Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Чем грозит жителям России принятие поправок к закону о долевом строительстве
Цены на жилье возрастут, обманутых станет больше, а ответственных меньше.
Госдума в первом чтении приняла поправки к Федеральному закону №214 «О долевом строительстве». Это, конечно, еще не значит, что в ближайшее время они вступят в силу: предстоит еще второе и третье чтение. Однако ситуация вокруг многострадального закона столь сложна и накалена, так много людей ждут от поправок разрешения своих проблем, что этим непременно захотят воспользоваться и уже воспользовались группировки, заинтересованные в принятии поправок в том виде, в каком они прошли первое чтение.
К заинтересованным группам в первую очередь относятся банки и кредитные организации, потерявшие с принятием в 2005 году 214 закона возможность использовать рынок строительства жилья как способ наиболее ликвидных и прибыльных вложений. (До принятия закона прибыль банков при инвестировании в строительство достигала 150 и более % годовых!) После же на банки была возложена часть ответственности застройщика (та самая пресловутая солидарная ответственность, вызвавшая отток банковских средств из сферы жилищного строительства, тридцати процентное снижение темпов сдачи объектов и некоторый рост цен на строящийся квадратный метр). Однако отмена солидарной ответственности банка и застройщика, предусмотренная поправками, не гарантирует снижения темпа роста цен, а, скорее наоборот, спровоцирует очередной скачок. Ведь банки будут стремиться вернуть сверхприбыльность вложений, а значит, заинтересованы в сохранении высоких цен на жилье.
Помимо роста цен, принятые в первом чтении поправки вызовут еще целый ряд негативных последствий. Проект поправок, инициированный банковскими группировками еще в марте прошлого года и частично «смягченный» с учетом интересов застройщиков, фактически вновь оставил за бортом интересы самой незащищенной категории - дольщиков.
Под девизом «размораживания» строек в новом проекте большая часть положений, гарантирующих хотя бы минимальную защиту соинвесторов, была существенно изменена. Предполагаемое внесенными поправками снижение процентных ставок, подлежащих выплате участникам долевого строительства за нарушение обязательств, а также освобождение застройщика от ответственности за недостатки сданного объекта, значительно снизили ответственность последнего. Помимо этого, застройщик получил беспрецедентное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Ряд вопросов вызывает и предусмотренная новым законопроектом возможность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства после представления проектной документации, тогда как в действующем законе денежные средства соинвесторов могут привлекаться только после ее опубликования и (или) размещения, что также снижает защищенность дольщиков. Также опасение вызывает оговоренная возможность привлечения для строительства денежных средств граждан через выпуск ПБЮЛами и юридическими лицами облигаций. Это значительно увеличивает возможность махинаций на рынке строительства жилья.
Изменение пресловутого долевого закона, делающее строительный бизнес более рискованным для граждан и более привлекательным для банков, стало сегодня реальной угрозой. Депутаты, принявшие в первом чтении предложенные поправки, либо еще не разобрались в их сути и не осознали возможных последствий, либо поддались давлению кредитных группировок, организовавших массированное разностороннее воздействие на законодателей. Наймитам банковского лобби удалось даже собрать у Госдумы митинг в поддержку поправок, убедив доверчивых вкладчиков, что принятие поправок ускорит решение их проблем. Это не так.
Ценой компромисса банковских и строительных группировок, в равной степени не заинтересованных в стагнации столь окупаемой отрасли, опять стали интересы дольщиков, защита которых лишь уменьшена внесенными поправками. Новый законопроект вернет все на круги своя – банки снова получат возможность превращения строительства в золотую облигацию, а застройщики – безграничные инвестиции для весьма плохо контролируемого строительства, а недвижимость будет дорожать тем быстрее, чем больше будут готовы получать от ее инвестирования.
Таким образом, принятие предложенных поправок ударит по карману каждого россиянина, желающего улучшить свои жилищные условия
Наталья Аксенова
24.04.2006
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
