Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
РЕКОМЕНДАЦИИ, РАЗРАБОТАННЫЕ АССОЦИАЦИЕЙ ПОМОЩИ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ
ПУТИ ВЫХОДА ИЗ КРИЗИСА
1. На федеральном уровне необходимо:
- скорейшее совершенствование законодательства в части инвестиций в строительство, коррекция федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», разработка механизмов страхования инвестиционных взносов по примеру системы страхования банковских вкладов физических лиц, возможно, утверждение единой типовой формы контракта при долевом строительстве с участниками: «местная власть – строительная компания – инвестор»;
- усиление антимонопольного регулирования Федеральной антимонопольной службой на рынке строительных материалов и металлопроката. А именно – пресечение ценового сговора производителей, введение ограничений при попытках консолидации значительных долей активов цементной промышленности в руках небольшой группы взаимосвязанных лиц;
- в законодательном плане ужесточение требований к строительным организациям при заключении инвестиционных контрактов с органами муниципальной власти, отсечение «фирм - однодневок», не обладающих реальными активами и опытом возведения жилых домов;
- создание федеральной государственной комиссии для проведения беспристрастного разбирательства по всем фактам мошенничества в жилищном строительстве. Было бы целесообразно ввести в состав Комиссии представителей обманутых вкладчиков;
- разработка механизмов компенсации потерь обманутых вкладчиков. Возможно, приравнять обманутых вкладчиков к социально незащищенным группам населения и внести их в государственную жилищную программу;
- принятие правоохранительными органами незамедлительных мер по нахождению и возврату похищенных и незаконно присвоенных средств вкладчиков, в том числе, находящихся на зарубежных банковских счетах;
- введение на законодательном уровне обязанности для руководства регионов обеспечивать прозрачной систему взаимоотношений: региональная и муниципальная власть – строительная компания – дольщик-инвестор;
- для исключения ситуации незаконного обогащения чиновников и процветания коррупции более жесткое и прозрачное регламентирование механизма получения квартир очередниками.
2. На уровне регионов и муниципалитетов:
- создание полного реестра всех пострадавших вкладчиков - соинвесторов, обеспечение регистрации договоров долевого строительства;
- унификация документооборота и требований к договорам между соинвесторами - строительными компаниями – муниципальной и местной властью;
- запрещение участия в конкурсах на выделение площадок под застройку компаниям, имеющим случаи невыполнения обязательств (в том числе не выдерживающим сроки завершения строительства) по ранее заключенным контрактам.
Для обеспечения завершения строительства недостроенных объектов, возможны следующие решения:
- привлечение на конкурсной основе строительных организаций для осуществления достройки «замороженных объектов»;
- при необходимости – использование для финансирования имеющихся в распоряжении органов местного самоуправления и в распоряжении субъектов Российской Федерации денежных ресурсов, в том числе средств, вырученных от аукционной продажи земельных участков;
- при необходимости - применение мер стимулирования строительных организаций, например: льготы по платежам в бюджеты различных уровней, бюджетные кредиты или предоставление бюджетных гарантий по кредитам, уменьшение предусмотренной инвестиционным контрактом доли муниципального образования или субъекта Федерации, выделение дополнительных строительных площадок.
28.01.2006
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
