Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
ЖК «Миловидное» построили в Ленинском городском округе. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельную, сообщает пресс-служба ведомства
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
«Отрадно, что правительство Москвы удовлетворило требования Ассоциации, поддержанные в экспертном совете при Государственной Думе, но не вошедшие в финальный текст законопроекта о внесении изменений и дополнений в 214-ФЗ о долевом строительстве, – заявил председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков. – Создание типового договора хотя бы на уровне субъекта федерации может уберечь будущих московских соинвесторов от заключения кабальных или ничтожных сделок и послужить примером для остальных регионов России. Однако пока текст унифицированного договора не представлен экспертам, рано говорить о том, насколько он защищает интересы будущих дольщиков».
Вместе с тем, неоднозначно можно оценить навязывание строительным компаниям схемы реализации возводимых площадей, в частности запрет продавать пятнадцати процентный резерв до завершения строительства. Вспомните еще про 30% квартир, обычно отходящих городу за выделение земельного участка. Получается, что застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства всего объекта, выставляя на продажу только половину квартир. Как следствие, застройщик будет вынужден либо в ущерб конкурентоспособности вдвое поднять цену на строящийся квадратный метр, чтобы обеспечить приток достаточных для строительства средств, либо пытаться вести строительство на собственные средства, что под силу далеко не всем добросовестным строительным компаниям Москвы. При этом обременение 15% резервом на гарантиях прав соинвесторов отражается только в той мере, в какой это облегчает поиск нового застройщика для завершения строительства в случае срыва сроков.
«Мы считаем, что подобное требование может привести к выводу со строительного рынка Москвы средних и вполне добросовестных копаний и способствовать дальнейшей монополизации рынка, а, следовательно, и росту цен на жилье – говорит Антон Беляков. – Надо обеспечить прозрачность схемы конкурсного выделения земли под застройку, а не надеяться, что застройщик с большими собственными средствами будет более добросовестно вести дела, чем тот, который привлекает для строительства денежные средства дольщиков».
Вызывает опасение и тот факт, что контроль над долевым строительством будет осуществлять все тот же департамент жилищной политики, который уже допустил обман тысяч соинвесторов, а решение по допуску к конкурсу на выделение земли по ужесточенным правилам будет практически зависеть от воли В.Ресина и Ю.Лужкова. Остается надеяться, что при реализации распоряжения мэрии будут разработаны механизмы, предотвращающие возможность коррупционных сделок при проведении конкурсов на выделение земли.
23.06.2006
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Крутое «ПИКе»
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
