Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Компания "Донстрой" готовится к началу заселения шести новых домов в жилом комплексе "Остров". Проект реализуется в южной части Мневниковской поймы. К передаче будущим собственникам готово 1488 квартир, а также машиноместа в подземном паркинге и кладовые. На первом уровне зданий – 24 помещения под коммерцию. Одно из них уже сдано под медицинский центр
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов.
Здравствуйте!
В феврале 2007 я вступил в ПИК "Общее Дело"(г.Москва), заплатив вступительный взнос около 6000$.
5 октября 2007 я написал заявление о добровольном выходе из кооператива.
К такому решению я пришел после получения от риэлтера кооператива информации о приостановке покупок квартир из-за массового выхода членов(необходимо возвращать паи).
За время моего пребывания в кооперативе я внес паевый взнос в размере >40% от предполагаемой стоимости квартиры в 120000$.
По членскому договору вступительный взнос не возвращается ни при каких обстоятельствах, и с этим я уже фактически смирился.
Гораздо больше меня волнует возвращение внесенного мной паевого взноса.
В разделе 13 членского договора, озаглавленном "Добровольный выход из Кооператива" в пункте 13.2 декларируется следующее:
"Возврату выходящему члену Кооператива подлежит сумма внесенного им паевого взноса."
Но ведь должен быть обозначен разумный срок возврата, без этого декларация превращается в фикцию!
Существует ли документ, закон регламентирующий составление типовых договоров такого рода, обязывающий указывать сроки выплаты по долгам?
В упомянутом мной членском договоре информация о сроках выдачи встречается в 2-х местах,
В разделе 12 членского договора, озаглавленном "Ответственность члена Кооператива" в пункте 12.3, касающемся исключения из кооператива.
12.3. Исключение из членов кооператива производится с обязательным возвратом пая. Возврат члену Кооператива выплаченного им пая осуществляется из поступающих в Кооператив средств, но не может составлять сумму, превышающую 30% от поступивших в Кооператив в течение календарного месяца паевых взносов членов кооператива. В случае выхода члена Кооператива из Кооператива ему выплачивается сумма паевого взноса, в срок от 3 (трех) до 6 (шести) месяцев с момента выхода из Кооператива.
Характерно последнее предложение. Взятое отдельно, оно, казалось бы отвечает на мой вопрос о сроке.
Но, в контексте оно вроде бы относится к исключенным, т.е. "наказанным".
Могу ли я за неимением лучшего использовать это предложение(без контекста) в суде?
Другое упоминание о сроке возврата есть в разделе 13 членского договора, озаглавленном "Добровольный выход из Кооператива" в пункте 13.3 .
13.3. В случае наличия у члена Кооператива уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе из Кооператива (болезнь члена Кооператива или его близкого родственника, необходимость дорогостоящего лечения члена Кооператива или его близкого родственника, банкротство члена Кооператива или банкротство его близкого родственника, смерть близкого родственника члена Кооператива, несчастный случай с членом Кооператива или с его близким родственником, утрата 30 (тридцати) процентов профессиональной трудоспособности члена Кооператива или утрата 60 (шестидесяти) процентов профессиональной трудоспособности близкого родственника члена Кооператива, гибель дорогостоящего имущества члена Кооператива или гибель дорогостоящего имущества близкого родственника члена Кооператива, вступления в законную силу решения суда или арбитражного суда о взыскании с члена Кооператива или близкого родственника члена Кооператива крупной денежной суммы или дорогостоящего имущества при отсутствии признаков преступления в действиях или бездействиях члена Кооператива или близкого родственника члена Кооператива) и при наличии у Кооператива соответствующих финансовых возможностей, Кооператив по Решению Правления и (или) Председателя Кооператива возвращает паевой взнос выходящему члену Кооператива за счет средств общего паевого фонда Кооператива одним или несколькими платежами в срок от 3 (трех) до 6 (шести) месяцев с момента предъявления документальных подтверждений уважительности причин в Кооператив, и самостоятельно решает вопрос о юридической судьбе недвижимости, приобретенной в интересах данного члена Кооператива (если таковая была приобретена).
Здесь оно не имеет общего характера, а относиться к лицам, вышедшим по уважительным причинам.
Таким образом, возврат декларирован, но формулировка сроков не ясна.
Если чиновники кооператива ссылаются на нехватку средств для возврата, они это делают, то как можно заставить их вернуть свои кровные?
Кооператив на настоящий момент основную деятельность(приобретение недвижимости) приостановил, а скорее прекратил совсем, т.к. они закрыли оба офиса и перебрались в подвальчик на Чистых прудах.
