Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В Люберцах ввели в эксплуатацию жилой комплекс «Liberty» с подземной автостоянкой на 382 машино-места. Выдано соответствующее разрешение. Вскоре новоселье здесь отпразднуют 610 семей, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Десятки московских риелторских агентств проводят активные продажи квартир в районе «Красная Горка» (микрорайоны 7-8) города Люберцы – объекте массовой застройки, в состав которого входят более 70 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. По данным Московской городской службы недвижимости, застройка микрорайона проходит в две очереди: первая – это объекты, срок сдачи гос. комиссии которых назначен на конец 2008 - начало 2009 гг., вторая категория - уже сданные объекты или проходящие государственную комиссию. Согласно рекламным материалам, район «Красная горка» предоставляет широкие возможности выбора готового и строящегося жилья, основные преимущества которого заключаются в невысокой стоимости квадратного метра на этапе старта продаж, близости к Москве и развитой инфраструктуре города. Так ли это на самом деле, покажет «контрольная закупка».
Посетив официальный форум участников долевого строительства микрорайона «Красная Горка» (http://www.krasnaya-gorka.com/), можно сделать нехитрый вывод, что ситуация на объекте оставляет желать лучшего. Очевидно, что любой здравомыслящий человек откажется от приобретения квартиры в доме, будущие жильцы которого пишут письма председателю правительства с просьбой оказать содействие в получении купленного жилья.
Застройку микрорайона «Красная Горка» осуществляют ведущие строительные компании России – ГК «ПИК», «ДСК-1», «СУ-155», в добросовестности которых у дольщиков при покупке жилья не возникало сомнений. Однако сейчас они убеждаются в обратном. Как утверждают участники долевого строительства, с осень 2008 года застройщики уже неоднократно переносили сроки завершения строительства: сначала срок сдачи домов государственной комиссии был отодвинут с конца 2008 года на второй квартал 2009 года, а сейчас опять перенесен на конец 2009 – начало 2010 года. Пострадавшие соинвесторы уверены, что это не последний перенос сроков, так как стройка практически заморожена. В обращении к премьер-министру они сообщают, что, несмотря на их коллективные письма руководству компаний, ни один из застройщиков не объяснил причины переноса сроков сдачи домов. Строительство значительных объемов жилья в районе идет по различным социальным программам (в том числе «Молодой семье – доступное жилье»). В этой связи дольщики выражают сомнения относительно направлений расходования выделенных средств, учитывая то, что строительные компании объясняют приостановку работ на объекте отсутствием средств.
В марте 2009 года дольщики «Красной Горки» получили письмо от генерального инвестора «Общества с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», в котором сообщается о текущей ситуации с застройкой микрорайона. В частности, указывается, что задержки сдачи домов вызваны сложностью получения технических условий на подключение к инженерным сетям и центрам питания, а также кризисными явлениями в экономике в конце 2008- начале 2009 г. В письме сообщается, что тепловые сети к сдаваемым корпусам будут готовы только в мае-августе 2009 года, а работы по строительству котельной, осуществляющей теплоснабжение микрорайона, закончатся не ранее октября 2009 года. Обещанная покупателям квартир развитая инфраструктура района до сих пор остается только на бумаге. Согласно информации, предоставленной генеральным инвестором РФСК, работы по строительству двух школ будут начаты в апреле 2009 года, сдача объектов запланирована на август 2010 года. Рабочая документация к проекту поликлиники для взрослых и детей со станцией скорой помощи будет закончена только в мае 2009 года. По данным инвестора, начало строительства запланировано на вторую половину 2009 года, а сдача жизненно важного для района объекта произойдет ориентировочно только в 2011 году.
В заключении отметим, что особое недовольство участников долевого строительства жилья в микрорайоне «Красная Горка» вызывают заключаемые при покупке квартир договоры. По словам соинвесторов, пользуясь своим монопольным положением, строительные компании обязывают всех подписывать так называемые «предварительные договоры» и покупать векселя, что, по заверениям дольщиков, полностью снимает с застройщиков как юридическую, так и финансовую ответственность. «Мы не можем ни вернуть свои деньги, ни отстоять свои права в суде, ни даже потребовать компенсацию за неисполнение обязательств», - заключают пострадавшие дольщики «Красной Горки».
