Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Их получили те дольщики, права собственности на объект капитального строительства которых были признаны в судебном порядке. Передача ключей и актов осмотра прошла на территории объекта по адресу: г. Москва, район Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1-4 (ТиНАО). Участие в процедуре передачи приняли представители городского застройщика
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы жильцы дома написали заявление в ЖКХ нашего района на строительство нам детской площадки. Нам написали , что согласно статьи 44 ЖК РФ мы должны сами оплачивать строительство. Но мы не ТСЖ и т.д., за что мы тогда платим за содержание и ремонт. Как нам быть?
Доброго времени суток! Хотелось бы выяснить вопрос компетнции надежности застройщика КВАРТСТРОЙ-Волгоград. Собираюсь приобрести у данного застройщика жилье в строящемся доме. Дом находится на этапе доделывания фундамента ЖК Доминант, вот ссылка на сам объект:
http://kvartstroy.ru/pr/documents/volgograd/pd-dominant
финансовые показатели компании указанные в проектной деклорации пугают размером кредиторской задолжности компании
1.6. Финансовый результат за I полугодие 2009 г. на 01.07.2009 года – 39 тыс. рублей
Размер кредиторской задолженности – 135 422 тыс. рублей.
Занимаюсь поиском квартиры в строящихся домах уже месяца два и у других застройщиков ни разу не видел такой большой суммы. Интернет пестрит статьями о надежности фирмы, а что вы скажете на этот счет? что посоветуете? Заранее спасибо.
РЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ. ЕСЛИ ВЫ ВЛОЖИЛИ ДЕНЬГИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, А ЗАСТРОЙЩИК (1) ЗАМОРОЗИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО, (2) НЕ ИСПОЛНЯЕТ ВЗЯТЫЕ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, (3) ПРЕПЯТСТВУЕТ ОФОРМЛЕНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ 1) ПОМОЩЬ ПО ВОЗВРАТУ ВЛОЖЕННЫХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕНЕГ С ПРОЦЕНТАМИ И УБЫТКАМИ ЧЕРЕЗ СУД ПО ВЕКСЕЛЬНОЙ СХЕМЕ СУ-155 И ДРУГИМ ЗАСТРОЙЩИКАМ, 2) УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРА НА ЭТАПЕ ДОСУДЕБНОЙ ПОДГОТОВКИ, 3) ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЧЕРЕЗ СУД. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ 8(499)408-35-04 ИЛИ ПО EMAIL: yulya_d@inbox.ru
Будьте добры подскажите что можно предпринять когда вложены деньги в строительство квартиры уже как лет пять назад в г.Электрогорске мос. области и на этом все дальнейшие движения в плане страительства прикращены. и в данный момент, неизвестно куда обращаться и где деньги вкладчиков? речь идет о социальнной инициативе зарание благодарен.
В Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда
398059, г. Липецк, пл. П. Великого, д. 5
Истца: -----------------------------------------------
место жительства:
------------------------------------------------
ул. ------------------------------------------1
Другие лица, участвующие в деле:
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Граунд»
место нахождения: г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 3 «б»
Третье лицо: УФРС по Липецкой области
место нахождения: г. Липецк, пл. Победы, д. 8
Истец в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на заочное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 05 августа 2009 г. по
гражданскому делу по иску ------------------------------------------- к ООО «Строительная
компания «Граунд» о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой
долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
морального вреда и понуждении исполнения обязательства по закону
05 августа 2009 г. Октябрьским районным судом г. Липецка было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску --------------------------- к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда и понуждении исполнения обязательства по закону, которым суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 144 руб. 50 коп., в удовлетворении остальной части требований истцу было отказано.
В решении судом было установлено, что 20 февраля 2008 г. между мной и ответчиком был заключен договор №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, который был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области, 25.04.2008 г. номер регистрации 48-48-01/009/2008-113, согласно которому я, как дольщик поручила ответчику, как застройщику, а последний взял на себя обязательство за счет долевого участия осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, мое долевое участие в строительстве дома осуществлялось в части однокомнатной квартиры №32, общей площадью 47,7 кв.м.
Общий размер долевого взноса составил 2 241 900 руб., и был определен из расчета фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья 47 000 руб., как произведение площади квартиры на стоимость квадратного метра (47,7 кв.м х 47 000 руб. = 2 241 900 руб.).
