Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Калужская компания «Калугаэлитдевелопмент» требует взыскать с ООО «Терраинвест» 166,7 млн рублей. Это следует из данных картотеки суда. Иск калужская компания подала еще в ноябре прошлого года, однако сейчас заявление Арбитражным судом возвращено истцу из-за нарушений при подаче документов
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Пожалуйста скажите насколько все плохо обстоят дела у меня как дольщика ,что мне делать и каковы шансы вернуть свое по максимуму с учетом недостроя в шесть лет? Ситуация такова:
Сайт форума обманутых дольщиков г. Балашиха, Леоновское ш., корпус 5 http://www.balinfo.ru/forum/about233-0-asc-2520.html
Конфликтный объект: трехсекционный 12 (14)-ти этажный 214-ти квартирный дом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, Леоновское ш., корпус 5. Основание строительства: постановление Главы Балашихинского района Московской области №833 от 26.08.2002г. (Глава района Самоделов В.Н.) Застройщик: ЗАО «Стоительно-монтажное управление №2» г. Балашихи (СМУ-2, директор – заслуженный строитель РФ Полуторный В.Н.) Заказчик: Российский Государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ, ректор – профессор Киселев Л.Ю.) Срок сдачи дома Государственной комиссии по договорам с дольщиками – 2-ой квартал 2004 г. Состояние вопроса на 15.02.2008 г.: в доме построено 8-9 этажей из 12-14; за прошедший 2007 год построен 1 этаж. Проект дома не оплачен, исходно-разрешительная документация запущена? надстройка не узаконена. Дефицит средств на достройку дома оценивается в 120 млн. руб. История и развитие проблемы: 2002-2003 гг. Строительство дома началось в 2002 году на месте сгоревшего общежития РГАЗУ. После необходимых работ по проектированию и согласованию, в 2003 году было построено три этажа в одной секции. С осени 2003 года строительные работы не велись в связи с необходимостью демонтажа и переноса центрального теплового пункта (ЦТП), располагавшегося в подвальном помещении средней секции дома. Оборудование и конструкции ЦТП были крайне изношены, однако он отапливал соседние дома. Затяжной процесс согласования с Администрацией Балашихи переноса данного ЦТП усилиями чиновников тянулся около полутора лет, за это время было выдано четыре различных варианта технических условий (оставить под средней секцией, вынести, перенести в цоколь крайней секции и т.д.). Вопрос об оплате реконструкции также не был простым, в итоге ЦТП было встроено в секцию "А" дома №5, и финансирование было возложено на застройщика (и соответственно проведено за счет средств соинвесторов –ремарка: по договорам долевого участия оплата дольщиками «своих» строящихся квартир производилась со 100%-ой предоплатой). 2004-2005 гг. В итоге, к началу отопительного сезона 2004 года (в течение августа – октября) перенос ЦТП был осуществлен, что позволило, через два года после начала строительства дома его продолжить. Однако, за время полуторогодовалого простоя, ставшего результатом бюрократической волокиты чиновников балашихинской Администрации, цены на строительные материалы и работы значительно выросли. Строительство продолжилось крайне низкими темпами и со значительными перерывами. Задержки и перебои в работе застройщик (СМУ-2 Балашихи) также мотивировал трудностями с финансированием, связанными со значительным ростом цен на стройматериалы, имевшим место в период простоя 2003-2004 годов, и не планировавшимся застройщиком изначально. Соинвесторы также уверены, что имело место нецелевое расходование средств застройщиком. В ноябре 2004 года, совместно с созданной дольщиками инициативной группой, была достигнута договоренность и назначен новый срок сдачи дома Госкомиссии – 3-ий квартал 2005 года. Также была увеличена этажность дома – вместо 10-11-12 этажей в трех секциях дом «нарастили» до 12 этажей везде, дополнительные квартиры также были реализованы застройщиком. Однако к данному, новому сроку, дом был достроен с трех лишь до уровня 5 – 6 этажей. Средств, вновь собранных с соинвесторов застройщиком, хватило на продолжение работ лишь до июля 2005 года, когда строительство было окончательно приостановлено. 2006-2007 гг. После массы обращений в различные инстанции покупателей квартир, соинвесторам удалось привлечь внимание Администрации Балашихи к проблеме, в результате чего Администрация Балашихи (в лице зам. Главы Чунихина М.В., позже зам. Главы Попова С.