Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Компания "Донстрой" готовится к началу заселения шести новых домов в жилом комплексе "Остров". Проект реализуется в южной части Мневниковской поймы. К передаче будущим собственникам готово 1488 квартир, а также машиноместа в подземном паркинге и кладовые. На первом уровне зданий – 24 помещения под коммерцию. Одно из них уже сдано под медицинский центр
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов.
Пожалуйста скажите насколько все плохо обстоят дела у меня как дольщика ,что мне делать и каковы шансы вернуть свое по максимуму с учетом недостроя в шесть лет? Ситуация такова:
Сайт форума обманутых дольщиков г. Балашиха, Леоновское ш., корпус 5 http://www.balinfo.ru/forum/about233-0-asc-2520.html
Конфликтный объект: трехсекционный 12 (14)-ти этажный 214-ти квартирный дом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, Леоновское ш., корпус 5. Основание строительства: постановление Главы Балашихинского района Московской области №833 от 26.08.2002г. (Глава района Самоделов В.Н.) Застройщик: ЗАО «Стоительно-монтажное управление №2» г. Балашихи (СМУ-2, директор – заслуженный строитель РФ Полуторный В.Н.) Заказчик: Российский Государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ, ректор – профессор Киселев Л.Ю.) Срок сдачи дома Государственной комиссии по договорам с дольщиками – 2-ой квартал 2004 г. Состояние вопроса на 15.02.2008 г.: в доме построено 8-9 этажей из 12-14; за прошедший 2007 год построен 1 этаж. Проект дома не оплачен, исходно-разрешительная документация запущена? надстройка не узаконена. Дефицит средств на достройку дома оценивается в 120 млн. руб. История и развитие проблемы: 2002-2003 гг. Строительство дома началось в 2002 году на месте сгоревшего общежития РГАЗУ. После необходимых работ по проектированию и согласованию, в 2003 году было построено три этажа в одной секции. С осени 2003 года строительные работы не велись в связи с необходимостью демонтажа и переноса центрального теплового пункта (ЦТП), располагавшегося в подвальном помещении средней секции дома. Оборудование и конструкции ЦТП были крайне изношены, однако он отапливал соседние дома. Затяжной процесс согласования с Администрацией Балашихи переноса данного ЦТП усилиями чиновников тянулся около полутора лет, за это время было выдано четыре различных варианта технических условий (оставить под средней секцией, вынести, перенести в цоколь крайней секции и т.д.). Вопрос об оплате реконструкции также не был простым, в итоге ЦТП было встроено в секцию "А" дома №5, и финансирование было возложено на застройщика (и соответственно проведено за счет средств соинвесторов –ремарка: по договорам долевого участия оплата дольщиками «своих» строящихся квартир производилась со 100%-ой предоплатой). 2004-2005 гг. В итоге, к началу отопительного сезона 2004 года (в течение августа – октября) перенос ЦТП был осуществлен, что позволило, через два года после начала строительства дома его продолжить. Однако, за время полуторогодовалого простоя, ставшего результатом бюрократической волокиты чиновников балашихинской Администрации, цены на строительные материалы и работы значительно выросли. Строительство продолжилось крайне низкими темпами и со значительными перерывами. Задержки и перебои в работе застройщик (СМУ-2 Балашихи) также мотивировал трудностями с финансированием, связанными со значительным ростом цен на стройматериалы, имевшим место в период простоя 2003-2004 годов, и не планировавшимся застройщиком изначально. Соинвесторы также уверены, что имело место нецелевое расходование средств застройщиком. В ноябре 2004 года, совместно с созданной дольщиками инициативной группой, была достигнута договоренность и назначен новый срок сдачи дома Госкомиссии – 3-ий квартал 2005 года. Также была увеличена этажность дома – вместо 10-11-12 этажей в трех секциях дом «нарастили» до 12 этажей везде, дополнительные квартиры также были реализованы застройщиком. Однако к данному, новому сроку, дом был достроен с трех лишь до уровня 5 – 6 этажей. Средств, вновь собранных с соинвесторов застройщиком, хватило на продолжение работ лишь до июля 2005 года, когда строительство было окончательно приостановлено. 2006-2007 гг. После массы обращений в различные инстанции покупателей квартир, соинвесторам удалось привлечь внимание Администрации Балашихи к проблеме, в результате чего Администрация Балашихи (в лице зам. Главы Чунихина М.В., позже зам. Главы Попова С.