Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Компания "Донстрой" готовится к началу заселения шести новых домов в жилом комплексе "Остров". Проект реализуется в южной части Мневниковской поймы. К передаче будущим собственникам готово 1488 квартир, а также машиноместа в подземном паркинге и кладовые. На первом уровне зданий – 24 помещения под коммерцию. Одно из них уже сдано под медицинский центр
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов.
О ТСЖ. Подскажите пожалуйста. После сдачи новостроя, решением большинства было создано ТСЖ. В двухподъездном доме, сданном в январе 2008 года- 33 квартиры. Из них, 25 квартир по совокупной площади составляют 40%, а площадь остальных 8 квартир, составляет 60%. 40% жильцов уже год оплачивают все услуги, определенные по стоимости собранием ТСЖ, а хозяева оставшихся 8 квартир, взятых для продажи, уже год ничего не оплачивают. Мотивируя это тем, что они не живут в доме. В связи с этим, возник дефицит счета ТСЖ на оплату различных услуг и выплату зарплаты работникам. Все решения меньшинства не легитимны, так как хозяева 8 квартир отказываются посещать собрания. Вопрос, как можно заставить оставшиеся 8 квартир оплачивать услуги, в соответствии с законом о ТСЖ. Есть ли какие-либо рычаги воздействия на них?
Здравствуйте! Как на данный момент (5 декабря 2008 г.) обстоят дела с надстройкой жилого дома по адресу ул. Менжинского д.19 корп.1 в Москве. Будут ли перезаключаться договора с соинвесторами? Где (у кого) можно получать текущущуюнформацию по этому объекту? Будет ли и кем, если да, проводиться эта надстройка?
Я являюсь дольщиком по договору с СУ-155- Павшинская пойма, район Красногорье. Просрочка сдачи дома составляет 3 года. Дом стоит в практически готовом состоянии уже 5 месяцев (даже благоустройсво выполнено). При запросе почему не заселяют, отвечают - нет индивидуальных электро счетчиков, а денег купить нет потому-что кризис. Это просто смешно! Можете ли пояснить какова реальная мотивация застройщика НЕ ЗАСЕЛЯТЬ готовые дома? И второй вопрос в связи с первым: Как стимулировать застройщика к выдаче ключей?
Каким образом можно выяснить истинное положение дел по объекту "Охта-Модерн" С-2? Договор заключен с ИВИ-93, остался один платех в рассрочку, а дом строить еще не начинали...
Здравствуйте! Был заключен договор долевого участия с Социальной инициативой-застройщик, а Заказчик Союз Возрождение. На сегодняшний день поменялся застройщик и изменилась проектная площадь квартиры с 87кв.м до 104кв.м. Заказчик требует доплатить за лишних 16 метров по цене 87 000 руб. за кв.м, что для Одинцово слишком завышенно, а также я не располагаю такой суммой. На требование предоставить квартиру меньшей площади, которую я оплатила 100% в 2005 году получила категорический отказ и предложение забрать деньги, без всяких компенсаций. Вопрос: имеет ли право заказчик менять проект на значительную площадь не согласовав со мной и возможно ли истребовать в судебном порядке квартиру площадью указанной в договоре.
1. Кто обязан выдавать и заполнять технический паспорт на квартиру,указанный в ст.25 "жилищного кодекса", его форма?
2. Где указан перечень перепланировок и переустройств жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт, в соответствии со ст. 25 "Жилищного кодекса"?
Я, Приц Наталия Игоревна, 1980 г.р., с рождения проживаю по адресу: г.Москва ул. Большая Внуковская д. 9 кв. 41. С 2005г. моя семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий. В квартире (общей площадью 42,9 кв. м , жилой - 31,3 кв.м.) по вышеуказанному адресу зарегистрированы 7 человек.
Я замужем за Приц Русланом Алексеевичем 1978 г.р., 7 лет. У нас дочь 2006г.р. – Приц Мария. Мой муж, также с рождения проживает в городе Москве по адресу: б-р Яна Райниса, д. 6 к.1 кв. 43. В этой квартире (общей площадью 44,3 кв.м., жилой – 27,9 кв.м.), кроме Приц Р.А., моего мужа, зарегистрированы его родственники 5 человек.