Долевой взнос был мной оплачен в кассу ответчика в полном объеме, квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г., сумма 1 800 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г., сумма 441 900 руб.
Застройщик обязался осуществлять строительство в соответствии с требованием правил
застройки, проекта, техническим регламентом, срок ввода в эксплуатацию дома был
определен на 4 квартал 2009 г.
Судом также было установлено, что я в соответствии с п.7.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 23 от 20.02.2008 г. по личному заявлению от 14.01.2009 г. односторонне отказалась от исполнения договора, в связи с чем, между мной и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора №23 от 20.02.2008 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 50 лет НЛМК в г. Липецке б/н от 14.01.2009 г., которое было зарегистрировано в УФРС по Липецкой области, 05.02.2009 г. номер регистрации 48-48-01/004/2009-0110.
Согласно п. 8.3 Договора при расторжении договора долевого участия в строительстве «дольщику» возвращается долевой взнос полностью в течение 90 дней с даты письменного уведомления.
В решении судом было установлено, что из представленных документов не следует, что имел место односторонний отказ мной от исполнения договора вследствие виновного поведения застройщика по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о' внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и что, к правоотношениям сторон в данном случае последствия, предусмотренные ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона в виде уплаты процентов на сумму долевого взноса за пользование средствами со дня их внесения участником долевого строительства не применимы.
В связи с чем, суд применил ст. 395 ГК РФ, определив сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом было установлено что, так как договор был расторгнут по соглашению сторон, не в судебном порядке и не вследствие виновных действий застройщика, то оснований к понуждению ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с целью последующего обращения взыскания на предмет залога не имеется.
Суд также не усмотрел оснований к взысканию с ответчика компенсации морального вреда, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность возмещения морального вреда за нарушение имущественных прав дольщика и Закон РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям по долевому участию в строительства жилья не применим.
С заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка области от 05 августа 2009 г. не согласна, считаю его неправомерным и необоснованным по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ «Решение суда должно быть законным и обоснованным».
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» №23 от 19.12.2003 г. «Решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов».
Согласно преамбуле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон РФ регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно Определению Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 «Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве
многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств».
Так договор №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК от 20.02.2008 г, был мной заключен в целях удовлетворения не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности личных, семейных и домашних нужд, в целях проживания.
Таким образом, на правоотношения между мной и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» и с ответчика за нарушение прав потребителя вследствие неисполнения договорных обязательств в виде нарушения сроков строительства и не возвращения дольщику долевого взноса, в соответствии со ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в доход государства, и в мою пользу компенсация морального вреда.
Но судом при нарушении застройщиком моих прав потребителя неисполнением договорных обязательств не только не был возмещен причиненный мне моральный вред, но и не был взыскан с застройщика штраф в доход государства.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере».
Согласно п. 7.4 данного договора дольщик имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению отказаться от исполнения договора.
Следовательно, мое право дольщика на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено договором и предоставлено мне законом.
Судом было установлено, что согласно соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья от 14.01.2009 г. в моем деле имеет место расторжение договора долевого участия в строительстве жилья по соглашению сторон, но суд недопустимо проигнорировал то обстоятельство, что первоначально до расторжения договора, я в связи с прекращением застройщиком строительства дома, односторонне отказалась от исполнения договора, потребовав в заявлении от 14.01.2009 г. возврата уплаченной мной суммы долевого взноса, что предполагает под собой отказ от участия в долевом строительстве жилья и расторжение договора в одностороннем порядке.
Я отказывалась подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, но начальник отдела продаж застройщика понудил меня его подписать, введя меня в заблуждение, потребовав от меня его заключения, пояснив, что в противном случае, деньги мне не будут возвращены.
Следовательно, мои требования о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой долевого взноса основаны не на расторжении договора по соглашению сторон, а на моем одностороннем отказе дольщика от исполнения договора.
Таким образом, вывод суда о неприменимости последствий расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 9 указанного Федералвного закона при расторжении договора долевого участия в строительстве жилья по инициативе дольщика является ошибочным, а применение ст. 395 ГК РФ недопустимым.
В соответствии с ч. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в
случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства
по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных
причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных
средств».
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.
При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога».
Таким образом, мое требование о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности па объект незавершенного строительства, отклоненное судом, было направлено на защиту моего нарушенного права дольщика, которому застройщиком не возвращена сумма долевого взноса, путем последующего обращения взыскания на предмет залога.