Е.) начала информировать, что принимает определенные меры для возобновления строительства. Начались длительные переговоры с различными организациями, которые позволили чиновникам из Администрации Балашихи имитировать работу по решению проблемы достройки дома и регулярно рапортовать о том, что решение вопроса якобы найдено. Однако «дружественные» инвесторы, привлеченные Администрацией, оказывались крайне неторопливы в решениях, и, в конце концов, от сотрудничества отказывались. ООО «Мортон-РСО», совместно с которым должен был достраиваться дом к очередному сроку сдачи дома – 3-ему кварталу 2006 года, успешно построило в Балашихе микрорайон "1 мая". На "переговоры и согласование документов" с "Мортоном" ушел год - результата не последовало. От группы компаний "СУ-155", с которой Администрация также вела переговоры в течение года, с апреля 2006 года, финансирования так и не поступило, при этом СУ-155 является крупнейшим застройщиком Балашихи. С июня 2006 года начата процедура банкротства застройщика. Все средства, которые тем или иным образом, под отчаянным давлением соинвесторов, удалось привлечь застройщику, направлялись не на достройку дома, а на погашение самых разнообразных долгов, в том числе и перед государством в лице налоговых органов. Только через год - в июле 2007 процедура наблюдения завершена «в связи с финансовым оздоровлением должника», что подтверждено решением арбитражного суда. Весь этот период стройка не возобновлялась. 6 июля 2007 года на заседании Межведомственной комиссии по решению проблем обманутых соинвесторов, которое провел вице-губернатор Московской области А.В.Пантелеев, была рассмотрена проблема нашего дома. А.В.Пантелеев дал распоряжение Минмособлстрою разобраться с ситуацией. 10 июля по итогам заседания комиссии состоялась встреча Инициативной группы и Главы Балашихи Самоделова В.Г. На этой встрече решено было до 13 июля определить график достройки дома, с 16 июля – начать строительство. Ответственным вновь назначен зам. Главы Попов С.Е. Однако никаких действий по достройке дома предпринято не было, решения комиссии и договоренности с дольщиками вновь были проигнорированы. Глава Администрации Самоделов раздает обещания, замы по строительству называют все новые сроки, цены на стройматериалы продолжают расти, документы не подписываются и люди теряют последнюю надежду. Так был сорван и следующий, уже пятый срок сдачи дома - 4-й квартал 2007 года 2008 г. Сегодняшнее состояние объекта строительства. Осенью 2007 года застройщиком дома было принято решение об очередном увеличении его этажности, теперь с 12 до 14 этажей, как источнике для погашения дефицита денежных средств. Были проведены необходимые исследования здания и согласования с необходимыми инстанциями, в НИИСК получено официальное заключение о возможности надстройки. В декабре 2007 г. дольщикам был представлен новый инвестор – ТД «Универсалстрой», с которым был заключен договор на инвестирование строительства 13 и 14 этажей на сумму 80 млн. руб. Администрации Балашихи подтвердила данную информацию, хотя оригинал договора представлен не был. Был составлен график финансирования, в соответствии с которым в срок до конца декабря 2007 г. должны были перечислить порядка 20 млн. руб. Однако на сегодняшний день – 15 февраля 2008 года – средства на строительство не поступили, стройка стоит, проект не оплачен. Насколько нам известно, новый инвестор отказывается осуществлять финансирование до тех пор, пока от Администрации Балашихи не будет получено подтверждение покрытия дефицита финансирования (смета достройки дома составляет 120 млн. руб., т.е. дефицит финансирования равен 40 млн). Несмотря на неоднократные, в течение 3-х последних лет, заявления представителей города, что средства будут изысканы Администрацией Балашихи, конкретных шагов ею не предпринимается. Очередной срок сдачи дома, назначенный застройщиком, Администрацией и Минмособлстроем – 2-й квартал 2008 года – носит явно декларативный характер. Процесс достройки дома реально остановлен. График финансирования и строительства дома отсутствует, подвоза стройматериалов нет, строительные работы не ведутся, смонтированный в долг башенный кран простаивает. Проектировочные работы (как первоначальные, так и по изменению этажности до 14), частично перенос ЦТП, а также многие другие работы и материалы не оплачены. Регистрация инвестконтрактов в Минмособлстрое не проведена, исходно-разрешительная и земельная ситуация запущены. Министерство строительства Московской области, куда перенаправляются все обращения дольщиков в Администрацию Президента, в Правительство, к Губернатору области и т.д. – ограничивается отписками и ссылками на инвестиционный характер контракта, не вникая в реальные причины остановки строительства. На сегодняшний день ситуация такова: никаких договорённостей, совершенно никаких действий со стороны Администрации Балашихи для решения вопросов по достройке и сдаче дома, абсолютно полная уверенность в том ,что все мы и наши уже выросшие дети останутся без жилья –стройка стоит уже шестой год и дом достраивать не собираются ,а также по всей видимости наши договора на строящиеся квартиры нигде не за регистрированы по вине компании инвестора «Консалтинг-Держава» потому что ими документы не были переданы в регистрационную палату.!!!!!!! ,а квартиры оплачивали 100%-ой предоплатой !!!!
