Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
РЫНОК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ. ПРОБЛЕМЫ И ИХ ПРИЧИНЫ
Сегодня только в Москве и Московской области около 100 строительных организаций имеют проблемы разного уровня сложности с выполнением собственных обязательств перед дольщиками-инвесторами. При этом общая сумма невыполненных инвестиционных обязательств только по столице составляет сотни миллионов долларов.
По данным, предоставленным Комитетом Государственной Думы по строительству и наукоемким технологиям (Председатель М.Л. Шаккум) в Москве пострадало около 15.000 дольщиков, Московской области около 20.000, в Санкт- Петербурге 12.000. Среди других регионов, столкнувшихся с аналогичной проблемой, можно перечислить Тульскую, Владимирскую, Самарскую, Нижегородскую, Калининградскую области, Алтайский, Красноярский, Краснодарский, Ставропольский края и др.
Основные виды нарушений прав граждан – соинвесторов.
прямое мошенничество, когда руководители строительных, финансовых или риэлтерских организаций скрываются с незаконно присвоенными средствами;
двойные (многократные) продажи одних и тех же квартир, что, в случае доказанности умышленного характера действий, также является мошенничеством;
несоблюдение сроков строительства или полное прекращение строительства объектов, в том числе связанное с неэффективным использованием привлеченных финансовых средств граждан;
несоблюдение сроков или полное прекращение строительства объектов, связанное с нецелевым использованием привлеченных денежных средств граждан, в том числе путем перенаправления их на другие строительные объекты;
низкое качество жилья, передаваемого гражданам по договорам долевого участия;
юридически необоснованные требования застройщиков по внесению гражданами дополнительных доплат.
Причины кризиса:
- неэффективные механизмы государственного регулирования процесса инвестирования в строительство физических и юридических лиц;
- отсутствие единого правового и технического регламента инвестирования в строящееся жилье;
- отсутствие какой-либо ответственности со стороны региональной и местной власти по отношению к инвесторам и строительным компаниям;
- отсутствие приемлемого уровня ответственности строительной компании перед дольщиком-инвестором;
- отсутствие механизмов страхования инвестиционных взносов;
- непрогнозируемый рост цен на стройматериалы, повышающий себестоимость строительства выше заложенной в смете
- технологические просчеты: строительство вне Генерального плана развития территорий и без учета емкости энергетических и инженерных сетей.
Основные недостатки действующей редакции закона №214 «Об участии в долевом строительстве»:
закон направлен на лишение строительных фирм возможности напрямую работать с юридическими и физическими лицами по договорам долевого участия;
закон привел к оттоку из сферы кредитования строительства средств коммерческих банков, вменив им солидарную ответственность за результаты строительства (субсидиарная ответственность банков).
28.04.2006
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
