 и ул. Черского, 19-21. В результате сотни семей не могут получить оплаченные ими квартиры. Кроме того, ОАО "ФГ "Новый Мир" необоснованно требует с граждан доплат в размере до 50% стоимости уже оплаченных квартир, утверждая, что денег на достройку домов у компании нет.
Большие опасения граждан вызывают действия по реорганизации ОАО "ФГ "Новый Мир", которая произошла в апреле 2005 года путем разделения на два юридических лица: ОАО "Новый Мир" и ОАО "Новый Мир Север-Восток", произведенные с нарушением действующего законодательства. Большинство соинвесторов не были предупреждены об этой реорганизации в установленном законом порядке в соответствии со с. 60 ГК РФ. В результате этой реорганизации основная часть активов компании перешла к ОАО "Новый Мир", в т.ч. и строящийся элитный жилой дом на Озерковской набережной, а все долги и долгострой (в том числе и дома по ул. Байкальская, Яблочкова и Черского) ? в ОАО "Новый Мир Север-Восток". Есть основания предполагать, что ОАО "Новый Мир Север-Восток", которая является правопреемником по строительству домов по ул. Байкальская, Яблочкова и Черского и др. долгостроям, будет объявлена банкротом. В результате действий этой недобросовестной компании граждане рискуют потерять всё: и квартиры и уплаченные за них средства. Следует отметить, что ОАО "Новый Мир Север-Восток" по месту юридической регистрации своего офиса не имеет, гражданам же даже не сообщили, где искать представителей компании.
Почти год граждане письменно и устно обращаются к Московским и федеральным властям с просьбой обеспечить строительство и получение оплаченных ими квартир, но в ответ получают отписки. Правительство г. Москвы не обязало ОАО "Финансовую группу "Новый Мир" выполнить обязательства инвестора-застройщика по вышеназванным Инвестиционным контрактам, и сейчас не предпринимает действенных мер в отношении правопреемника компании. Комиссия, созданная мэром г. Москвы 23 ноября 2005 г. для проверки выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве, не ознакомилась должным образом с ситуацией по строительству жилых домов ОАО "Новый мир Север-Восток" и поэтому не приняла решение о смене Инвестора-Застройщика на строительство жилых домов по адресам: ул. Байкальская, д. 18 корп. 4, Яблочкова, д.16 и Черского, 19-21. Непонятно, на чем основана уверенность Комиссии в том, что компания "Новый Мир", которая столько лет не начинает строительство, сможет осилить строительство стольких домов сейчас. ОАО "Новый мир Север-Восток" испытывает серьезные финансовые затруднения, которые не позволят этой компании исполнить обязательства по Инвестиционным контрактам и перед частными инвесторами. Из-за неисполнения обязательств по погашению задолженности, по причине отсутствия денежных средств на два Инвестиционных контракта (на строительство жилых домов по ул. Байкальская, 18 и Яблочкова, 16) судебным приставом наложен арест.
Следует отметить последний важный момент в развитии нашей ситуации: 23 декабря 2005 г. в отношении генерального директора и владельца ОАО "Новый Мир Север-Восток" Спиренкова Е.П. Прокуратура ЦАО г. Москвы возбудила уголовное дело по статье 159 часть 3. (мошенничество в особо крупных размерах).
Доведенные до отчаяния нарушением ОАО "Новый Мир Север-Восток" прав и интересов граждан и бездействием Властей, мы выходим на митинг с требованием к Федеральному и Московскому Правительству:
1. Расторгнуть инвестиционные контракты с ОАО "Новый Мир Север-Восток" в связи со срывом сроков реализации контрактов и неисполнением обязательств по ним, а также с невозможностью финансирования строительства; Немедленно запретить ОАО "Новый Мир Север-Восток" продажу квартир (заключение договоров инвестирования) в доме по адресу ул. Байкальская, д.18, корп. 4; ул. Яблочкова,16; ул. Черского, 19-21, т.к. собранные денежные средства вновь будут направлены руководством компании на цели, не связанные со строительством; Привлечь к строительству жилых домов по адресам: ул. Байкальская, д. 18, корп. 4; ул. Яблочкова,16; ул. Черского, 19-21 новых, надежных инвесторов с обязательством передать в собственность оплаченные частными инвесторами квартиры; Передать новому инвестору проектно-сметную документацию на строительство домов. Срочно произвести учетную регистрацию Инвестиционных контрактов и договоров с частными лицами в ДЖП с целью исключить повторные продажи наших будущих квартир.
21.01.2006
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