Перебирая старые бумаги, нашлись нашлись акции Открытого Акционерного Общества Транснациональной Нефтяной кампании "ГЕРМЕС - СОЮЗ" г.Тюмень. Что с ними делать и существует ли сейчас эта компания? Акции датированые апрелем 1994 года!
здравствуйте. у меня такой вопрос. если в квартире начала протекать протекать батарея,то кто должен платить за замену этой самой батареи, в ЖКХ сказали что замена платная.....а за что тогда мы каждый месяц платим по некой графе "Услуги ЖКХ"???
У меня в квартире неисправны вентиля подачи горячей и холодной воды от подъезного стояка в мою квартиру. В ЖКХ говорят что замена вентилей услуга платная. Насколько правомерно требование ЖКХ. И кто должен следить за внутридомовыми сетями, и вообще входят ли стояки идущие в квартире, с запорной арматурой (вентиля), в понятие внутридомовые сети?
У меня есть 20 акций Акционерного общества открытого типа "Пермский чековый инвестиционный фонд" хотелось бы узнать существует ли сейчас такое общество, и куда я могу обратиться с этими акциями? Заранее благодарен.
Как происходит смена Управляющей компании. В 2007 году жители дома избрали способ управления многоквартирным домом и выбрали управляющую компанию. А сейчас по дому ходит агитатор и собрал подписи за другую управляющую организацию (56 %). Как избежать передачи нашего дома, какие нормативные акты регулируют данный процесс?
Здравствуйте. В декабре 2008 года заключила договор на долевое участие с М-Индустрией. Должен ли такой договор регистрироваться в регистрационной палате. Кроме того, уже в январе нового года, они передвинули сроки сдачи на один квартал. Получается на момент заключения договора, фирма знала, что сроки у нее переносятся, но скрыла это от покупателя. Получается если я нарушаю сроки платежей , то у меня щелкают проценты , а им все можно? Есть ли какой вариант дополнения к договору, чтобы в случае переноса срока сдачи переносились и платежи?
Спасибо.
Здравствуйте!
Хотели бы получить ответ на следующий вопрос. Мы проживаем в 2-этажном 8-квартирном неблагоустроенном доме (состояние дом, впрочем, нормальное) в самом центре Улан-Удэ. В самой близости от дома идет строительство стадиона, планируется дальнейшая застройка территории. Нас хотят выселить по программе ветхого жилья. Квартира приватизирована. Проблема в том, что всех жильцов сносимых домов переселяли на окраину города. Нас это асболютно не устраивает.
Подскажите, как нам необходимо действовать, чтобы получить жилье в центре города.
Сложилась очень сложная ситуация, подскажите как действовать. В 2005 году мы заключили договор уступки на долю в строящемся доме с юр.лицом ООО "Уралпласт" (бывший дольщик) и застройщиком ООО"Стройтехногрупп". Договор долевого участия и договор уступки не зарегистрированы до сих пор по вине застройщика. Дело в том,что гендиректор строит.фирмы умер в 2007 г. от рака, а после него было 3 гендиректора.Дом построен и выясняется, что заказчик строительства ОО "Оргкомитет МЖК" отзывет право у Стройтехногруппа, с кем мы заключали договор быть застройщиком, и не передает ему часть квартир, в том числе и нашу за уменьшенные, якобы объемы работ, кроме того, заказчик (владелец земли) начанает распродажу этих квартир, заведомо зная о имеющихся дольщиках, ссылается на то, что мол нас обманула фирма которая строила дом, договоры недействительны. Мы подали в милицию, прокуратуру, в суд на прзнание права собственности, но если суд проиграем, что тогда? Если расторгнуть договор уступки, то с кого требовать деньги и проценты-с юр.лица, уступившего нам долю (платили ему) или застройщика (на грани банкротства). Вообще, в данной ситуации прослеживается мошенническая схема, мы с другими дольщиками, узнали, что один из бывших гендиров Стройтехногруппа теперь трудится "недалеко" от Оргкомитета МЖК, не желающего нас знать. Милиция не особо участвует, только принимает документы. Что делать?????????