Чтобы улучшить жилищные условия для нас, бабушка мужа продала дом в Московской области, деревня Староселье, где проживала до этого, и переехала жить к семье Приц Р.А., моего мужа по адресу: б-р Яна Райниса, д. 6 к.1 кв. 43. Чтобы приобрести жилье в Москве и даже в Московской области нам не хватило всех денег с продажи недвижимости бабушки мужа. Для покупки квартиры хватило денег только с учетом кредита в Сбербанке, который взял муж, и только путем инвестиционного контракта для приобретения однокомнатной квартиры в Подмосковье г. Щербинка, и с условием ожидания окончания строительства 1 год, был заключен (в 2003г.) трехсторонний договор между строительной компанией (ЗАО «Стройметресурс»), моим мужем и Правительством Московской области – мэром г.Щербинки. В течение уже 5 лет наш жилищный вопрос не решен, и до сих пор нет гарантий по решению ситуации положительно. Стройка заморожена, а в случае достроя юридических прав на передачу жилья в собственность нам - нет. Мы - обманутые соинвесторы. Бабушка в этом году умерла, так и не увидев нас счастливыми новоселами. Моя семья лишились единственной возможности и перспективы приобретения отдельного жилья.
Хотелось бы знать, будет ли достроен этот комплекс вообще (примерные сроки) и как будут учитываться наши интересы? Возможно ли повлиять на администрацию г. Щербинки о выделении временного жилья для обманутых соинвесторов?
Какие существуют социальные программы по оказании помощи в жилье или компенсации, предоставлении льгот для таких молодых семей, которые стали обманутыми соинвесторами. Помогите! Спасибо.
Здравствуйте. У меня сейчас очень сложная ситуация - я приехала в Россию чтобы побыстрее сделать загран паспорт, но вышло все наоборот. Подала документы 24 октября, и по закону срок выдачи не должен превышать 1 месяц, но паспорт не готов и все что мне постоянно говорят - это ждите!!! 9 декабря мне срочно надо возвращаться обратно, я показывала им билеты, но ,увы, говорят , что ничем помочь не могут. Что делать в такой ситуации???
Спасибо
5 апреля 2003 г. ЗАО жилищно-строительной компанией 1492 (далее ЖСК-1492) был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях и начато строительство жилого комплекса «Славбург», расположенного по адресу: Северо-восточная часть кв. 20, южнее реки «Волковки» на пересечении пр. Славы и ул. Софийской. Срок сдачи объекта обозначен 2006 г. Для финансирования строительства ЖСК-1492 заключила договоры с гражданами-дольщиками, которые в соответствии с условиями индивидуальных договоров внесли обозначенные договорами суммы.
Срок сдачи объекта застройщиком был нарушен и неоднократно переносился в соответствии с решениями Правительства СПб, в результате сдача первой очереди жилого комплекса планируется в декабре 2008 года. Изменение сроков сдачи и функционального назначения встроенных- пристроенных помещений объекта строительства повлекло за собой изменения инвестиционных условий договора аренды земельного участка (дополнительное соглашение от 30.09.2008), в соответствии с которыми Застройщик обязан перечислить городу дополнительно 133,3 млн. рублей.
Поскольку ЖСК-1492 выплатить вышеозначенную сумму не в состоянии, застройщик решил взыскать ее с дольщиков, отнеся изменение инвестиционных условий договора аренды к «обстоятельствам непреодолимой силы». При отказе дольщиков от выплаты дополнительных сумм сверх договора ЖСК-1492 угрожает расторжением договоров с ними в одностороннем порядке и продажей квартир другим гражданам. Затянувшееся ожидание сдачи объекта для дольщиков и без того повлекло за собой большие финансовые затруднения, поскольку многие семьи, большинство из них с детьми, живут на съемных квартирах. Вместе с тем, возможное банкротство ЖСК-1492 также ставит всех нас в невыносимые обстоятельства. Дольщики готовы к любым мерам, включая самозаселение. Только для городских властей этот объект, увы, проблемным не является! Подскажите, пожалуйста, наиболее действенный способ скорейшего получения дольщиками своих квартир!
