Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
20 ноября стало знаменательной датой для жилого комплекса «Гагарин» в Чебоксарах. По результатам проверки, Госстройнадзор Чувашии утвердил соответствие требованиям проектной документации позиции 2 в этом комплексе. Это важный шаг на пути к завершению строительства и передаче ключей жильцам
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Вексельный «ПИК капитализма», или «Заповедный уголок» на улице Полярной
Группа строительных компаний ПИК хорошо известна в Москве и за ее пределами. Ее объекты - это и дома бизнес-класса, и типовые многоэтажки. С учетом кризиса, мы решили сделать «контрольную закупку» эконом-класса. Привлекли название нового жилого микрорайона «Заповедный уголок» в Северо-Восточном округе столицы и реклама на сайте ПИКа: «Новый микрорайон строится в тихом, уединенном месте большого мегаполиса, недалеко от поймы реки Яузы, между двумя станциями метро - «Свиблово» и «Бабушкинская».
Что ж, рекламный отдел ПИКа профессионально изобрел название и сумел создать привлекательный образ строящегося микрорайона. Другой вопрос, что гладко бывает на бумаге и на сайтах, а в жизни все не совсем так. Часть домов нового микрорайона - именно те, что сейчас в продаже, стоят на ул. Полярной, так что при желании можно было назвать этот уголок и по-другому... Да и ул. Заповедная была таковой лет двадцать назад, а сегодня это достаточно напряженная транспортная артерия, поэтому «уединенным» место выглядит разве что в воображении рекламщиков. Причем и по Заповедной, и по Полярной, транспорт движется практически круглосуточно. А в часы пик здесь нередко возникают пробки. Несомненным плюсом является строительство ПИКом поблизости подземного паркинга, но машин в итоге только прибавится.
Сильно преувеличена и доступность метро Свиблово. «20 минут пешком»? Это для экстремалов. Дорога к метро одна – сначала мост через Яузу со столь узкими пешеходными дорожками, что с трудом можно разминуться двум пешеходам и далее по ул. Кольской, мало приспособленной для приятных прогулок из-за интенсивного движения автотранспорта и крайней неухоженности тротуаров даже для окраины Москвы. Если в солнечный летний полдень у вас есть шанс уложиться в указанное ПИКом время, хоть и наглотавшись пыли, то зимой и осенью путь до метро лучше всего преодолевать, обернувшись с головы до ног полиэтиленом и в резиновых сапогах. Несомненно, вам понравится и участок тротуара, зажатый между сплошной чередой гаражей и авторемонтными ангарами, саунами и пр. Вечером здесь вполне уместно снимать фильм ужасов. Что касается метро Бабушкинская, указанного в рекламе, это вообще полет фантазии – туда из «Заповедного уголка» удобнее всего добираться на дельтаплане (на автотранспорте вы вряд ли и за полчаса сможете доехать).
В настоящее время квартиры продаются в трех корпусах серии «КОПЭ-М ПАРУС». Правда, один застыл на уровне пятого этажа (см. фото). Выбор квартир в этом корпусе шикарный – на любом этаже, в том числе и не построенном, о чем вам постараются не сообщать до последнего.
В целом же эти блочные 25-этажные дома широко распространены и их планировку легко найти в Интернете. Плюсом проекта является наличие в «башне» трех лифтов. Покрашенные современными фасадными красками многоэтажки смотрятся достаточно нарядно, но как они будут выглядеть лет через пять, сказать сложно. Серия-то все равно морально и технологически устарела. Сомнительно и утверждение ПИКа, что эти дома не уступают домам из монолита. Кто знает, что такое межпанельные швы, задумается, стоит ли ему клевать на «эстетически привлекательный внешний облик».