Судом в нарушение моего права представлять доказательства в обоснование исковых требований, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, были необоснованно отклонены заявленные мной ходатайства об истребовании доказательств в виде учредительных документов ответчика, выписки из Единого Государственного реестра юридических лиц, в целях установления факта наличия у ответчика филиалов и представительств, на основании сведений содержащихся в рекламе деятельности ответчика и сведений, размещенных в средствах массовой информации, а также сведений о принадлежащих ответчику самоходных машин и других видов техники, путем направления соответствующих запросов, что лишило меня права обеспечения исковых требований, соответствующего их размеру.
Таким образом, суд вынес решение по делу, неправильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, не признав правоотношения, между мной и ответчиком отношениями, регулируемыми Закон РФ «О защите прав потребителей», не установив факта отказа мной от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья, как обстоятельства, имеющего существенное значение по делу, нарушил нормы материального права, не применив закон, подлежащий применению - Закон РФ «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применив закон, не подлежащий применению - ст. 395 ГК РФ, нарушил нормы процессуального права, лишив меня права на представление суду доказательств в обоснование исковых требований, путем отказа в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 336 ГПК РФ,
Таким образом, вывод суда о неприменимости последствий расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 9 указанного Федералвного закона при расторжении договора долевого участия в строительстве жилья по инициативе дольщика является ошибочным, а применение ст. 395 ГК РФ недопустимым.
В соответствии с ч. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в
случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства
по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных
причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных
средств».
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.
При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога».
Таким образом, мое требование о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности па объект незавершенного строительства, отклоненное судом, было направлено на защиту моего нарушенного права дольщика, которому застройщиком не возвращена сумма долевого взноса, путем последующего обращения взыскания на предмет залога.
Судом в нарушение моего права представлять доказательства в обоснование исковых требований, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, были необоснованно отклонены заявленные мной ходатайства об истребовании доказательств в виде учредительных документов ответчика, выписки из Единого Государственного реестра юридических лиц, в целях установления факта наличия у ответчика филиалов и представительств, на основании сведений содержащихся в рекламе деятельности ответчика и сведений, размещенных в средствах массовой информации, а также сведений о принадлежащих ответчику самоходных машин и других видов техники, путем направления соответствующих запросов, что лишило меня права обеспечения исковых требований, соответствующего их размеру.
Таким образом, суд вынес решение по делу, неправильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, не признав правоотношения, между мной и ответчиком отношениями, регулируемыми Закон РФ «О защите прав потребителей», не установив факта отказа мной от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья, как обстоятельства, имеющего существенное значение по делу, нарушил нормы материального права, не применив закон, подлежащий применению - Закон РФ «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применив закон, не подлежащий применению - ст. 395 ГК РФ, нарушил нормы процессуального права, лишив меня права на представление суду доказательств в обоснование исковых требований, путем отказа в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 336 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 05 августа 2009 г. по гражданскому делу по иску ------------------------------- к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда и понуждении исполнения обязательства по закону отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение по существу в суд первой инстанции.
Приложение:
1. Копии кассационной жалобы.
24.08.2009 г --------------------Подпись--------
ПОВТОРНЫЙ СУД ЕЩЕ НЕ СОСТАЯЛСЯ.
ОДНОВРЕМЕННО, ПО МОЕМУ ИСКУ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД, В НОЯБРЕ ЗАСТРОЙЩИК БУДЕТ ПРИЗНАН БАНКРОТОМ.
ТАКЖЕ ПОДАНО ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОСПАРИВАНИИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЙ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, А ИМЕННО ПО ОТСУТСТВИЮ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА ПО СТ.23 ФЗ-214
Дело №2-2118/09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2009 г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием истца -------------------.
