Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов.
Здравствуйте. Мне 51 год. 30 лет проработала в Министерстве атомной промышленности.Имею удостоверение
Ветерана Атомной промышленности. Отец был участником Великой Отечественной Войны . Всю жизнь проработал в атомной промышленности. Умер от рака в 1993 году. Мать - Толкачева Валентина Федоровна (83года)- инвалид,всю жизнь проработала в атомной промышленности, Ветеран Труда, работала на "Маяке", имеет удостоверение чернобыльца. Всю жизнь я проживала с родителями в их 2-комнатной квартире. В 2007 году по причине реорганизации предприятия переехала в Москву. С тех пор живу и работаю в Москве. 19 сентября 2008 года я взяла ипотечный кредит в долларах США на покупку квартиры в АКБ "ФОРА-БАНК". На следующий день данный банк кредиты выдавать перестал. Ежемесячный платеж на момент договора составлял около 40000 рублей.В связи с кризисными явлениями через месяц платеж увеличился на 5000 рублей, через 2 месяца - примерно на 20000 рублей. Такие платежи в данный момент в связи с кризисом мне не по силам. Все мои обращения в этот банк за помощью (реструктуризация, перевод в рубли,увеличение срока кредитования) оказались безрезультатными. Сотрудники данного банка просто тянули время, увеличивая сумму долга и ежемесячно звонили мне с требованием денег. На основной работе моя зарплата не позволяет мне оплачивать такие платежи. Подработку найти не могу. Официальный отказ от банка в реструктуризации я получила только в августе 2009 по своему требованию( мое заявление они списали в архив.) Вынуждена была самостоятельно обращаться в АРИЖК за стабилизационным займом. Решение было получено положительное, но т.к. время уже было упущено по вине сотрудницы "ФОРА-Банка" Яхнис О.Б., которая неверно информировала меня, заявив , что ей неизвестны случаи положительных решений, и мои документы не подали на рассмотрении в АРИЖК , когда я обращалась в феврале 2009 года. Сотрудники АРИЖК сообщили, что стабилизационные займы выдаются с января 2008 года и положительных решений принято очень много. Из-за недостоверной информации, предоставленной мне Яхнис О.Б., сумма долга оказалась слишком велика и я вынуждена была отказаться от стабилизационного займа. Считаю, что "ФОРА-БАНК" не имел права выдавать долларовый кредит в предкризисный период. Я потеряла все свои деньги, а19.01.2010 года сотрудники "ФОРА-БАНКА" вручили мне требования досрочного погашения кредита или они наложат взыскание на квартиру в судебном порядке. Мне 51 год , у меня нет жилья, я работаю уже 32 года, моя мама работала 40 лет. Этот банк просто устроил мне ловушку, выдав кредит на пороге кризиса и не предпринимая никаких действий для урегулирования ситуации. Я не знаю , что мне делать. Почему этому банку позволено превращать людей, работавших всю жизнь в бомжей. Квартира находится в г Фрязино Московской области. Цены на квартиры снизились в Московской области почти в 2раза . Я в этой квартире не проживаю, т.к. она требует ремонта ( новостройка от собственника без отделки, без установленной сантехники). Я совсем растеряна. Этот банк не выполняет никаких рекомендаций президента о помощи заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. Я не могу повлиять на кризисные явления. Прошу Вас помочь мне сохранить квартиру. Я работала всю жизнь и не имею своей квартиры. Я не могу жить на улице. В том городе, где я работала ранее, нет работы. На моей текущей работе в настоящий момент происходит реорганизация, из-за неприятностей с банком я не могу полноценно работать, боюсь потерять и эту работу. Как же так, проработать всю жизнь, не иметь собственного жилья. Помогите, пожалуйста. Куда мне обратиться за помощью ?.Что еще можно сделать, чтобы сохранить квартиру?
C уважением,
Толкачева Елена Георгиевна
ПРОВЕРЯТЬ ЗАСТРОЙЩИКА НАДО СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:
1. Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
2. На сайте Арбитражных судов можно выявить банкротство застройщика; наличие предъявленных к застройщику и расмотренных судами в прошлом по отношению к застройщику. Возмите период за два года, бывает очень впечатляет.
3. Проверте сайт суда общей юриздикции за прошедшие три месяца.
4. Провете сайт Информационного агенства "Валаам" возможно застройшик и его компании "спутники" занимаются уводом денежных средств дольщиков с помощью реорганизаций своих компаний.
5. Набирите просто в поисковой системе название застройщика, бывает что итак выскакивает полезная информация о застройщике.
6. Согласно ч.2,ч.3 ст.20 ФЗ№214 "О долевом строительстве...." (далее текст закона) "2.Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и
убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности
и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком
такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком
предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий, (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)".
Возмите с собой специалиста или юриста и сходите к будущему застройщику посмотреть докуменмы слелайте копии.
7. Сами почитайте законы. Удачи.