Их там осаждают вышедшие члены, требуя возврата паев.
Итак, что теперь нам(вышедшим и фактически обманутым членам кооператива, т.к. это - пирамида) следует делать?
Так как кооператив фактически банкрот, то какой-то внешний(желательно государственный орган) должен стать арбитром, курировать все дела, всю бухгалтерию кооператива и обеспечить возврат паев.
Как организовать этот процесс и не дать себя обмануть?
Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите пожайлуста можно ли доверять застройщику Модерн-Индустрия, строительство в городе Железнодорожный. Хочу приобрести таи квартиру но опасаюсь. Что делать?
Строительство жилых домов в Приморском районе, оз. Долгое, кв. 30А,
ведется с 1995 года. Строительство продлено до конца 2007 года. Но на
8.10.07 достроен 9-й из 17 этажного дома
Что я могу предпринять?
Здравствуйте, мы из Новосибирска. Очень давно застройщик стал банкротом и стройка развалилась.Попрошествии 7 лет стройку возобновило некое ИП, составило догворы вроде как займа которые мы должны подписать и в соответсвии с этим догворам оплатить новую стоимость квартиры. В этой квартире у нас выкуплено больше 50% метров. Подскажите пожалуйста может ли новый застройщик отобрать у нас оплаченые метры или он их выкупить должен? Т.к. застройщик гворит о том что с теми кто оплачивать не собирается он расторгнет договор (а мы его и не подписали т.к. там вообще просто бумазейка в которой говорится тоьлко об обязанности оплатить а обязаности застройщика не указаны).Догвор инвестиционного стр-ва новый застройщик не может заключить тк он ИП и при этом деньги наачли собирать еще до того как были документы на землю и в догворе не указана конечноя стоимость кв.м. Вопросы таковы-какие права у нас на квартиру в которой мы выкупили метры у прошлого застройщика,какова законодательная база,можем ли мы оплатить оставшуюся сумму за квартиру после завершения строительства,вообще интересны подобные ситуации и практика по ним.Буду благодарна за помощ...надоело жить в съемных квартирах...
Здравствуйте. Как обманутым дольщикам из СанктПетербурга узнать, числится ли наш дом в списках проблемных объектов, а если не числится - каким образом мы должны действовать, чтобы нас официально признали пострадавшими гражданами, а наш дом занесли в список проблемных объектов?
Здравствуйте.Интересует надежность ГК"Домостроитель", собираюсь купить квартиру в строящемся доме по ипотеке, в городе Московский в жилом комплексе Юго-Западный . Ген застройщиком является ГК"Домостроитель", можно ли им доверять или есть вероятность пополнить ряды обманутых вкладчиков.
Стоит ли доверять ООО "САН", конкретно проекту БК Рубин? Обязяны ли они предоставить мне, как заемодавцу следующие документы для ознакомления: устав общества, баланс организации? Спасибо.
Мы, группа лиц, приобрели векселя на крупную сумму ООО Золотая Лига. Теперь счета компании арестованы.
Контактные телефоны уже не отвечают. Лидеры распространяют информацию о том, что всё нормально и деятельность компании будет восстановлена, а те кто подаст заявление в милицию, остануться без денег. Кажется, это шантаж. Пожалуйста, посоветуйте что делать?
Здравствуйте. Я хотела бы приобрести квартиру в почти постоенном доме (МО, Наро-Фоминский р-н, п. Кокошкино, Дзержинского, 6) по переуступке. Хозяева заключали договор дольщика через ИНКОМ, и регистрировали его в обласных органах. Скажите, пожалуйста, как можно проверить, были ли проблемы по строящемуся дому и то, что именно хозяева имеют полное право на данную квартиру. Возможен ли вариант, что эта квартира была продана не одному человеку. Заранее спасибо.
через две недели застройщика признают
банкротом, мы создали ЖСК, дом выстроен на 40%,все квартиры проданы,
как достроить дом решать скорей всего придется самим, но средств на это нет. Город отказывается нам помогать.Что делать? недострой переведем на ЖСК а дальше?
Добрый день, купил квартиру в новом доме, оказалось что в планировке произошли изменения и я остался без кладовки(была перенесен вход), на вопрос что это был ответ у вас по проекту столько то квадратов вы их получили, что теперь можно делать???
Могут ли правоохранительные органы проверить, на что инвесторы потратили деньги дольщиков? Как организовать такую проверку? Если не на строительство дома, означает ли это хищение средств граждан, намеренное введение в заблуждение и возможно ли привлечение к уголовной ответственности?
Здравствуйте! Посоветуйте как правильно выбрать строительную фирму, чтобы стать соинвестором. И может вы можете подсказать какие либо надежные организации для вложения денег??