гражданское дело по иску ------------------------------- к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании процентов за пользование суммой долевого взноса, компенсации морального вреда и понуждении исполнения обязательств по закону,
установил:
--------------.. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании суммы процентов за пользование суммой долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул.50 лет НЛМК, в размере 963335 руб. 10 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб., понуждении ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент многоквартирного жилого дома по ул.50 лет НЛМК г.Липецка. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что решением суда от 21.05.2009г. в ее пользу с ответчика была взыскана сумма долевого взноса в размере 2241900 руб., расходы на оплату юридических услуг 1800 руб. Данным решением установлено, что 20.02.2008г. между сторонами был заключен договор №23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.50 лет НЛМК г.Липецка, долевое участие осуществлялось в части однокомнатной квартиры №32. Сумма долевого взноса 2241900 руб. была оплачена в кассу ответчика двумя частями: 21.02.2008г. 1800000 руб. и 22.02.2008г. 441900 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию был оговорен на 4 квартал 2009г. В связи с прекращением ответчиком строительства данного дома на неопределенный срок она (--------------.) по личному заявлению односторонне расторгла договор, в связи с чем между сторонами 14.01.2009г, было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому, при расторжении договора долевого участия дольщику возвращается долевой взнос полностью в течение 90 дней с даты письменного уведомления. До настоящего времени сумма долевого взноса не возвращена. Ссылаясь на ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», истец просила взыскать с ответчика проценты за весь срок пользования суммой долевого взноса, начиная с момента внесения и по день обращения в суд с иском, то есть по 30.06.2009г., из расчета ставки рефинансирования Центрального банка РФ на 14.04.2009г. - 13% годовых. Компенсацию морального вреда истец просила взыскать по тем основаниям, что вследствие нарушения ответчиком сроков строительства (дом находится только на начальной стадии строительства - возведение фундамента, осуществленной ответчиком в феврале 2008г.) нарушены ее права потребителя, причинены нравственные страдания. Требование о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент многоквартирного жилого дома по ул.50 лет НЛМК г.Липецка - истец обосновывала тем, что в силу ч.5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доказательств уважительных причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица на сторону ответчика - УФРС по Липецкой области - в
судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. В соответствии со ст.ст.309,310,314 ПС РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.450 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статья 4, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью 1 статьи 9 указанного Федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в
установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, п'редусмотренных частью 2 статьи 7
настоящего Федерального закона;
3
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1
настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1
настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан
возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены
договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными
средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня
внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в
счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если
участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются
застройщиком в двойном размере. *
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2ji 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 20.02.2008г. сторонами: ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ---------------. (дольщик) - был подписан договор № 23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного - по строительному адресу: г.Липецк, ул.50 лет НЛМК, который зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 25.04.2008г. (л.д.10-12). Долевое участие осуществляется в части однокомнатной квартиры №32 (строительный номер) на 7-м этаже, которая должна быть передана дольщику после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общий размер долевого взноса составляет 2241900 руб. из расчета фиксированной стоимости 47000 руб. за 1 кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 4-й квартал 2009г.
Сумма долевого взноса оплачена истцом в кассу ответчика в сумме 1800000 руб. по квитанции №39 от 21.02.2008г. и 441900 руб. по квитанции №40 от 22.02.2008г. (л.д.15).
Пункт 7.2 договора участия в долевом строительстве от 20.02.2008г. №23 предусматривал возможность расторжения договора в любое время по взаимному соглашению сторон, а пункт 7.4 -право дольщика на односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по основаниям, предусмотренным законом.
14.01.2009г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора №23 от 20.02.2008г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул.50 лет НЛМК в гЛипецке (л.д.14), зарегистрированное в УФРС по Липецкой области 05.02.2009г. Договор расторгнут по взаимному соглашению сторон;, что следует из содержания соглашения о
адресованного ответчику (л.д.13). Из представленных документов не следует, что имел место односторонний отказ --------------- от исполнения договора вследствие виновного поведения застройщика по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», в том числе из-за нарушения ответчиком сроков строительства дома, поскольку договор расторгнут задолго до предусмотренного договором срока ввода жилого дома в эксплуатацию. То есть договор расторгнут не по основаниям, за которые отвечает застройщик.
Следовательно, к правоотношениям сторон в данном случае не применимы последствия расторжения договора, предусмотренные ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» в виде уплаты процентов на сумму долевого взноса за пользование указанными денежными средствами со дня их внесения участником долевого строительства.
Согласно п.8.3 договора №23 от 20.02.2008г., при оформлении соглашения о расторжении договора дольщику возвращается долевой взнос в размере, равном фактически выплаченной им на расчетный счет застройщика суммы в рублях, в течение 90 дней с даты письменного уведомления. Указанная сумма в соответствующих случаях увеличивается или уменьшается на сумму пеней.
