Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Калужская компания «Калугаэлитдевелопмент» требует взыскать с ООО «Терраинвест» 166,7 млн рублей. Это следует из данных картотеки суда. Иск калужская компания подала еще в ноябре прошлого года, однако сейчас заявление Арбитражным судом возвращено истцу из-за нарушений при подаче документов
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Октябрьский районный суд г. Липецка 398024, г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 15
РЕШЕНИЕ СУДА: УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО
Истец: -----------------------------------------------
место жительства: -------------------------------------,
ул. ------------------------------- , д. 1
■
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Граунд»
Место нахождения: г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 3 «Б»
Цена иска:
Истец в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании процентов за пользование застройщиком суммой долевого взноса участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда и понуждении
исполнения обязательства по закону
21.05.2009 г. Октябрьским районным судом г. Липецка было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ------------------------------------ к ООО «Строительная компания «Граунд» о взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве, которым суд взыскал с ответчика в мою пользу сумму долевого взноса в размере 2 241 900 руб., расходы на оплату юридических услуг 1 800 руб., госпошлину в доход государства в сумме 15 309 руб. 50 коп.
В данном решении судом было установлено, что 20 февраля 2008 г. между мной и ответчиком был заключен договор №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, далее Договор, который был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области, 25.04.2008 г. номер регистрации 48-48-01/009/2008-113.
Согласно п. 2 Договора я, как «Дольщик» поручила ответчику, как «Застройщику», а последний взял на себя обязательство за счет долевого участия осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, мое долевое участие в строительстве дома осуществлялось в части однокомнатной квартиры №32, общей площадью 47,7 кв.м.
Общий размер долевого взноса составил 2 241 900 руб., и был определен из расчета фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья 47 000 руб., как произведение площади квартиры на стоимость квадратного метра (47,7 кв.м х 47 000 руб. = 2 241 900 руб.).
Долевой взнос был мной оплачен в кассу ответчика в полном обьеме, квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г., сумма 1800 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г., сумма 441 900 руб.
«Застройщик» обязался осуществлять строительство в соответствии с требованием правил застройки, проекта, техническим регламентом, срок ввода в эксплуатацию дома был определен на 4 квартал 2009 г.
В связи с прекращением ответчиком строительства данного дома на неопределенный срок, я в соответствии с пп.7.4 Договора по личному заявлению односторонне расторгла Договор, в связи с чем, между мной и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора №23 от 20.02.2008 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 50 лет НЛМК в г. Липецке от 14.01.2009 г., которое было зарегистрировано в УФРС по Липецкой области, 05.02.2009 г. номер регистрации 48-48-01/004/2009-0110. Согласно п. 8.3 Договора при расторжении договора долевого участия в строительстве «дольщику» возвращается долевой взнос полностью в течение 90 дней с даты письменного уведомления.
Заявление о расторжении договора было подано мной 14.01.2009 г., но как на день вынесения решения, так и до настоящего времени, сумма долевого взноса ответчиком мне не возвращена.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства,
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере».
Период времени в течение которого, ответчик согласно п. 8.3 Договора, обязан был возвратить мне сумму долевого взноса составляет 90 дней, течение которого началось 15.02.2009 г., т.е. на следующий день после подачи мной заявления о расторжении договора и окончилось 14.04.2009 г. в последний день 90 дневного срока.
Так как сумма долевого взноса был мной оплачена ответчику двумя суммами: 1 800 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г. и 441 900 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г., то срок пользования ответчиком суммой долевого взноса в размере 1 800 000 руб. составляет 1 день, срок пользования ответчиком сумма долевого взноса в размере 2 241 900 руб. с 22.02.2008 г. по 30.06.2009 г., день обращения с настоящим иском в суд составляет 495 дней
Согласно ответу Главного управления Центрального банка РФ по Липецкой области от 21.05.2009 г. № 02-66/3822 на мой запрос размер ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денежных средств на 14.04.2009 г. составил13% годовых.