Здраствуйте! У меня вопрос - что и как делать когда застройщик не отдает деньги полученые по предварительному договору долевого строительства.
Я отдал 100%. Чеки есть. Договор подписан и имеет печать фирмы. Я написал письмо в открытой форме и отдал секретарю фирмы. Его проштамповали и занесли в их реестр. Ответа жду уже месяц. На звонки мои - кормят меня "завтраками".
На сколько я понимаю "предварительный договор" - это серая схема. Разрешения на строительтво дома у них пока нет. Срок его получения переносится 3-й раз. с Августа 2008 на Март 2009 уже.
Здраствуйте! У меня вопрос - что и как делать когда застройщик не отдает деньги полученые по предварительному договору долевого строительства.
Я отдал 100%. Чеки есть. Договор подписан и имеет печать фирмы. Я написал письмо в открытой форме и отдал секретарю фирмы. Его проштамповали и занесли в их реестр. Ответа жду уже месяц. На звонки мои - кормят меня "завтраками".
На сколько я понимаю "предварительный договор" - это серая схема. Разрешения на строительтво дома у них пока нет. Срок его получения переносится 3-й раз. с Августа 2008 на Март 2009 уже.
Организация площадки для вывоза ТБО при наличии в одном дворе ТСЖ,и Управляющей компании. Наше ТСЖ Администрация района заставляет оборудовать свою площадку, при этом площадки вокруг официально принадлежат городскому Управлению ЖКХ, несмотря на то что ТСЖ ТБО не образует, и необладает правом пользования отходов жизнидеятельности вопрос- кто в городе отвечает за организацию, вывоз, утилизацию ТБО? в добавок теперь все ТСЖи Управляющие компании обязаны заключать договор на вывоз и утилизацию отдельно, при этом директор компании одно лицо, может я найду ответ на вашем сайте? Очень хотелось
В 2006 г. заключил договор об инвестировании с ООО «Лантан». Застройщик-ООО «Жилпрострой», на него выданы все разрешительные документы. Между ООО «Лантан» и ООО «Жилпрострой» был заключен договор, по которому функции застройщика переданы ООО «Лантан». В настоящее время дом не построен, нет даже фундамента.
Продлено разрешение на строительство до конца 2009 г. ООО «Жилпромстрой» через арбитраж в настоящее время произвел расторжение договора с ООО «Лантан».
Комитет по строительству СПБ, рекомендовал дольщикам расторгнуть договоры с ООО «Лантан» с возвратом ранее внесенных денежных средств через суд, и заключить новые с ООО «Жилпрострой». Денег у ООО «Лантан» нет.
Доплату за дополнительные метры предлагается внести по рыночной цене. Недоплаченные по прежнему договору метры, предлагается также оплатить по рынку. В качестве оплаты ранее внесенных средств по новому договору , предлагается судебный исполнительный лист. Новый договор кабальный. Комитет по строительству СПБ отстаивает только интересы застройщика.
Насколько правильна и законна данная схема? Что делать?
добрый день!
Скажите пож-та должно ТСЖ, затем Управляющая компания заключать индивидуальные договора с собственниками квартир многоквартирного дома? Должны же быть где-то прописаны мои права и обязанности. После организации ТСЖ в нашем доме в квитанциях стали появляться суммы за новые услуги, никто их с нами не обсуждал, голосования не проводил.. Ответьте пож-та!
С уважением Ольга
Здравствуйте!
Просто умоляем, помогите!
Между нами, дольщиками, и ООО "ВИ ЭМ ПИ Инвест"заключен Договор долевого участия в строительстве в 2006 году (строительство ведется в Московской области на территории Балашихи, район Солнцеград.) При заключении Договоров нам была навязана страховая компания без права выбора, в которую перегнали сотни тыся рублей от каждого дольщика. Одно из условий Договора -самостоятельное решение Вапроса регистрации(т.е. наша проблема). Но Договоры мы не можем зарегистрировать, во - первых, из-за постоянных судебных тяжб с какими-то фирмами самого ООО "ВИ ЭМ ПИ Инвест", во-вторых, много замечаний из Рег. палаты по Договору, исправлять ошибки фирма не собирается!!!