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы оформили в сентябре предварительный договор купли продажи жилого помещения. В котором прописан срок заключить договор купли продажи не позднее 4 квартала 2011 года. При покупке на официальных сайтах была указана информация что ГК намечена на 2 кв-л 2009 г. и при покупке ссылались что все идет по плану. Недавно срок ГК перенесли на 4 кв-л 2009 г. В связи с этим по нашему строящемуся району мы создаем Инициативную Группу в которую входят покупатели квартир- держатели векселей, предварительных договоров и социалы. Направили письмо ген застройщику с просьбой разъяснить по срокам. Есть ли закон обязывающий ген застройщика дать ответ в определенный срок. Так как после ответа мы собираемся направлять письма в мэрию. И еще один вопрос совсем ли мы Бесправные или все таки положительный результат борьбы возможен
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Я заключила договор долевого участия, по срокам которго, дом должен быть сдан до 31.11.2008г. В итоге 13 января они вызвали дольщиков для подписания дополнительного договора, причем от 01.12.2008г., т.е. задним числом. На мой вопрос почему доп.соглашение задним числом мне ответили, чтобы не было проблем при регистрации. Доп соглашение я подписала, они отдали мне документы для регистрации в УФРС под расписку, но доп.соглашение у меня не приняли, т.к. печать их стояла на моей подписи. Сказали переделать. Могу ли я как-то расторгнуть такое соглашение или отказаться от него, ведь теперь получается что они не выплатят мне деньги за просроченный срок, а это полтора месяца. Я в полной растерянности.
Добрый день! Обращение обманутых дольщиков к Вам. Если сможете, помогите советом.
Власти Санкт-Петербурга в конце 90 годов организовали строительство в 9 квартале южной части г. Пушкина (Царское Село). Начиная с 2000 г. из года в год, выдавали разрешения на строительство 9 домов двум небольшим фирмам «РКГ» и «Невский Меридиан», руководителем и владельцем, которых является одно лицо, Романов Н.Н. Несмотря на то, что названные фирмы не выполняли обязательства по вводу в эксплуатацию жилья в срок, вместо того, чтобы поэтапно по каждому дому заставить «РКГ» и «Невский Меридиан» достроить объект, и пока это не будет выполнено, не выдавать разрешение на строительство следующего дома, власти продолжали разрешать строительство новых домов в этом же квартале двум указанным фирмам. Начиная с середины 2006 г. чиновники стали запрещать строительство всех строящихся домов поочерёдно. В результате сложилась ситуация, что в указанном районе города, фирма «РКГ» и «Невский Меридиан» больше не ведет строительство 7 домов (запрет, хотя эти 2 организации никуда не скрываются) в т.ч. имеющих готовность 80%-95% и ещё два построены, но не сданы в эксплуатацию. При этом все строящиеся дома 9 квартала до настоящего времени не обеспечены нормальным энергетическим подключением. Только в 2008 году чиновниками принято решение о начале проектирования электро и теплосетей в 9 квартале. Все эти действия и бездействия власти преступны; имеют цель организовать "долгострой" и сменить застройщика, чтобы принудить дольщиков - соинвесторов повторно оплачивать строящиеся квартиры. Теперь же администрация г. Санкт-Петербурга вынуждает обманутых дольщиков собирать опять деньги и достраивать свои дома через ЖСК и ТСЖ. Администрация фактически говорит: доплатите десятки тысяч долларов на достройку домов. В г. Пушкин сейчас тысяча обманутых дольщиков в 9 квартале южной части. Председатель Комитета по строительству СПб г.Филимонов обещал в августе 2007г.помощь обманутым дольщикам 9 квартала г.Пушкин. С тех пор изменения в худшую сторону. 09.10.2007 в 9 корпусе с подачи СтройКомитета СПб группой из 10 человек организовано ЖСК (без согласия 90% дольщиков, что противоречит Распоряжению Правительства СПб №3-рп), которое пытается всеми правыми и неправыми способами отобрать наши квартиры. Затем ЖСК заключил договор со строительной компанией ООО НПО «Наука-Строительство» о строительстве дома, ИНН 7810172762; БИК 044030852; КПП 783601001; к/сч 30101810000000000852. ООО НПО «Наука-Строительство» в июне 2008 года начала строительные работы по демонтажу и полному разрушению незавершенного строительством дома, без каких-либо объяснений, обоснований своих действий ответчиками не представлено. Не имея разрешения на тот момент Государственной Административно-Технической инспекции на проведение работ (Ответ ГАТИ от 03.06.2008), не имея утвержденного проекта дома (Ответ Службы Государственного Строительного Надзора и Экспертизы СПб от 20.08.2008), не имея согласия всех дольщиков на снос построенного до третьего этажа дома согласно Распоряжения Правительства СПб №3-рп от 23.01.2008 «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями». Дольщики 9 корпуса подавали заявление в суд на ЖСК-9, поскольку оно создано без ведома, и согласия, в последствии чего, город отказывается нам помогать. 14.07.2008 Пушкинский районный суд СПб определил запретить ЖСК «Девятый корпус», НПО «Наука-Строительство» производить любые строительные работы по демонтажу здания. Однако, даже после определения суда работы не были приостановлены, дом был полностью демонтирован в августе 2008 года, и начато строительство на этом месте нового дома. (Есть документальное подтверждение). Все работы производились без какого-либо разрешения вплоть до 27.11.2008.
