Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
20 ноября стало знаменательной датой для жилого комплекса «Гагарин» в Чебоксарах. По результатам проверки, Госстройнадзор Чувашии утвердил соответствие требованиям проектной документации позиции 2 в этом комплексе. Это важный шаг на пути к завершению строительства и передаче ключей жильцам
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Для многих имя Министерства обороны является гарантией исполнительности и ответственности. Для многих, но только не для соинвесторов все еще нежилого комплекса "Лесная корона", расположенного по адресу: МО, г. Юбилейный, Тихонравова ул., вл. 27.
В далеком 2003 году порядка 500 семей были привлечены рекламой ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" и решили заключить договора на покупку квартир в новом, еще не построенном жилом комплексе. Уверенность и вес проекту придавало участие в нем в качестве соинвестора, заказчика строительства и землепользователя Министерства обороны РФ. В ходе строительства планировалось возвести шесть 17-этажных жилых зданий, текущая рыночная стоимость которых составляет 1370 у.е. за квадратный метр. В комплекс, помимо людей, вложивших деньги в строительство, должны были заселиться 300 семей военнослужащих.
Застройщику удалось возвести два семнадцатиэтажных монолита первой очереди, которые были обложены кирпичом до 15 и 11 этажей, и залить фундамент под вторую очередь, как вдруг строительство остановилось. Будущие жители, которые на тот момент уже успели отдать "Альфа-Дизайну" около 28 миллионов долларов, забили тревогу.
В результате многочисленной переписки с инвесторами, застройщиком и властями, выяснилось, что фирма, согласно многочисленным источникам, начала строительство, не имея для этого практически никаких необходимых документов. Первое, не была оформлена собственность на землю, находящуюся в ведении Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Второе, проект не был одобрен Мособлгосэкспертизой. По словам этого ведомства, проектная документация нуждается в серьезной доработке. Имея на руках все вышеназванные бумажки, необходимо, наконец, получить разрешительную документацию от местной администрации на возведение данного комплекса. Только после всех этих манипуляций застройщик имеет право приступить к самому процессу строительства и заключению договоров долевого участия.
В довершение всего оказалось, что, по данным соинвесторов, два сменивших друг друга генеральных директора компании-застройщика за время строительства необоснованно вывели со счетов фирмы несколько сотен миллионов рублей. Как ни странно, прокуратура не заинтересована в расследовании этих трат, так как уголовные дела, заведенные на господ директоров, то закрывает, то открывает вновь.
В апреле 2006 года, наконец, было зарегистрировано право федеральной собственности на весь земельный участок, предназначенный для строительства "Лесной короны". В связи с этим немного изменился номер владения: изначально это был участок №29, а не 27. Однако, несмотря на эту маленькую победу, ситуация ненамного изменилась к лучшему. По-прежнему не хватает разрешения местных властей на строительство, и Мособлэкспертиза ждет новый проект от застройщика с 2006 года.
Между тем объявления о продаже квартир в "строящемся" комплексе продолжают привлекать новых соинвесторов. Их даже можно найти в сети. Теперь сроком сдачи объекта называют 1 квартал 2010 года, в то время как договора, заключенные в 2003 году обещали жильцам новоселье с 4 квартала 2004 года.
Инициативная группа дольщиков пишет жалобы в различные инстанции и подает иски в суды. Но никто не желает нести ответственность за исчезновение денег, уплаченных за будущие квартиры, несвоевременном оформлении документов и закрытии уголовных дел. По информации СМИ Министерство обороны подумывает о разрыве инвестиционного контракта, и строительстве на данном месте другого объекта.
Стоит заметить, что, по данным все тех же СМИ, Министерством был установлен факт подлога при заключении инвестиционного контракта в 2003 году. При этом никто из его служащих не понес наказания.
Крайними, как обычно, останутся семьи, вложившие последние деньги в строительство своего нового жилья.