Пунктом 3 соглашения от 14.01.2009г. о расторжении договора предусмотрено, что сумма долевого взноса 2241900 руб. возвращается застройщиком в соответствии с п.8.3 договора №23 от 20.02.2008г. в срок до 14.04.2009г. Выплаты иных сумм данное соглашение не предусматривает.
В предусмотренный соглашением о расторжении договора срок - 14.04.2009г. - денежная сумма 2241900 руб. истцу не перечислена. Не выплачена данная сумма и на день рассмотрения дела, что следует из объяснений истца в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком. 21.05.2009г. Октябрьским районным судом г.Липецка принято заочное решение о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы (л.д.7-9). Доказательств исполнения решения суда ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 15.04.2009г. по день предъявления иска - 30.06.2009г., поскольку о взыскании процентов за период после 30.06.2009г. истец не заявила, но не лишена возможности заявить такие требования в будущем.
Расчет процентов за период с 15.04.2009г. по 30.06.2009г. следующий:
2241900 руб. х 11,5% : 360 х 77 дн. = 55144 руб. 50 коп., где 77 - количество дней просрочки, 11,5% - учётная ставка банковского процента на день предъявления иска в суд, 360 - число дней в году (согласно п.2 вышеназванного постановления Пленума от 08.10.1998г.).
В соответствии со ст.12.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключённым для строительства (создания)
адресованного ответчику (л.д.13). Из представленных документов не следует, что имел место односторонний отказ ------------------. от исполнения договора вследствие виновного поведения застройщика по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», в том числе из-за нарушения ответчиком сроков строительства дома, поскольку договор расторгнут задолго до предусмотренного договором срока ввода жилого дома в эксплуатацию. То есть договор расторгнут не по основаниям, за которые отвечает застройщик.
Следовательно, к правоотношениям сторон в данном случае не применимы последствия расторжения договора, предусмотренные ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» в виде уплаты процентов на сумму долевого взноса за пользование указанными денежными средствами со дня их внесения участником долевого строительства.
Согласно п.8.3 договора №23 от 20.02.2008г., при оформлении соглашения о расторжении договора дольщику возвращается долевой взнос в размере, равном фактически выплаченной им на расчетный счет застройщика суммы в рублях, в течение 90 дней с даты письменного уведомления. Указанная сумма в соответствующих случаях увеличивается или уменьшается на сумму пеней.
Пунктом 3 соглашения от 14.01.2009г. о расторжении договора предусмотрено, что сумма долевого взноса 2241900 руб. возвращается застройщиком в соответствии с п.8.3 договора №23 от 20.02.2008г. в срок до 14.04.2009г. Выплаты иных сумм данное соглашение не предусматривает.
В предусмотренный соглашением о расторжении договора срок - 14.04.2009г. - денежная сумма 2241900 руб. истцу не перечислена. Не выплачена данная сумма и на день рассмотрения дела, что следует из объяснений истца в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком. 21.05.2009г. Октябрьским районным судом г.Липецка принято заочное решение о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы (л.д.7-9). Доказательств исполнения решения суда ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 15.04.2009г. по день предъявления иска - 30.06.2009г., поскольку о взыскании процентов за период после 30.06.2009г. истец не заявила, но не лишена возможности заявить такие требования в будущем.
Расчет процентов за период с 15.04.2009г. по 30.06.2009г. следующий:
2241900 руб. х 11,5% : 360 х 77 дн. = 55144 руб. 50 коп., где 77 - количество дней просрочки, 11,5% - учётная ставка банковского процента на день предъявления иска в суд, 360 - число дней в году (согласно п.2 вышеназванного постановления Пленума от 08.10.1998г.).
В соответствии со ст.12.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключённым для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального
закона.
Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях,
предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику
долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в
соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Статьей 13 названного ФЗ предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
В силу ст. 14 указанного ФЗ, взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого
строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о
том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан
участнику долевого строительства.
Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
Поскольку в данном случае возврат денежных средств -------------------. имеет место не в связи с односторонним отказом участника долевого строительства от исполнения договора из-за нарушения застройщиком договорных обязательств и не в связи с расторжением договора в судебном порядке, то есть не в связи с виновным поведением застройщика, а по взаимному соглашению сторон о расторжении договора, то оснований для удовлетворения требований --------------------., не являющейся уже участником долевого строительства, о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с целью последующего обращения взыскания на предмет залога не имеется.