А значит, наши Договоры никогда не будут зарегистрированы и начнутся двойные продажи! Основное требование фирмы к нам - переписать Договоры на совершенно иных условиях и в новой редакции.
Пока мы обращаемся в суд, прокуратуру, недвижимость фирмы арестована и все идет к банкротству!!!
Страховую компанию не найти! Неужели у нас нет выхода? Ну почему нужно ждать, пока наступит самое страшное для нас! Срок окончания строительсва - декабрь 2008 года.
Мы не знаем, кто может защитить наши права!?
Многие из нас продали жилье и ,фактически, остались ни с чем! И таких вкладчиков на четыре дома!
Пожалуйста, подскажите, как нам быть и где искать помощи?
Месенёва Эльвира Борисовна.
У меня есть акций Акционерного общества открытого типа "Пермский чековый инвестиционный фонд" 92-93г. хотелось бы узнать существует ли сейчас такое общество, и куда я могу обратиться с этими акциями.
ЗдравствыйтеЮ
подстажите пожайлуста Постановление или иной документ Правительства Москвы ,в котором регламентированны часы и дни по проведению ремонтных и строительных работ в частных квартирах, поскольку Управляюшая компание создала невыполнимые условия на проведение работ по достройке квартир . . .
Уважаемые консультанты! Мой вопрос об объекте незавершенного строительства (жилой дом).
Немного предистории. Во 2 квартале 2003 году дом должен был быть сдан в эксплуатаци, но в марте строительство прекратилось. Заказчик - банкрот, застройщик- банкрот. Без жилья остались 68 семей. Все мы объеденились в ТСЖ "Чичерина". В судебном порядке закрепили свои доли в объекте незавершенного строительства. Застройщик оставил дом без консервации. На сегодня проведена экспертиза, заключение которой все выстроенное до фундамента под снос. ТСЖ "Чичерина" получило в аренду данный земельный участок. Совместно с Администрацией городы сделан новый проект жилого дома (т.е. панель из которой надо проводить завершение снята с производства и выстроенное в аварийном состоянии). Проект проходит согласование. Дольщиками(68 семей) оплачены были 100% их площадей, а это 2/3 дома.
Вопрос в следуюшем. Существуют ли механизмы завершение строительства незавершенных объектов (с учетом того, что люди уже все что у них было отдали). Как мы считем сейчас необходимо привлекать инвестора, но оставшихся площадей не хватает, чтобы достроить. Может ли Администрация города и/или области помочь нам в этом вопросе, если да то как (сам механизм интересут)?
Заранее благодарю.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ КАК,ИЧТО ДЕЛАТЬ В СИТУАЦИИ СКЛАДЫВАЮЩИЙСЯ В Г.СХОДНЯ УЛ.ВАТУТИНА 3. МЫ ОПЛАТИЛИ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ 100% но ФИРМА ОБАНКРОТИЛАСЬ,КОГО ПОСАДИЛИ КТО ТО ВБЕГАХ СТРОИТЬ НИКТО НЕ СОБИРАЕТСЯ И НЕ СОБИРАЮТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ И АДМИНИСТРАЦИИ НЕТ ДЕЛА
ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ КАК,ИЧТО ДЕЛАТЬ В СИТУАЦИИ СКЛАДЫВАЮЩИЙСЯ В Г.СХОДНЯ УЛ.ВАТУТИНА 3. МЫ ОПЛАТИЛИ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ 100% но ФИРМА ОБАНКРОТИЛАСЬ,КОГО ПОСАДИЛИ КТО ТО ВБЕГАХ СТРОИТЬ НИКТО НЕ СОБИРАЕТСЯ И НЕ СОБИРАЮТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ И АДМИНИСТРАЦИИ НЕТ ДЕЛА