Продают квартиры в «Заповедном уголке» ПИК-риэлти и менее известное агентство «Архиан». Цены примерно одинаковы. Однокомнатную квартиру площадью 44,5 кв. м. предлагают по цене 4 млн. руб. (3 млн. 990 тыс. руб. в «Архиане»), двухкомнатную площадью 86-88 кв.м. соответственно за 7 млн. 700 тыс. - 8 млн. руб. Правда, продажи сопровождаются не совсем ясной риторикой, что у ПИКа внутренний курс доллара 25 рублей. Видимо, покупатель должен испугаться, что он рискует опоздать и квартиры подорожают? Но очередей у мобильного пункта продаж ПИКа не замечено. В течение часа в ярком микроавтобусе так никто и не появился. Вероятно, поэтому один корпус и застыл на уровне пятого этажа. Рабочих здесь нет, башенный кран признаков жизни не подает.
Судя по всему, наибольшей популярностью у покупателей пользуются однушки. По крайней мере, ПИК-риэлти предлагает к продаже только одну такую квартиру на последнем 25-м этаже (у «Архиана» выбор пока значительно больше). Сами квартиры – классически-аскетический стройвариант: кроме входной двери, стяжки пола, отечественных стеклопакетов и застекленных лоджий, больше вы ничего не получите. При этом надо учесть, что к домам еще не проведены все коммуникации и госкомиссия будет только в октябре-ноябре. Так что получить ключи и заняться ремонтом – и по данным ПИКа, и «Архиана», вы сможете в первом квартале 2010 года. Однако, покупка по предварительному договору всегда чревата переносами сроков (они там не гарантируются), поэтому потенциальному покупателю следует или добиваться дополнительных гарантий по срокам (что практически невероятно), или надеяться на счастливый случай, когда обещанного ждут не три года, а три честных квартала.
Скидок на покупку квартир не предлагают, но операторы на телефонах вяло намекают, что при покупке четырехкомнатной квартиры все-таки есть смысл подъехать к менеджеру и поговорить об индивидуальных условиях.
Особенность однокомнатных и двухкомнатных квартир в домах этой серии – наличие только одной лоджии. Причем вход на нее из кухни. Это нравится не всем, ведь за последние годы лоджию рассматривают не столько как место для хранения картошки и велосипеда, сколько в качестве дополнительной зоны отдыха.
Что касается разрекламированных ПИКом видов из окон, то кому-то может действительно повезти и «будет открываться вид на главную достопримечательность района - церковь Покрова Пресвятой Богородицы». Но к данным трем корпусам эта красивая рекламная фраза вряд ли относится. Значительно большему количеству будущих владельцев квартир придется полюбить бесконечный шум автомобилей на улице Полярной и индустриальный пейзаж: из окон отлично видны трубы ТЭЦ Северо-Восточного округа.
Инфраструктура района? Ну, скажем так, неоднородна. Например, крупных магазинов на близлежащей улице Дежнева достаточно, но вот в единственный ближайший детский сад и сейчас очередь. Так что новоселам в этом плане ничего не светит. Что касается ПИКа, то о планах возведения дошкольных учреждений в микрорайоне ничего не сообщается, хотя строительство неких «инфраструктурных объектов» туманно обещано.
И самое главное. Когда вы подпишите предварительный договор и придете с болью в душе отдать свои кровные, вам могут неожиданно, но настойчиво предложить в ответ на сданные кассиру деньги получить… вексель ПИКа. Чем вам это грозит (что грозит, не сомневайтесь), лучше проконсультироваться у юриста. Но, в частности, при потере и порче векселя, плакали ваши денежки. Да и купили вы при таком раскладе не квартиру как таковую, а ценную бумагу ПИКа. Если же вы письменно согласились получить вексель, а потом решили отказаться от такой покупки, то ПИК может взыскать с вас до 10 процентов от суммы стоимости векселя. Веселый «ПИК капитализма»?!
Наталья Панова, Елена Остапчук
Издалека в «Заповедном уголке» компании ПИК выглядит все благополучно.
Но у передвижного пункта продаж жилья компании «ПИК» покупателей не видно.
Так выглядит фундамент одного из корпусов, в котором продажа квартир якобы подходит к концу.
А вот этот корпус застыл на уровне пятого этажа (их должно быть 25). Как утверждают жители из дома напротив, строительство заморожено уже около месяца.
АНОНС: юридический комментарий Комитета помощи «ЖЗЛ» читайте на нашем сайте в ближайшие дни.