27.11.2008 проходило заседания рабочей группы Правительства СПб по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. В ходе обсуждения вопроса о выполнении договоров долевого участия в строительстве жилых домов по адресу: г. Пушкин, Кедринская ул., д. 8, литера А (Застройщик – ЖСК «Девятый корпус») приняты следующие решения:
В связи с социальной значимостью объекта общестроительные работы не прекращать, Комитету по строительству обратиться в ГАТИ с просьбой о приостановке действия предписания о прекращении работ, выданного ранее.
ЖСК «Девятый корпус» обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре с заявлением на выдачу градостроительного плана.
Службе государственного строительного надзора и экспертизе Санкт-Петербурга ускорить выдачу заключения экспертизы по проекту данного жилого дом.
На данный момент (январь 2009 года) ситуация не прояснилась. Строительная фирма ООО «НПО Наука-Строительство» полностью разобрала недостроенный дом, вывезла стройматериалы и сейчас ведет строительство на этом месте совершенно другого дома. Нам предлагают теперь вступать в ЖСК, и строить дом заново ныне существующим рыночным ценам, в т время как по предыдущим договорам большинством дольщиков строительство дома было оплачено на 100%. Что нам теперь делать? Правительство СПб публично заявляет, что большинство из нас не обманутые дольщики, а несостоявшиеся коммерсанты, но квартиры куплены не в элитном доме и людьми далеко не состоятельными. И кто ответит за действия чиновников? Наш президент провозгласил одной из первостепенных задач – борьбу с коррупцией. Неужели в нашем городе коррупция уже побеждена, особенно, в строительной сфере? У нас в СПб сложилась очень сложная ситуация с обманутыми дольщиками, Правительство СПб в начале 2008 года обещало, что до конца года ни одного обманутого дольщика не будет, а их стало еще больше. Вопрос только, кого наши власти считают "обманутым дольщиким".
У кого в администрации Химкинского р-на можно узнать инфо. по ООО "Стройгрупп".Обращалисть ли они в администрацию?И кто дает в администрации разрешение на строительство в г.Сходня
Я обманутая дольщица КТ Социальная Инициатива. Заключила договор на квартиру по обьекту Маршала Рокосовского вл. 5-8, часть денег внесла сразу, а часть взяла кредит в Социальная Инициатива Кредит - Москва.Потом перешла на другой обьект Социнициативы - Детский Парк Чудес.Расторгла договор инвестирования,деньги не вернули.Признана потерпевшей.Обратилась в суд с иском о признании недействительными соглашения о переходе на объект Детский Парк Чудес и соглашения о расторжении инвестиционного вклада. Впроцесе от иска в части признания недействительным соглашения о переходе на объект Детский Парк Чудес я отказалась, а соглашение о расторжении инвестиционного вклада было признано судом недействительным. Мне сейчас требуется консультация как сейчас признать соглашение о переходе на обьект Детский Парк Чудес недействительным для возможности получения квартиры , по которой я изначально заключала договор инвестиционного вклада? Какие дальше действия нужно принимать?