Требование истца о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, поскольку действующим законодательством в данном случае не предусмотрена возможность возмещения морального вреда за нарушение имущественных прав. Ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае несостоятельна, так как обязательства по возврату денежных средств возникли не из договора, по которому истец заказывает или приобретает какие-либо товары, услуги, а из соглашения сторон о расторжении договора. Возврат денежных средств в данном случае не регулируется нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, как было установлено судом, не имела места ситуация, когда ответчиком был бы нарушен срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2009г. - еще не наступил, и договор был расторгнут задолго до наступления этого срока. Иных сроков (начала строительства, промежуточных этапов) договор не предусматривал.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п/п.2 п.2 ст.333.17, п/п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета гЛипецка взыскивается госпошлина в сумме 2502 руб. 90 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования -----------------. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Граунд» в пользу------------------- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 15.04.2009г. по 30.06.2009г. из расчета 11,5% годовых в размере 55144 (пятьдесят пять тысяч сто сорок четыре) рубля 50 копеек.
В остальной части иска --------------------. отказать.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Граунд» в бюджет г.Липецка госпошлину в размере 2502 (две тысячи пятьсот два) рубля 90 копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
И.В.Богомолова
Судья:
Решение в окончател
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
РЕШЕНИЕ СУДА ОБЖАЛОВАНО. КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА УДОВЛЕТВОРИНА РЕШЕНИЕ СУДА ОТМЕНИНО ПОЛНОСТЬЮ.
В Октябрьский районный суд г. Липецка 398024, г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 15
РЕШЕНИЕ СУДА: УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО
Истец: -----------------------------------------------
место жительства: -------------------------------------,
ул. ------------------------------- , д. 1
■
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Граунд»
Место нахождения: г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 3 «Б»
Цена иска:
Истец в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда и понуждении
исполнения обязательства по закону
21.05.2009 г. Октябрьским районным судом г. Липецка было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ------------------------------------ к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве, которым суд взыскал с ответчика в мою пользу сумму долевого взноса в размере 2 241 900 руб., расходы на оплату юридических услуг 1 800 руб., госпошлину в доход государства в сумме 15 309 руб. 50 коп.
В данном решении судом было установлено, что 20 февраля 2008 г. между мной и ответчиком был заключен договор №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, далее Договор, который был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области, 25.04.2008 г. номер регистрации 48-48-01/009/2008-113.
Согласно п. 2 Договора я, как «Дольщик» поручила ответчику, как «Застройщику», а последний взял на себя обязательство за счет долевого участия осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, мое долевое участие в строительстве дома осуществлялось в части однокомнатной квартиры №32, общей площадью 47,7 кв.м.
Общий размер долевого взноса составил 2 241 900 руб., и был определен из расчета фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья 47 000 руб., как произведение площади квартиры на стоимость квадратного метра (47,7 кв.м х 47 000 руб. = 2 241 900 руб.).
Долевой взнос был мной оплачен в кассу ответчика в полном обьеме, квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г., сумма 1800 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г., сумма 441 900 руб.
«Застройщик» обязался осуществлять строительство в соответствии с требованием правил застройки, проекта, техническим регламентом, срок ввода в эксплуатацию дома был определен на 4 квартал 2009 г.
В связи с прекращением ответчиком строительства данного дома на неопределенный срок, я в соответствии с пп.7.4 Договора по личному заявлению односторонне расторгла Договор, в связи с чем, между мной и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора №23 от 20.02.2008 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 50 лет НЛМК в г. Липецке от 14.01.2009 г., которое было зарегистрировано в УФРС по Липецкой области, 05.02.2009 г. номер регистрации 48-48-01/004/2009-0110. Согласно п. 8.3 Договора при расторжении договора долевого участия в строительстве «дольщику» возвращается долевой взнос полностью в течение 90 дней с даты письменного уведомления.
Заявление о расторжении договора было подано мной 14.01.2009 г., но как на день вынесения решения, так и до настоящего времени, сумма долевого взноса ответчиком мне не возвращена.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства,
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере».
Период времени в течение которого, ответчик согласно п. 8.3 Договора, обязан был возвратить мне сумму долевого взноса составляет 90 дней, течение которого началось 15.02.2009 г., т.е. на следующий день после подачи мной заявления о расторжении договора и окончилось 14.04.2009 г. в последний день 90 дневного срока.
