Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Калужская компания «Калугаэлитдевелопмент» требует взыскать с ООО «Терраинвест» 166,7 млн рублей. Это следует из данных картотеки суда. Иск калужская компания подала еще в ноябре прошлого года, однако сейчас заявление Арбитражным судом возвращено истцу из-за нарушений при подаче документов
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В 2004 году мной был заключен договор долевого участия в строительстве с жилого многоквартирного дома. Мною была уплачена полная стоимость квартиры 1 млн руб. Срок сдачи объекта по договору - 4й квартал 2006 года.
Как выяснилось позднее, на момент подписания договора никаких разрешений на землю/строительство у застройщика на тот момент не было. Разрешение на строительство застройщик получил только сечас (2й квартал 2008 года), при этом слегка изменился и сам проект дома. Строительство дома началось, вместе с продажей квартир.
Сегодня застройщик вызывал меня "на ковер" и изложил свои условия:
Договор от 2004г он признаёт недействительным, поскольку план дома поменялся, с новым проектом не совпадает метраж квартиры, номер строящегося дома также в новом проекте застройщик изменил.
Причина изменения проекта по словам застройщика - форсмажорные обстоятельства - изменения в законодательстве, и слишком требовательная администрация города, которая не приняла их первоначальный проект.
Мне предлагают заключить новый договор, согласно которому мне зачтут уплаченный 1млн руб. в качестве платы за квартиру, однако нужно будет доплатить еще 2 млн. рублей до рыночной стоимости квартиры (цены за это время выросли на 300%)
Также мне предлагают вернуть мои деньги - 1 млн рублей.
Я хочу потребовать квартиру + неустойку (1 млн руб.).
На чьей стороне закон? Каковы мои шансы? Существует ли судебная практика по таким вопросам?
Дом точно будет построен к 2010 году, у этого застройщика этот дом в нашем городе не первый (остальные сданы в срок)
Таких как я всего 5 человек (как только в 2004-м оказалось, что администрация запретило строительство, застройщик сразу же прекратил едва начавшуюся продажу квартир). Сейчас же разрешение имеется, и договоры о долевом строительстве будут заключаться по закону 1.04.2005 с новыми дольщиками .
Мой же "договор о долевом участии" был заключен до 1 апреля 2005. Видимо, по этой причине называть его "долевым" я не имею права (хотя формально он удовлетворяет всем четырем возложенным на него требованиям в том числе по наличию предусмотренных сроков сдачи объекта). Как я понимаю из информации на этом сайте, мне следует называть свой договор просто "договором купли-продажи квартиры", и при подаче искового заявления мне нужно руководствоваться правилами защиты прав потребителей.
В связи с этим у меня 2 боле конкретных вопроса:
1) Самый важный. Могу ли я дождаться окончания строительства и на основании своего договора претендовать на квартиру в строящемся сейчас жилом доме (без доплаты по текущей рыночной цене, как предлагает застройщик)? Или после моего обращения суд может признать мой договор купли-продажи недействительны, при этом уже окажется что застройщик продал мою квартиру новому дольщику по новому договору?
2) Если на первый вопрос ответ для меня положительный, то по закону о ЗПП мне также полагается и неустойка (по моему договору сдача должна была быть в 2006 году). Однако там же в ЗПП написано про обстоятельства непреодолимой силы, под действием которых с застройщика снимаются обязательства по выплате мне неустойки - можно ли считать обстоятельствами непреодолимой силы произошедшие в 2005 году изменения в законодательстве, а также произошедшую двухлетнюю задержку решения администрацией по разрешению строительства?
Поделитесь, пожалуйста, Вашим мнением и/или контактным телефоном и/или email. Мой "subochevp собачка mail.ru"