Заранее спасибо
Застройщик ЗАО "Строительное управление - 12" г. СПб ул. Дрезденская, 16 тел 5542966 при реализации квартир на объекте Озеро Долгое квартал 30А корпус 14, 14а, 14б ) обязывает правоприобретателей помимо договора долевого участия, заключить дополнительный договор оказания консультационных услуг стоимостью 100 000 руб. При чём за консултацию кассового чека не выдали.
Договор долевого участия должен быть заключен с любым обратившимся, нельзя делать какие-либо преференции и особые условия, а так же навязывать дополнительные услуги.
Куда, кроме суда, контролирующие, надзорные инстанции можно обратиться?
Застройщик ЗАО "Строительное управление - 12" г.СПб ул. Дрезденская, 16 тел 5542966 при реализации квартир в доме на Комендантской площади ( обьект
Озеро Долгое квартал 30А корпус 14, 14а, 14б ) обязывает правоприобретателей помимо договора долевого участия, заключить дополнительный договор оказания консультационных услуг.
Договор долевого участия это публичная сделка и должна быть заключена с любым обратившимся, нельзя делать какие-либо преференции и особые условия. Для всех условия должны быть едины
Какие, кроме суда, контролирующие, надзорные инстанции можно обратиться?
НА ОКАЗАНИЕ КОНСУЛЬТАНЦИОННЫХ УСЛУГ В НОВОСТРОЙКЕ ВЫДАЧА ПРИХОДНОГО КАССОВОГО ОРДЕРА БЕЗ КАССОВОГО ЧЕКА ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОННОЙ?
ВОПРОС 2 Застройщик ЗАО "Строительное управление - 12" г.СПб ул. Дрезденская, 16 тел 5542966 при реализации квартир в доме на Комендантской площади ( обьект
Озеро Долгое квартал 30А корпус 14, 14а, 14б ) обязывает правоприобретателей помимо договора долевого участия, заключить дополнительный договор оказания консультационных услуг.
Договор долевого участия это публичная сделка и должна быть заключена с любым обратившимся, нельзя делать какие-либо преференции и особые условия. Для всех условия должны быть едины
Какие, кроме суда, контролирующие, надзорные инстанции можно обратиться?
Хотел бы купить квартиру в ПИК Общее дело, фактический адрес: м.Киевская, ул.Кольцевая, п.Европы, д.2, их тел.933-42-30, у них очень низкие проценты, которые вызывают сомнение. Подскажите реальная ли это организация и может ли быть ипотечный кредит под такие проценты от 1 до 6 % годовых? Спасибо
07.04.2005 года я подписала Соглашение о расторжении Инвестиционно-обменного(разменного) договора "ИпотекаСтрой" №7378 от 24.ноября 2003г. рег.№ 6624 в связи с невыполнением КТ"Социальная инициатива и компания" своих обязанностей по строительству жилья по адресу: МО, Раменский район, п.Ильинский, ул. Н. Бабушкиной д.24, корп. №5, секция А, 3-й этаж, кв.№1, мансардный этаж, по которому мне дожны были выплатить денежные средства в размере 580477 (пятьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят семь) рублей в течение 3-х (трех) месяцев, т.е. 07 июня 2005 года. Денежных средств нет до сих пор. В результате я осталась без обещанной жилплощади и без денег. У меня трое детей, которых надо вырастить и выучить. Будут ли возвращены денежные средства и когда?
К Вам обращаемся мы - 18 человек, которых сейчас называют "обманутые вкладчики". Но обмануты мы не частным недобросовестным лицом, а арбитражным управляющим господином Петрущенковым Юрием Михайловичем, назначенным Арбитражным судом в Открытое Акционерное Общество Проммеханомонтаж .
Мы в 2005-2006гг. заключили с Открытым Акционерным Обществом Проммеханомонтаж (далее ОАО ПММ) договора о совместном строительстве квартир в бывшем здании Управления Химстрой по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Транспортная, 32. По условиям договора после окончания всех работ и после оплаты по договору всей стоимости ОАО ПММ передает квартиры в нашу собственность. В стоимость квартир были включены все необходимые расходы и затраты на реконструкцию здания, капитальный ремонт, замену канализации и водоснабжения, благоустройство территории, одним словом, всё, что необходимо по смете для переделки и сдачи квартир "под ключ" нам, так называемым соинвесторам, и передачу этих квартир в нашу собственность. Мы полностью оплатили договорную стоимость, о чём у всех имеются справки и квитанции.