Так как сумма долевого взноса был мной оплачена ответчику двумя суммами: 1 800 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г. и 441 900 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г., то срок пользования ответчиком суммой долевого взноса в размере 1 800 000 руб. составляет 1 день, срок пользования ответчиком сумма долевого взноса в размере 2 241 900 руб. с 22.02.2008 г. по 30.06.2009 г., день обращения с настоящим иском в суд составляет 495 дней
Согласно ответу Главного управления Центрального банка РФ по Липецкой области от 21.05.2009 г. № 02-66/3822 на мой запрос размер ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денежных средств на 14.04.2009 г. составил13% годовых.
Таким образом, сумма процентов за пользование ответчиком суммой долевого взноса составляет: 963 335 руб. 10 коп., и была рассчитана как сумма процентов за пользование двух сумм долевого взноса:
- 1/300 х 13% х 1 деньх 1 800 000x2/100= 1 560 руб.;
- 1/300 х 13x495x2 241 900x2/100-961 775 руб. 10 коп.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300 - I «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300 - I «О защите прав потребителей» «Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)».
Согласно п. 4 Договора «Застройщик» обязался осуществлять строительство дома в соответствии с требованием правил застройки, проекта, техническим регламентом, и ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г.
В настоящий момент истекает 2 квартал 2009 г., но дом находится только на начальной стадии строительства - возведение фундамента, осуществленной ответчиком в феврале 2008 г., с того времени строительство дома ответчиком не производилось.
В связи с нарушением ответчиком моих прав потребителя вследствие нарушения сроков строительства, мной понесен моральный вред, который я оцениваю в 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На настоящий момент между мной и ответчиком не только не подписан передаточный акт, но ответчиком, как было сказано выше с февраля 2008 г. на стадии возведения фундамента строительство объекта приостановлено.
В соответствии со ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального
закона.
Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в
случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче
участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся
ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект».
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
При рассмотрении моего иска к ответчику о взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве, судом в УФРС по Липецкой области был направлен запрос о предоставлении сведений о принадлежащих ответчику объектах недвижимости, и был получен ответ об отсутствии сведений об объектах недвижимости, принадлежащих ответчику.
Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — фундамент дома, обязанность по осуществлению которой, была возложена на него законом, при возникновении основания для обращения взыскания на предмет залога, как возникновение обязательства ответчика по возврату выплаченной мной суммы долевого взноса участия в строительстве дома.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 4, 9, 12, 12.1, 13 Федерального закона
от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», ст. 15, 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г, № 2300 - I
«О защите прав потребителей», ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика в мою пользу проценты за пользование суммой долевого взноса
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по
строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК в размере 963 335 руб. 10 коп.;
2. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;
3. Понудить ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на
объект незавершенного строительства - фундамент многоквартирного жилого дома,
расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК;
4. Запросить у ответчика аудиторское заключение по осуществлению хозяйственной
деятельности за 2008 г.;
5. Запросить у ответчика отчеты об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства
многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк,
ул. 50 лет НЛМК за 2008 г., 1 квартал 2009 г., составленный в соответствии с
Правилами предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от
27.10.2005 г. №645;
6. Запросить у Октябрьского районного суда г. Липецка гражданское дело № 2 - 1118/09
по иску ------------------------------------------------ к ООО «Строительная компания «Граунд» о
взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве;
7. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в целях последующего
обеспечения иска, прошу направить судебный запрос в УФРС по Липецкой области, г.
Липецк, пл. Победы, д. 8, о предоставлении сведений:
а) о принадлежащих ответчику объектах недвижимости;
б) об осуществляемой, но на момент направления запроса не завершенной регистрации
прав ответчика на объекты недвижимости.
Приложение:
1. Копия искового заявления;
2. Копия заочного решения Октябрьского районного суда г. Липецка от 21.05.2009 г.;
3. Копия договора №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК от 20.02.2008 г.;
4. Копия соглашения о расторжении договора №23 от 20.02.2008 г. об участии в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 50 лет НЛМК в г. Липецке от
14.01.2009 г.;
5. Копия заявления о расторжении договора долевого участия в строительстве от
14.01.2009 г.;
6. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г.;
7. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г.;
8. Копия ответа Главного управления Центрального банка РФ по Липецкой области от
21.05.2009 г. № 02-66/3822.