Здравствуйте.Я приобрёл нежилое помещение в долевом строительстве в 2005г.Фирма "Прогресс" с которой был заключен договор, строительство не начинало и обанкротилась в 2007г.,но перед этим передала землю по договору другому застройщику "Авиакор". В договоре "Прогресс" переуступает "Авиакор" свои права и обязанности заказчика,в том числе и исполненные.Со всеми дольщиками было заключено соглашение о намериниях в котором "Авиакор" гарантировал предоставить доли в объеме оплаченных метров и заключить договора с дольщиками "Прогресса" после выполнений требований ФЗ № 214.После того как вся разрешительная докаментация на строительство была получена "Авиакор" отказался от своих обещаний ссылаясь на то,что не знал о существовании дольщиков.У кого жилые помещения,получили деньги от "Авиакора" или с ними были заключенны договора или мировые соглашения.А с нами, тремя дольщиками, у которых нежилые помещения даже разговаривать не хотят ссылаясь на закон Самарской области № 13-ГД от 16.03.2007г.На запрос в прокуратуру,я получил ответ,что мы к этому закону не относимся т.к."Авиакор" намеривался заключить договора с лицами состоящими в договорных отношениях с "Прогресс".При обращении в суд одной из дольщиц, по иску о понуждении к исполнению обязательств,суд отказал на основании того,что "Прогрес" переуступил "Авиакору" свои права и обязанности заказчика,а не права и обязанности по договору о долевом участии.Второй дольщик обратился в суд об обязвнии заключить дополнительное соглашениек договору.Решением районного суда иск был удовлетворен.Кассационным судом это решение было отмененно,на тех же основаниях,что и первом случае и плюс то,что "Авиакор" не знал о сущесвовании у "Прогресса" обязательств перед физическими лицами.Протокол о достигнутом соглашении о намерениях между дольщиками и "Авиакором" был подписан 22.03.2007г.,а постановление главы города о передачи функций заказчика вышло 16.06.2006г.
При обращении в Министерство строительства,которое по закону Самарской области является органом государственной власти в сфере защиты прав обманутых дольщиков,нам ответили,что они не вправе вмешиваться в договорные отношения хозяйствующих субъектов.Хотя в том же письме,которое у нас на руках,Министерство на запрос "Авиакора" отвечает "Принятие "Авиакор" обязанности по заключенным "Прогресс" договорам долевого участия само по себе уже говорит о том, что все договорные обязательства,не выполненные предыдущим застройщиком,будут выполняться "Авиакор".
"Авиакор" у нас в Самаре большая строительная компания, которая много строит и в общем на хорошем счету.И вполне естественно,что у них много покровителей,причем везде.Ведь землю они получили не на аукционе,а по постановлению главы города,значит должны были быть какие-то обременения на эту площадку.Но никаких документов нам не показывают и мы их нигде не можем добыть.
Подскажите пожалуйста,что нам делать? В каком направлении двигаться?Владимир.
Здраствуйте. Имеем акции чекового инвестиционного фонда "МН ФОНД", а также "НЕФТЬ -АЛМАЗ-ИНВЕСТ". Имеют ли они на сегодня какую-либо юридическую силу, если да, то какую?
Подскажите пожалуйста,можно как-нибудь воздействовать на су-155 желательно с выплатой компенсации от су-155 за затягивание оформления собственности? Оплатил стоимость квартиры в Кожухово и оформление собственности в мае 2005 г. по вексельной схеме. ГК приняла дом в сентябре 2005 г. Собственность на себя су-155 наконец-то оформила 29.12.2008 и ничего не сообщала.После поездки к ним и скандала подписал договор купли-продажи 25.09.2009 и отдал им вексель в качестве оплаты за квартиру,после этого-тишина.Дозвониться до отдела оформления невозможно,не берут трубку.Два раза удалось и оттуда меня известили,что бухгалтерия не оплатила госпошлину за регистрацию 3400 руб- это при том, что я 4,5 года назад заплатил за оформление 28000 руб.Издевательство и только! Тем временем 4 года я оплачиваю 2 жилья,в Кожухово как второе.Как мне наказать рублём эту псевдокомпанию по максимуму?
Здраствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру как дольщик по 214-ФЗ у застройщика ОАО "Концерн МонАрх" на нулевом цикле в р-не метро Подбельского. Подскажите пожалуйста: А) Смогу ли я в случае необходимости продать (переуступить) данную квартиру до окончания строительства и до госрегистрации права собственности; Б) Какова репутация застройщика ОАО "Концерн МонАрх" по вашему мнению.
Уважаемые господа! Я собираюсь приобрести в собственость квартиру в Москве по адресу Филевский бульвар 24 ЖК "Ривер Хаус". Застройщик ЗАО ФСЦР фигурирует в черном списке, представленом на Вашем сайте. Читал что в прошлом сдача объекта многократно затягивалась. Но на текущий момент застройщик утверждает, что в декабре 2009 дом сдан ГК. Чтобы избежать участи "обманутых" прошу заранее Вашей помощи! Разъясните пожалуйста текущую ситуацию с этим объектом и подскажите какие шаги предпринять, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестности застройщика в данном случае. Заранее спасибо!
