Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Калужская компания «Калугаэлитдевелопмент» требует взыскать с ООО «Терраинвест» 166,7 млн рублей. Это следует из данных картотеки суда. Иск калужская компания подала еще в ноябре прошлого года, однако сейчас заявление Арбитражным судом возвращено истцу из-за нарушений при подаче документов
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Здравствуйте!
Ситуация такая.
14.02.07. Заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома между Застройщиком и неким ООО. Застройщик хорошо известен в городе, много строит, иногда лажает по срокам, но в целом нормальный; учредителем Застройщика является градообразующее предприятие. Договор заключен на весь дом, на все квартиры с указанием стоимости каждой квартиры, но с графиком платежей (с марта по октябрь 2007г.) из которого нельзя установить какая именно квартира оплачивается.
Далее, 05.04.07. заключен договор уступки («договор уступки 1») между неким ООО - цедент (первое ООО – первоначальный участник долевого строительства) и другим ООО – правоприемник («второе ООО»). Второе ООО – крупная и известная фирма в городе. Договор уступки 1 заключен на частичный объем объекта (примерно, половина кол-ва квартир). Он оплачен (это подтверждает Второе ООО, готов подтвердить платежками)
Далее, 20.07.07. второе ООО продает право требования физикам, которые приобретают квартиру для себя. Физики сразу же в полном объеме оплачивают стоимость квартиры.
В каждом следующем договоре цена, естественно, выше (при чем значительно). Все договора зарегистрированы в Рег. Палате.
Далее, Застройщик, в связи со сменой руководства, решает пересмотреть отношения. Сам объект продолжает строиться. Застройщик планирует сдать его в срок. Но подают в Арбитражный суд на первое ООО. Предмет иска – признание договора недействительным, вывод из сферы действия ФЗ-214 «О долевом строительстве» и оформление отношений, как соинвестора. При этом, судьба конечного дольщика – неизвестна.
Застройщик обвиняет прежнее руководство, мол он (директор) отжал кучу бабла и свалил. Отжал посредством «прокладки» – первого ООО, которое, якобы, не заплатило положенного Застройщику. Заплатило или нет – мы не знаем. Второе ООО и физики – положенное по договорам уступки заплатили. В соответствии с ФЗ в первоначальном договоре – о долевом участия, прописано, что уступка прав требований допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Договора уступки заключены без перевода долга.
Получается, тупиковая ситуация, первоначальный участник долевого строительства, не выполнил своих обязательств (хотя он это отрицает – судебное слушание только назначено), и это может послужить основанием для разрыва всей цепочки переуступок и скажется на конечном дольщике – возможно физику вернут деньги, а квартиры ему не видать, квадратные метры уже значительно подоражали. Как это все пропустила Рег. Палата – не понятна, якобы в подтверждение оплаты им предоставлялись какие-то письма.
Что делать, нам физическим лицам, которые приобретали права требования на квартиру для собственных нужд. Кстати, Застройщик, утверждает, что в этой ситуации на нас не распространяется закон о Защите прав потребителей.
Куда нам обращаться? Ведь, несмотря на формальное соблюдение ФЗ-214 нас точно также могут кинуть? Как лучший вариант, потребуют значительной доплаты, но ее у нас нет, и придется отказаться от дальнейшего строительства. Это еще ситуация не обманутого дольщика, но очень на неё похожая и к тому идущая.