2009 г. -------------------- Подпись---------------
на основании договора долевого участия в строительстве купили недвижимость под ипотеку.31 марта 2009г. по договору должны были получить смотров.ордера,но не судьба до сегодняшнего дня.Можем ли мы воспользоваться ст.214 и получить пени за просроч. время?
Добрый день.Ответьте пожалуйста.на руках ДДУ зарег,в регестр,палате.Над стройкой ведется процедура банкротства.надо ли мне подавать дополнительные иски в суд,на признании квартиры в собственность,если в случае стройку выставят на торги,чтоб сохранить свою квартиру?пожалуйста ответьте!у нас в середине ноября будет решатся судьба нашей стройки.или что необходимо сделать мне в срочном порядке,заранее благодарю!
Добрый день! Являюсь владельцем 10 акций чекового инвестиционного фонда "мн фонд"и 10 акций "программа приватизации". никогда никаких дивидентов по акциям не получали. кто и где меня сможет проконсультировать по вопросам получения дивидентов по данным акциям?
спасибо!
РЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ. ЕСЛИ ВЫ ВЛОЖИЛИ ДЕНЬГИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, А ЗАСТРОЙЩИК (1) ЗАМОРОЗИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО, (2) НЕ ИСПОЛНЯЕТ ВЗЯТЫЕ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, (3) ПРЕПЯТСТВУЕТ ОФОРМЛЕНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ 1) ПОМОЩЬ ПО ВОЗВРАТУ ВЛОЖЕННЫХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕНЕГ С ПРОЦЕНТАМИ И УБЫТКАМИ ЧЕРЕЗ СУД ПО ВЕКСЕЛЬНОЙ СХЕМЕ СУ-155 И ДРУГИМ ЗАСТРОЙЩИКАМ, 2) УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРА НА ЭТАПЕ ДОСУДЕБНОЙ ПОДГОТОВКИ, 3) ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЧЕРЕЗ СУД. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ 8(499)408-35-04 ИЛИ ПО EMAIL: yulya_d@inbox.ru
у моей бабушки после смерти обнаружился сертификат на владение именными акциями в количестве 10 штук.приобретенные 1993 году.как узнать причитается ли что нибудь с них.
В 2007 году расторгла договор соинвестирования с ООО Альфа Дизайн и не могу получить с них деньги, только собралась подавать на банкротство, уже отдала деньги за составление искового заявления, как мне звонят от имени других обманутых соинвесторов и сообщают, что несколько человек уже подали на банкротство Альфа Дизайна, остальные расторгают свои договора в одностороннем порядке и будут пытаться отобрать у Альфа Дизайна права на строительство жилого комплекса Лесная корона. Мне предлагают войти в ЖСК и вместе с ними пытаться достроить дом. Я боюсь, что потребуют дополнительных финансовых вливаний, нужно ли во все это влезать?
В 2007 году расторгла договор соинвестирования с ООО Альфа Дизайн и не могу получить с них деньги, только собралась подавать на банкротство, уже отдала деньги за составление искового заявления, как мне звонят от имени других обманутых соинвесторов и сообщают, что несколько человек уже подали на банкротство Альфа Дизайна, остальные расторгают свои договора в одностороннем порядке и будут пытаться отобрать у Альфа Дизайна права на строительство жилого комплекса Лесная корона. Мне предлагают войти в ЖСК и вместе с ними пытаться достроить дом. Я боюсь, что потребуют дополнительных финансовых вливаний, нужно ли во все это влезать?
Осенью 2006 г. заключил договор на строительство жилья в многоквартирном доме. Срок сдачи дома определен как декабрь 2008г. Застройщик отказал в государственной регистрации договора без объяснения причин, строительство идет медленными темпами. Каков порядок моих действий чтобы обязать застройщика выдать договор для регистрации. Чем грозит данная ситуация(не зарегистрированный договор)? Заранее спасибо.
Подскажите пожалуйста,могу ли я не оплачивать Комунальные услуги, а в частности за вывоз мусора, лифт, освещения общего пользования если я не проживаю в данной квартире, но являюсь собственником? Я предоставила справку с местажительства, и справку о своевременном погашении комунальных задолжностей там , где проживаю. От квартплаты и отопления я не отказываюсь.