Е.) начала информировать, что принимает определенные меры для возобновления строительства. Начались длительные переговоры с различными организациями, которые позволили чиновникам из Администрации Балашихи имитировать работу по решению проблемы достройки дома и регулярно рапортовать о том, что решение вопроса якобы найдено. Однако «дружественные» инвесторы, привлеченные Администрацией, оказывались крайне неторопливы в решениях, и, в конце концов, от сотрудничества отказывались. ООО «Мортон-РСО», совместно с которым должен был достраиваться дом к очередному сроку сдачи дома – 3-ему кварталу 2006 года, успешно построило в Балашихе микрорайон "1 мая". На "переговоры и согласование документов" с "Мортоном" ушел год - результата не последовало. От группы компаний "СУ-155", с которой Администрация также вела переговоры в течение года, с апреля 2006 года, финансирования так и не поступило, при этом СУ-155 является крупнейшим застройщиком Балашихи. С июня 2006 года начата процедура банкротства застройщика. Все средства, которые тем или иным образом, под отчаянным давлением соинвесторов, удалось привлечь застройщику, направлялись не на достройку дома, а на погашение самых разнообразных долгов, в том числе и перед государством в лице налоговых органов. Только через год - в июле 2007 процедура наблюдения завершена «в связи с финансовым оздоровлением должника», что подтверждено решением арбитражного суда. Весь этот период стройка не возобновлялась. 6 июля 2007 года на заседании Межведомственной комиссии по решению проблем обманутых соинвесторов, которое провел вице-губернатор Московской области А.В.Пантелеев, была рассмотрена проблема нашего дома. А.В.Пантелеев дал распоряжение Минмособлстрою разобраться с ситуацией. 10 июля по итогам заседания комиссии состоялась встреча Инициативной группы и Главы Балашихи Самоделова В.Г. На этой встрече решено было до 13 июля определить график достройки дома, с 16 июля – начать строительство. Ответственным вновь назначен зам. Главы Попов С.Е. Однако никаких действий по достройке дома предпринято не было, решения комиссии и договоренности с дольщиками вновь были проигнорированы. Глава Администрации Самоделов раздает обещания, замы по строительству называют все новые сроки, цены на стройматериалы продолжают расти, документы не подписываются и люди теряют последнюю надежду. Так был сорван и следующий, уже пятый срок сдачи дома - 4-й квартал 2007 года 2008 г. Сегодняшнее состояние объекта строительства. Осенью 2007 года застройщиком дома было принято решение об очередном увеличении его этажности, теперь с 12 до 14 этажей, как источнике для погашения дефицита денежных средств. Были проведены необходимые исследования здания и согласования с необходимыми инстанциями, в НИИСК получено официальное заключение о возможности надстройки. В декабре 2007 г. дольщикам был представлен новый инвестор – ТД «Универсалстрой», с которым был заключен договор на инвестирование строительства 13 и 14 этажей на сумму 80 млн. руб. Администрации Балашихи подтвердила данную информацию, хотя оригинал договора представлен не был. Был составлен график финансирования, в соответствии с которым в срок до конца декабря 2007 г. должны были перечислить порядка 20 млн. руб. Однако на сегодняшний день – 15 февраля 2008 года – средства на строительство не поступили, стройка стоит, проект не оплачен. Насколько нам известно, новый инвестор отказывается осуществлять финансирование до тех пор, пока от Администрации Балашихи не будет получено подтверждение покрытия дефицита финансирования (смета достройки дома составляет 120 млн. руб., т.е. дефицит финансирования равен 40 млн). Несмотря на неоднократные, в течение 3-х последних лет, заявления представителей города, что средства будут изысканы Администрацией Балашихи, конкретных шагов ею не предпринимается. Очередной срок сдачи дома, назначенный застройщиком, Администрацией и Минмособлстроем – 2-й квартал 2008 года – носит явно декларативный характер. Процесс достройки дома реально остановлен. График финансирования и строительства дома отсутствует, подвоза стройматериалов нет, строительные работы не ведутся, смонтированный в долг башенный кран простаивает. Проектировочные работы (как первоначальные, так и по изменению этажности до 14), частично перенос ЦТП, а также многие другие работы и материалы не оплачены. Регистрация инвестконтрактов в Минмособлстрое не проведена, исходно-разрешительная и земельная ситуация запущены. Министерство строительства Московской области, куда перенаправляются все обращения дольщиков в Администрацию Президента, в Правительство, к Губернатору области и т.д. – ограничивается отписками и ссылками на инвестиционный характер контракта, не вникая в реальные причины остановки строительства. На сегодняшний день ситуация такова: никаких договорённостей, совершенно никаких действий со стороны Администрации Балашихи для решения вопросов по достройке и сдаче дома, абсолютно полная уверенность в том ,что все мы и наши уже выросшие дети останутся без жилья –стройка стоит уже шестой год и дом достраивать не собираются ,а также по всей видимости наши договора на строящиеся квартиры нигде не за регистрированы по вине компании инвестора «Консалтинг-Держава» потому что ими документы не были переданы в регистрационную палату.!!!!!!! ,а квартиры оплачивали 100%-ой предоплатой !!!!