Но в 2007 году в ОАО ПММ по инициативе ИФНС России по ЗАТО Северск была запущена процедура банкротства (решением Арбитражного суда от 14.05.2007г. судьёй Павловым Г.Д. -дело № А67-6819/06). Арбитражным судом Томской области арбитражным управляющим был назначен господин Петрущенков Ю.М. (некоммерческое партнерство «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»).
К началу июня 2007 года дом был реконструирован, отремонтирован и готов к сдаче в эксплуатацию. Но все остановилось, т.к. у предприятия, по словам конкурсного управляющего, нет средств для оплаты благоустройства территории возле дома, а без него инспекция Стройнадзора не даст разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, мы узнали, что наш дом, в котором мы оплатили все квартиры, в ближайшем будущем будет включен в конкурсную массу для продажи и погашения долгов ОАО ПММ. А мы-то как раз в список кредиторов не попали. Наши квартиры продадут другим людям, а мы останемся на улице без денег и квартир! Перспектива очень печальная: судиться с арбитражным управляющим, который сюда никогда не приедет и на суд не явится, и жилье и деньги нам никто не вернет.
Чтобы этого не случилось, г-н Петрущенков убедил нас побыстрее самим заплатить за асфальтирование территории, и заверил, что уж после этого он точно передаст документы в Федеральную Регистрационную службу для оформления прав собственности. Мы искренне поверили ответственному лицу, назначенному Арбитражным судом, а значит честному и грамотному специалисту, конкурсному управляющему, и собрав 156 тысяч оплатили счет МУ Комбината благоустройства. В течение недели территорию заасфальтировали. Стройнадзор дом принял, разрешение на ввод в эксплуатацию дал. Но тут выяснилось, что теперь нам необходимо оплатить стоимость экспертизы электрооборудования в размере 5 000 рублей. Мы оплатили. Но вопреки своим обещаниям г-н Петрущенков никакие документы на передачу прав собственности от ОАО ПММ нам не сделал.
Теперь он совершенно откровенно вымогает у нас не много не мало: 750 тысяч рублей! Это, оказывается, долг ОАО ПММ перед предприятием Проммаш. Этот кредитор, очевидно, не включен в список кредиторов (как и мы), но конкурсный управляющий решил вытрясти эти средства из нас: он ведь понимает, что мы в совершенно безвыходном положении!
Мы купили за свои кровные деньги квартиры, которые у нас бессовестно отнимают! Большинство из нас для покупки квартир взяли кредиты в банках, многим просто негде больше жить, и одна надежда была на это жилье.
У обанкротившегося ОАО ПММ есть оборудование, недвижимость, которые сейчас продаются для погашения долгов. Но г-н Петрущенков хочет раздеть нас до нитки, а потом оставить без квартир и без денег. Как говорят: тот прав, у кого больше прав. Мы - совершенно бесправны, мы - обмануты всеми: от ОАО ПММ до назначенного Арбитражным судом управляющим, ведь мы не включены в список кредиторов, а значит для г-на Петрущенкова мы - никто. Его беспокоят только кредиторы, внесенные в реестр, и которые имеют право на его отвод.
Но существует закон, существует орган, который надзирает за арбитражными управляющими. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2005 года № 52 регулирующим органом, осуществляющим контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, является Федеральная регистрационная служба. Так остановите же этот беспредел!!!
Мы обращались к мэру нашего города, в Администрацию ЗАТО Северск, но в ответ услышали, что в дела акционерного общества они вмешиваться не могут (ответ и.о. Главы Администрации Абрамова А.П. от 29.06.2007 № кол-684, 676-07, а также ответ на наш запрос начальника Правового комитета Т.И. Солдатовой на интернет-сайте Администрации ЗАТО Северск). Хотя своим отказом Администрация ЗАТО Северск нарушает главный закон нашей страны – Конституцию Российской Федерации, в которой статья 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом, а в статье 40 прямо указано: «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище». Органы местного самоуправления ЗАТО Северск устранились от решения нашей проблемы, нарушая тем самым закон.
Мы обращаемся к руководителям Федеральной регистрационной службы по Томской области, к Арбитражному суду Томской области в лице судей Павлова Г.Д. и Цыбульского.
Мы просим Вас: П О М О Г И Т Е !!!! Найдите управу на нечестных и бессовестных управленцев, которые вершат на местах беззаконие, заставьте арбитражного управляющего Петрущенкова Ю.М. передать в Федеральную регистрационную службу необходимые документы для оформления прав собственности на квартиры тем, кто за них заплатил. Мы ни у кого не просим бесплатных квартир, мы ни у кого не просим денег на жилье. Помогите нам получить наши квартиры в собственность и дайте возможность жить в своих квартирах!
