Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Свидетельство о регистрации права дольщика на квартиру
Госпошлина оплачивается в Сбербанке.
Также Вы можете потребовать обязать застройщика зарегистрировать право собственности, но в этом случае могут возникнуть проблемы с исполнением решения суда.
Двойная продажа
Если Вы оказались в ситуации «двойной продажи» (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам), защита дольщиков происходит в судебном порядке путем признания права собственности. Самой эффективной защитой от двойной продажи является именно своевременное обращение в суд с исковым заявлением. В случае, когда вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, претендующий на эту квартиру кредитор утрачивает право требовать передачи квартиры. С другой стороны, если квартира еще не передана лицу, имеющему на нее право собственности, и на нее претендуют несколько кредиторов, Гражданский Кодекс устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, чем у других. Если же невозможно установить, чье обязательство, на основе которого предъявляется требование о передаче квартиры, возникло раньше всех, квартира подлежит передаче тому кредитору, который первым позаботился о защите своего права, т.е. предъявил исковое заявление. Однако кредитор, которому должна быть передана вещь, может вместо требования об отобрании квартиры у должника предъявить ему требование о возмещении убытков, ставших результатом нарушения обязанности должника передать ему принадлежащую ему квартиру.
Если Вы не «успели», и требования на квартиру были заявлены другим истцом ранее, следует заявить исковые требования о взыскании с застройщика (продавца) убытков в Вашу пользу в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд и взыскании неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей в РФ». Доказательствами убытков может служить предоставленная в суд оценка рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во многих оценочных компаниях, которые оказывают соответствующие услуги.
Дом сдан, но в квартире имеются недоделки и неисправности
Если Ваш договор составлен с учетом положений Закона №214-ФЗ, и если переданное Вам жилое помещение по качеству не соответствует условиям договора и проектной документации, то Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Кроме того, Вы вправе, но уже через суд, потребовать расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата уплаченных по договору денежных средств с уплатой процентов за пользование ими в случае:
- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера (площади) квартиры;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
Если же Вы не намерены расторгать договор, то независимо от типа договора Вам следует: (см. следующую схему).
Если суд примет решение в Вашу пользу, ответчик должен вернуть все расходы, связанные с ремонтом, в т.ч. на экспертизу. После решения суда исполнительный лист передается приставам (это исполнительное производство), и они взыскивают убытки с застройщика. Сам дольщик взыскать убытки не может. Если пристав не смог найти застройщика или последний обанкротился, то деньги, увы, потеряны.
Если Ваш дом был сдан с неисправностями, в т.ч. неисправным лифтом, то претензии необходимо направлять строительной организации. По существующим нормативам дом не может сдаваться без лифта. Относительно суммы, которую Вы можете взыскать со строительной организации за доставленные Вам неудобства, а также судебных перспектив в данном деле Вам лучше всего проконсультироваться с адвокатом или в Обществе защиты прав потребителей. Также следует составить акт по факту неработающего лифта и потребовать перерасчета квартплаты.
Если же лифт работает, но эксплуатирующая организация его попросту не включает, пока не заселится большинство жильцов, то претензию следует предъявлять непосредственно к данной организации. Никаких нормативов, позволяющих на законных основаниях отключать лифт в сданном в эксплуатацию доме, нет.
Дом был сдан с неисправностями?
Да
Нет
Составить акт по факту неисправности (лифт, мусоропровод и пр.)
Направить претензию в управляющую компанию с требованием устранения неудобств и пересчета квартплаты
Направить претензию в строительную компанию
Направить жалобу в Жилинспецию
Проконсультироваться с юристом или Союзом по защите прав потребителей о сумме взыскания
Подать иск об устранении неисправностей
Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации (утв. Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.99г. № 158), при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.
Кроме того, есть Положение о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), содержащее требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно п. 17 указанного Положения доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
По всем «недополученным услугам» Вы вправе написать претензию управляющей компании и потребовать пересчета платы за вычетом «недополученных услуг». Эффективной будет жалоба в Жилинспекцию.
Мы надеемся, что данный материал помог Вам найти ответы на вопросы, касающиеся защиты прав соинвесторов.