Здравтсвуйте! Я проживаю в городе Казани, Республика Татарстан. Мною был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого 14-этажного дома по улице Гаврилова 26М-12 г. Казани от 23 октября 2003 года с ООО ЖСО "КазКам" (ООО "АЖСО"), в лице начальника Алимова Хамида Хайритдиновича. По договору плановое окончание стоительства дома 2 квартал 2004 года. Мною была внесена 100% оплата по договору в срок до 10 января 2004. Застройщик своих обязательств не выпольнил. Я 2 раза подал на ООО "АЖСО" в суд о взыскании неустойки и компенсации морального вреда (от 20 февраля 2006 года, и от 19 сентября 2007 года). Суд постановил о взыскании с компании в мою пользу как неустойки, так и компенсации морального вреда в обоих случаях, но ООО "АЖСО" и тут своих обязательств по решению суда не выполнил. Также я был включен в реестр обманутых дольщиков 30 октября 2008 года. Дом построен на 12 этажей. Алимова Х.Х. и ген. директора ООО "АЖСО" Мамонтова осудили, а компанию ООО "АЖСО" банкротить не хотят и избрали нового директора. После включения меня в реестр обманутых дольщиков, обещали решить вопрос путем выдачи квартиры по программе социальной ипотеке взамен на мою недостроенную квартиру, но администрация г. Казани дотянула до весны 2009 года и отказала нам по причине финансового кризиса.
Можно ли мне подать искове заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и передачи вартиры по акту, и что мне это даст?
Также я являюсь ветераном боевых дейтсвий в Чечне 1994-1995 годов срочной службы. Могу ли воспользоваться какими-нибудь льготами для этой категории лиц, чтобы получить свою квартиру?
Не знаете ли вы информацию по данному дома и дальнейшую судьбу?
Могу ли я получить диведенты от АООТ специализированного инвестиционного фонда приватизации, аккумулирующий привилигированные чеки граждан, имеющей лицензию Госкомитета Рф по управлению государственныи имуществом "Альфа Капитал", я являюсь собственником 10 обыкновенных именных акций с 1993 года и не разу еще не получил. Сушествует этот фонд или уже сбежал?
Могу ли я получить диведенты от АООТ "Чековый инвестиционный фонд "Национальные инвестиции", я являюсь собственником 9 обыкновенных акций с 1993 года и не разу еще не получил. Сушествует этот фонд или уже сбежал?
У нас в настоящее время происходит рейдерский захват ТСЖ. Пришел председатель, который подтусовал свои выборы. В доме 165 квартир, только за содержание жилья платим 1630000 рублей. Денег на счету нет редседатель обьясняет долгами предыдущих лет. Что делать, как бороться? Платить: деньги уходят никуда. Не платить: долги растут. Нас подводят под управляющую компанию. помогите консультацией.
Здравствуйте! В 2009г. я купила квартиру в г.Тюмени, по адресу ул.Мельникайте 129, застройщик"Солитон-Офис".в предварительном договоре написано,что застройщик обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуататцию и передачу Доли не позднее четвёртого квартала 2009г. И обязуется в срок до 31.10.2009г, заключить основной договор,но этого ничего не сделано. В компании застройщика, мне предложили подать исковое заявление в суд о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, так, как у застройщика нет разрешения на строительство, я подала иск в суд. Мои исковые требования были удовлетворены, после суда мне выдали решение, о том, что по решению суда, за мной признано право собственности на долю. Определением АС Тюменской обл., от 18.11.2009 г., по делу №А70 –10075/2009, в отношении ООО «Солитон - Офис», введена процедура наблюдения, я хотела бы узнать, что в необходимо сделать и как правильно поступить, чтобы оформить квартиру в собственность, какие шаги предпринять, чтобы не остаться без квартиры, если Солитон - Офис объявят банкротом. Заранее благодарна.
У меня сто штук акций Транснациональная Нефтяная Компания"Гермес-Союз",сейчас название ОАО Промышленная компания "Гермес-Союз" взятые в 1994 года, Что мне с ними делать?И положены мне какие-нибудь на них дивиденды?
Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать в следующей ситуации: квартира в жилом комплексе "Мичуринский" инвестор "Главмосстрой" должна была быть введена в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года. До сих пор - ничего. Стоит коробка. Что делать?
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Недавно умерла свекровь, в её документах мы нашли сертификат акций (категория-обыкновенная, именная). Имеет ли право на них наследник и куда нам можно обратиться, чтобы уточнить информацию по этим сертификатам?
У нас ТСЖ на 2 дома. Проведена приватизация придомовой территории с выделением большего количества земли (в т.ч. детской площадки, автостоянки и пр.) дому, где проживает председатель.
Законно ли это?
