Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Калужская компания «Калугаэлитдевелопмент» требует взыскать с ООО «Терраинвест» 166,7 млн рублей. Это следует из данных картотеки суда. Иск калужская компания подала еще в ноябре прошлого года, однако сейчас заявление Арбитражным судом возвращено истцу из-за нарушений при подаче документов
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Как обманывают пайщиков ЖСК.
В 2002 году, когда шумиха об обманутых дольщиках стала немного утихать, в Санкт-Петербурге образовался Жилищно-строительный кооператив «Невский Терем» (далее ЖСК). Организационную работу по его созданию провели руководители агентства недвижимости «Ареал». Тогда они обещали гражданам со средним достатком улучшить жилищные условия. Накопивших сумму не менее 50% от стоимости квартиры или тех, кто предоставлял в качестве зачета прежнее жилье, Правление ЖСК ставило на очередь ожидания и подбора жилья. Нахождение в данной очереди длилось 6-12 месяцев. Затем совместно с пайщиком предполагалось подобрать подходящее для него жилье на вторичном или первичном рынке, приобрести в собственность ЖСК и сразу передать его пайщику в безвозмездное пользование. То есть вселиться в квартиру, зарегистрироваться в ней и равномерными платежами в установленные сроки выплачивать денежные средства Правлению ЖСК до погашения полной ее стоимости. После внесения в ЖСК полной стоимости квартиры обещали оформить квартиру в собственность пайщика.
Применяемая в ЖСК схема была довольно простая, и, казалось, прозрачная. Пайщики вносили деньги в ЖСК в надежде, что при накоплении пая в размере стоимости квартиры она перейдет ему в собственность. Платили членские и различные целевые взносы, необходимые для административно-хозяйственной деятельности ЖСК.
Однако при накоплении пая, равного стоимости квартиры, пайщики сталкивались с вымогательством со стороны руководства ЖСК дополнительных довольно крупных денежных средств. Делалось это под различными предлогами, в том числе: Правление предлагало согласиться на увеличение цены приобретенной для пайщика квартиры, либо на уменьшение накопленных в ЖСК денежных средств, либо на передачу наличных денег Правлению. Тех, кто был не согласен, исключали из ЖСК, а их квартиры предлагали другим лицам, либо сдавали в аренду, а деньги присваивали.
Исключенные пайщики теряли почти все. После исключения из ЖСК их выселяли из квартир. Возврат денег, внесенных пайщиком, Правление ЖСК предусмотрело таким образом, что получить их назад практически невозможно. Многие пайщики, чтобы внести деньги в ЖСК, продавали прежнее жилье и оставались без денег и жилья.
Для усыпления бдительности обманываемых пайщиков Правление выдавало им различные документы, якобы подтверждающие права на получение квартиры. Однако по ним невозможно было отстоять свои права ни в правоохранительных органах, ни в судах, так как они были составлены так, что правоохранительные органы из-за сложности доказательства всей преступной цепочки, созданной «специалистами» ЖСК, не могли установить состава мошенничества, судами же эти документы признавались ничтожными.
Таким образом, члены Правления ЖСК за счет обмана рядовых пайщиков незаконно обогащались. Чтобы придать видимость законности отъема денег у пайщиков, Правление ЖСК через Общее собрание, якобы для улучшения деятельности Кооператива, протаскивало различные решения, которые способствовали их обогащению за счет пайщиков. В частности, было сфабриковало Постановление общего собрания о повышении стоимости квартир для пайщиков, с которыми заключен договор на передачу квартиры в безвозмездное пользование, на 25%. Хотя в предварительных соглашениях с ними указывалось, что в итоговую стоимость квартир включены все понесенные кооперативом расходы, и повышаться она может только при документальном подтверждении. Но и от тех, с кем не был заключен такой договор, тоже требовали дать согласие на повышение стоимости квартиры. Несогласных исключают и выселяют.
По самым скромным подсчетам, сумма обогащения членов Правления от таких махинаций достигает не менее 20 млн. рублей.
В качестве свидетелей преступной деятельности членов Правления ЖСК можно привлечь пайщиков, по крайней мере, по одним данным 20 человек, а по другим 60 человек, которым увеличили стоимость квартир на 25%. Правлением ЖСК совершались и другие махинации.
Руководство ЖСК организовало деятельность так, что пайщики не имеют возможности связаться друг с другом, и мы не можем назвать имена всех пайщиков, пострадавших от преступной деятельности членов Правления ЖСК. Нам известны только пайщики, для которых квартиры приобретались по адресу: Богатырский проспект, 55, корп. 1:
1. Писанцева Надежда Владимировна, квартира № 428 – исключена из ЖСК, выселяют из квартиры;
2. Ломова Светлана Евгеньевна, квартира № 377 – исключена из ЖСК, выселяют из квартиры;
3. Ламейко Наталья Игоревна, квартира № 395 - вынуждена была согласиться на вымогательство денег, выплатила дополнительно членам Правления ЖСК крупную сумму денег;
4. Капранов Антон Павлович, квартира № 422 – исключен из ЖСК;
5. Невесенко Андрей Валерьевич, квартира № 202 – его судьба нам неизвестна.
__________________________ С.Е.Ломова (тел. мужа 9582588)
__________________________ Н.В.Писанцева (тел. 8 921 87 85 341)
26.10.08