Таким образом, сумма процентов за пользование ответчиком суммой долевого взноса составляет: 963 335 руб. 10 коп., и была рассчитана как сумма процентов за пользование двух сумм долевого взноса:
- 1/300 х 13% х 1 деньх 1 800 000x2/100= 1 560 руб.;
- 1/300 х 13x495x2 241 900x2/100-961 775 руб. 10 коп.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300 - I «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300 - I «О защите прав потребителей» «Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)».
Согласно п. 4 Договора «Застройщик» обязался осуществлять строительство дома в соответствии с требованием правил застройки, проекта, техническим регламентом, и ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г.
В настоящий момент истекает 2 квартал 2009 г., но дом находится только на начальной стадии строительства - возведение фундамента, осуществленной ответчиком в феврале 2008 г., с того времени строительство дома ответчиком не производилось.
В связи с нарушением ответчиком моих прав потребителя вследствие нарушения сроков строительства, мной понесен моральный вред, который я оцениваю в 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На настоящий момент между мной и ответчиком не только не подписан передаточный акт, но ответчиком, как было сказано выше с февраля 2008 г. на стадии возведения фундамента строительство объекта приостановлено.
В соответствии со ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального
закона.
Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в
случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче
участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся
ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект».
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
При рассмотрении моего иска к ответчику о взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве, судом в УФРС по Липецкой области был направлен запрос о предоставлении сведений о принадлежащих ответчику объектах недвижимости, и был получен ответ об отсутствии сведений об объектах недвижимости, принадлежащих ответчику.
Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — фундамент дома, обязанность по осуществлению которой, была возложена на него законом, при возникновении основания для обращения взыскания на предмет залога, как возникновение обязательства ответчика по возврату выплаченной мной суммы долевого взноса участия в строительстве дома.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 4, 9, 12, 12.1, 13 Федерального закона
от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», ст. 15, 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г, № 2300 - I
«О защите прав потребителей», ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика в мою пользу проценты за пользование суммой долевого взноса
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по
строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК в размере 963 335 руб. 10 коп.;
2. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;
3. Понудить ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на
объект незавершенного строительства - фундамент многоквартирного жилого дома,
расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК;
4. Запросить у ответчика аудиторское заключение по осуществлению хозяйственной
деятельности за 2008 г.;
5. Запросить у ответчика отчеты об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства
многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк,
ул. 50 лет НЛМК за 2008 г., 1 квартал 2009 г., составленный в соответствии с
Правилами предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от
27.10.2005 г. №645;
6. Запросить у Октябрьского районного суда г. Липецка гражданское дело № 2 - 1118/09
по иску ------------------------------------------------ к ООО «Строительная компания «Граунд» о
взыскании суммы взноса долевого участия в строительстве;
7. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в целях последующего
обеспечения иска, прошу направить судебный запрос в УФРС по Липецкой области, г.
Липецк, пл. Победы, д. 8, о предоставлении сведений:
а) о принадлежащих ответчику объектах недвижимости;
б) об осуществляемой, но на момент направления запроса не завершенной регистрации
прав ответчика на объекты недвижимости.
Приложение:
1. Копия искового заявления;
2. Копия заочного решения Октябрьского районного суда г. Липецка от 21.05.2009 г.;
3. Копия договора №23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК от 20.02.2008 г.;
4. Копия соглашения о расторжении договора №23 от 20.02.2008 г. об участии в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 50 лет НЛМК в г. Липецке от
14.01.2009 г.;
5. Копия заявления о расторжении договора долевого участия в строительстве от
14.01.2009 г.;
6. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №39 от 21.02.2008 г.;
7. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №40 от 22.02.2008 г.;
8. Копия ответа Главного управления Центрального банка РФ по Липецкой области от
21.05.2009 г. № 02-66/3822.
2009 г. -------------------- Подпись---------------