Здравствуйте. В 2001 году в городе Краснодаре оплатили квартиру в строящемся доме, компанией "ДСК" постройка которого не закончена до сих пор. Сейчас пришло письмо в котором просят перезаключить договор "В связи с заменой компании застройщика подписать соглашение к вашему договору с компанией "ООО ЮГ ЖИЛСТРОЙ". Эта компания с юридическим адресом в городе Волгограде, что достаточно далеко от нас, и вид деятельности компании
разборка и снос зданий, расчистка строительных участков,
производство штукатурных работ, производство малярных работ, где нет ни слова о строительстве, а только о разборке. Вопрос в такой, при подписание этого "соглашения" не получиться что искать виновных будет не где, и как себя обезопасить в этой ситуации? Заключать ли это соглашения или отказаться и какие могут быть последствия?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право администрация города участвовать в создании ТСЖ? Суть проблемы вот в чем:
Мы хотим организовать в своем доме ТСЖ. До мая 2008 года наш дом являлся общежитием и был на балансе в администрации города Сургут, ХМАО-Югра. С июня 2008 года началась приватизация комнат в общежитии.
Сейчас уже набралось более 50% собственников помещений. При обращении в управляющую компанию с заявлением о предоставлении сведений о технической характеристике дома и полного списка собственников для организации ТСЖ нами был получен отказ в выдаче этих сведений , т.к. еще в марте 2008 было создано ТСЖ "Орион". В это ТСЖ входит 3 дома, в том числе и наш.
В связи с эти - вопросы, на которые хотелось бы получить юридически грамотные ответы:
1. Является ли созданное ТСЖ "Орион" - законным, если на момент организации и создания, собственником более 50% помещений являлся муниципалитет и дом имел статус общежития?
2. Имеет ли управляющая компания отказать в получении сведений о всех собственниках и технической характеристике дома?
3. Является ли законным создание ТСЖ, если в организации участвовало не один, а три дома?
4. Если работа ТСЖ "Орион" является неудовлетворительной, имеем ли мы право на создание своего ТСЖ и каковы дальнейшие действия?
Здравствуйте!
Был заключен договор долевого участия в строительстве физ.лица с некоей организацией (ЗАО). Деньги уплачены в полном объеме, срок сдачи дома - конец 2005 г. Совсем недавно выяснились следующие "милые" подробности: дом был построен на месте руинированных строений, право собственности на которые у иных лиц. Эти лица пошли в суд, признали дом самовольной постройкой (не знаю, на каком основании, в деле не участвовали). Разумеется, когда дом начинали строить, по документации проходит что участок свободен от третьих лиц, и объектов так же нет. Слава нашему кадастру! Что характерно-право собственности на дом в процессе строительство было зарегистрировано за этим ЗАО (с кем договором заключен), потом объект незавершенного строительства был перепродан одному физ.лицу, а тот - другому (добросовестность приобретения))) В настоящее время право собственности последнего собственника дома признано незаконным по иску тех же самых лиц, чьи объекты якобы находились на участке, где построен дом.
Возникает вопрос: что делать дольщикам??? Сидеть и ждать, когда погонят палкой? Или срочно подавать в суд и хоть как-то пытаться отбить деньги? А о чем иск тогда будет? Взыскание неосноват.обогащения? Расторжение договора? Как изменились цены на недвижимость с 2004г. (дата заключения договора) - не надо упоминать.
Перебрали уже кучу вариантов, твердой позиции не найдено.
Существуют определенные проблемы, связанные с реализацией проекта по адресу: г. Красное Село ул. Ленина 35. Объект изначально находился в зоне жилой застройки индивидуальными или сблокированными домами, на сегодняшний день изменение функциональной зоны на зону многофункциональной общественно-деловой застройки повлекло за собой разработку новой исходно- разрешительной документации и изготовление проекта многоквартирного жилого дома с элементами коммерческих помещений.
Это привело к переносу сроков выполнения взятых на себя обязательств. Большая часть дольщиков с пониманием отнеслась к сложившейся ситуации. Группа дольщиков из пяти человек - Беспалая, Мухаметдинова, Викулов, Грига, Дьяченко, поставили целью извлечь неоправданно высокую выгоду из этой ситуации, а именно - подали иски в суд с требованием возместить им убытки в размере более 28 000 000 рублей, что более чем в пять раз превышает их вложения. Им неоднократно были предложены различные пути решения проблемы, но их желание обогатиться оказалось сильнее. Переписка на созданном ими сайте свидетельствует только желании получить эту выгоду путем банкротства ЗАО "Золотые Ключи". Их акция изначально направлена на желание многократного обогащения за счет ресурса других сорока двух семей. Данная группа товарищей подала в суд и очень удачно выигра первую инстанцию. Земельные участки арестованы., на них дома разной степени готовности, что же делать нам, у тем у кого куплены квартиры в таких домах?
